Was ist eine Hypothekationsvereinbarung?
A Hypothekationsvereinbarung ist ein Vertrag zwischen einem Schuldner und einem Kreditgeber, in dem der Schuldner eine Art von Vermögenswert als Sicherheiten für ein Darlehen verspricht, ohne diese Sicherheiten an den Kreditgeber tatsächlich zu liefern. Oft sieht die Vereinbarung die Einrichtung eines Pfandrechts am Vermögenswert vor, bis das Darlehen vollständig bezahlt wird. Eine Hypotheken, in denen die gekaufte Eigenschaft als Sicherheiten verwendet wird, sind eines der häufigsten Beispiele für eine Hypothekationsvereinbarung. Der Begriff wird auch verwendet, um den Vertrag zu beschreiben, der die Einrichtung eines Margin -Kontos mit einem Broker regelt. In diesem speziellen Szenario wird die Hypothek -Vereinbarung häufig als Margenvereinbarung bezeichnet.
In jedem dieser beiden Szenarien hilft die Hypothekvereinbarung, das durch den Kreditgeber eingegangene Risiko zu verringern. Dies erhöht wiederum die Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditgeber mit dem Schuldner Geschäfte machen wird, da das Potenzial, das Darlehen oder die Kreditlinie auf dem Margin -Konto zu erweitern, größer ist. Bei tEr Zeitpunkt ist der Schuldner in der Lage, den verpfändeten Vermögenswert zu nutzen, auch wenn die Verpflichtung gegenüber dem Schuldner geehrt wird.
Die Art der Sicherheiten, die häufig verwendet wird, hängt von der Situation ab, in der das Hypothek -Abkommen festgestellt wird. Wenn der Vertrag beispielsweise mit dem Kauf von Immobilien zusammenhängt, verspricht der Schuldner das erworbene Eigentum zur Unterstützung des Darlehens. In einigen Fällen kann der Kreditgeber ein anderes Eigentum akzeptieren, das derzeit von Grundpfandrechten oder anderen Verpflichtungen als Sicherheiten für das Hypothekendarlehen frei ist. Sollte der Schuldner nicht rechtzeitig Zahlungen und letztendlich in die Hypothek abgeschlossen werden, ermöglichen die Bedingungen des Hypothekationsvertrags dem Kreditgeber, die Kontrolle über die verpfändeten Immobilien zu beschlagnahmen und zu verkaufen, um alle oder zumindest einen Teil der ausstehenden Schulden in den Ruhestand zu bringen. Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn der anschließende Verkauf der Immobilie nicht ENO erzeugtUGH -Einnahmen Um den ausstehenden Saldo auf dem Konto des Schuldners zu decken, kann der Kreditgeber häufig zusätzliche rechtliche Schritte ergreifen, um den Rest zurückzufordern, möglicherweise indem er den Lohn des Schuldners garniert.
In gleicher Weise erfordert ein mit einem Margenkonto verbundenes Hypothekvertrag auch, dass der Makler, den der Anleger behauptet, der Anleger behaupten kann, nicht die von den Bedingungen ausgeliehenen Fonds zurückzahlen. In der Regel werden die verpfändeten Vermögenswerte ausdrücklich identifizierte Wertpapiere, die auf dem Konto des Anlegers gehalten werden, wobei die Anzahl der zu verpfändenden Aktien, die auch als Teil der Vertragsbedingungen identifiziert wurden, identifiziert werden. Sollte der Anleger den von einem Grund angelegten Betrag nicht zurückzahlen können, hat der Makler das Recht, das Eigentum an den verpfändeten Wertpapieren zu beanspruchen, um die Schulden zu begleichen. Sollte der aktuelle Marktwert der verpfändeten Vermögenswerte den Gesamtbetrag des fälligen Margenbetrags nicht abdeckenWieder bis dieses verbleibende Gleichgewicht beigelegt ist. Dies kann verwaltet werden, indem entweder freiwillig andere Wertpapiere an den Broker verkauft werden oder eine Barzahlung bereitgestellt werden, die den in vollem Umfang fälligen Saldo in den Ruhestand liefert.