仮説合意とは何ですか？

仮説合意は、実際に貸し手にその担保を提供することなく、債務者がローンの担保として何らかの種類の資産を誓約する、債務者と貸し手の間の契約です。 多くの場合、契約は、ローンの全額が支払われるまで資産の先取特権の確立を規定しています。 担保として購入した不動産を利用する住宅ローンは、仮説合意の最も一般的な例の1つです。 この用語は、ブローカーとの証拠金口座の開設を管理する契約を記述するためにも使用されます。 この特定のシナリオでは、仮説合意はしばしばマージン合意として知られています。

これら2つのシナリオのそれぞれにおいて、仮説合意は、貸し手が負うリスクを減らすのに役立ちます。 これにより、貸し出しまたはマージン口座の信用枠の延長から利益を得る可能性が大きくなるため、貸し手が債務者との取引を選択する可能性が高くなります。 同時に、債務者は債務者に対する義務が守られているとしても、担保資産の使用を享受することができます。

利用される担保の種類は、多くの場合、仮説合意が確立される状況に依存します。 たとえば、契約が不動産の購入に関連している場合、債務者は取得した資産を担保としてローンをサポートします。 場合によっては、貸し手は抵当貸付の担保として先取特権またはその他の義務を現在明確に定めていない別の資産を受け入れる場合があります。 債務者がタイムリーな支払いを怠り、最終的に住宅ローンの債務不履行に陥った場合、仮説合意の条項により、貸し手は質の高い不動産の支配権を握って売却し、未払いの債務の全部または少なくとも一部を引退させることができます。 資産のその後の販売が債務者の口座の未払い残高をカバーするのに十分な収益を生み出さない場合、貸し手はしばしば、おそらくは債務者。

同様に、証拠金勘定に関連付けられた仮説合意には、条件に従って投資家が証拠金で借り入れた資金を返済しない場合にブローカーが請求できる資産の担保が必要です。 通常、誓約された資産は、投資家の口座に保持されている特定の有価証券であり、誓約された株式の数も契約の条件の一部として識別されます。 投資家がなんらかの理由でマージンで借りた金額を返済できない場合、ブローカーは債務を決済するためにこれらの担保証券の所有権を主張する権利を有します。 それらの担保資産の現在の市場価値が証拠金の総額をカバーしていない場合、ブローカーは、残りの残高が決済されるまで投資家が再び証拠金を購入できないようにする権利を有します。 これは、ブローカーに他の証券を喜んで売却するか、残高を全額廃止する現金支払いを提供することで管理できます。