¿Qué es una hipoteca conjunta?

Una hipoteca conjunta es un préstamo hipotecario, garantizado por bienes inmuebles, otorgado a más de una parte en función de sus criterios juntos, en lugar de hacerlo individualmente. Por lo general, se otorga una hipoteca conjunta a las parejas casadas, pero también podría involucrar a otras sociedades, como inversores o amigos que deseen comprar propiedades juntas.

A menudo mal entendido, una hipoteca conjunta no es lo mismo que la propiedad conjunta. La propiedad está determinada por la escritura, no por la hipoteca. Una hipoteca conjunta simplemente significa que ambos solicitantes son responsables de pagar el préstamo. Las parejas a menudo optan por solicitar una hipoteca conjunta para combinar sus ingresos y calificar para un monto de préstamo más alto.

En una hipoteca conjunta, cada parte tiene la misma responsabilidad financiera por el reembolso del préstamo y el historial de pagos se aplica al historial crediticio de cada parte. Si bien existen ventajas para solicitar una hipoteca conjunta debido a los puntajes combinados de ingresos y crédito, es importante comprender cómo se transfiere la propiedad de la propiedad.

Hay dos formas comunes de registrar una escritura de copropiedad. La mayoría de las parejas casadas tienen una supervivencia conjunta, lo que significa que si una persona muere, la propiedad exclusiva de la propiedad se revierte automáticamente al sobreviviente. En este caso, todo lo que se necesita para demostrar la propiedad es la escritura de supervivencia conjunta original y una copia de un certificado de defunción registrado. La propiedad cedida como copropietarios en común se aplicaría a los socios que deseen poseer la propiedad por igual, pero no ceder su parte de la propiedad al otro en caso de que mueran. En este caso, si un propietario muere, su porción de propiedad volverá a su (s) sobreviviente (s) a través del tribunal de sucesiones.

Otro concepto erróneo común con respecto a las hipotecas conjuntas ocurre cuando las parejas casadas se divorcian. A menudo, un cónyuge dejará de reclamar la escritura al otro. Esto significa que un cónyuge firma cualquier interés personal en la propiedad y le otorga la propiedad exclusiva al otro. Sin embargo, si hay un saldo pendiente de hipoteca sobre la propiedad y la hipoteca es una hipoteca conjunta, la pareja sigue siendo igualmente responsable financieramente por el reembolso del préstamo. En caso de que alguna de las partes no realice los pagos, la otra parte puede ser considerada responsable del reembolso, incluso si ya no tienen derechos de propiedad sobre la propiedad.

Si está considerando solicitar una hipoteca conjunta, asegúrese de que usted y la otra parte involucrada tengan claro cómo se cederán los bienes y cómo se manejarán los asuntos en caso de que se disuelva la sociedad. Para comprender todos sus derechos y responsabilidades en una hipoteca conjunta, consulte a un abogado o consulte con la compañía de títulos que cerrará el préstamo.