¿Qué es una hipoteca conjunta?

Una hipoteca conjunta es un préstamo hipotecario, asegurado por bienes inmuebles, otorgado a más de una parte en función de sus criterios juntos, en lugar de individualmente. Por lo general, se emite una hipoteca conjunta a parejas casadas, pero también podría involucrar otras asociaciones, como inversores o amigos que desean comprar propiedades juntos.

A menudo malinterpretada, una hipoteca conjunta no es lo mismo que la propiedad conjunta. La propiedad está determinada por la escritura, no la hipoteca. Una hipoteca conjunta simplemente significa que ambos solicitantes son responsables de pagar el préstamo. Las parejas a menudo eligen solicitar una hipoteca conjunta para combinar sus ingresos y calificar para un monto de préstamo más alto.

En una hipoteca conjunta, cada parte es responsable financieramente por el reembolso del préstamo y el historial de pago se aplica al historial de crédito de cada parte. Si bien hay ventajas de solicitar una hipoteca conjunta debido a los puntajes combinados de ingresos y crédito, es importante comprender cómo la propiedad delSe realiza la propiedad.

Hay dos formas comunes de registrar una escritura de propiedad conjunta. La mayoría de las parejas casadas tienen una supervivencia conjunta, lo que significa que si una persona muere, la propiedad exclusiva de la propiedad vuelve automáticamente al sobreviviente. En este caso, todo lo que se necesita para probar la propiedad es la escritura de supervivencia conjunta original y una copia de un certificado de defunción registrado. Propiedad deledado como inquilinos conjuntos en común se aplicaría a los socios que deseen poseer la propiedad por igual, pero no para realizar su parte de propiedad al otro si mueren. En este caso, si un propietario muere, su parte de propiedad volvería a su (s) sobreviviente (s) a través del tribunal de sucesiones.

Otro concepto erróneo común con respecto a las hipotecas conjuntas ocurre cuando el divorcio de parejas casadas. A menudo, un cónyuge dejará de reclamar la escritura al otro. Esto significa que un cónyuge firma cualquier interés personal en el accesorioErty y otorgan la propiedad exclusiva al otro. Sin embargo, si hay un saldo de hipoteca pendiente en la propiedad y la hipoteca es una hipoteca conjunta, la pareja sigue siendo igualmente responsable financieramente por el reembolso del préstamo. Si cualquiera de las partes no realiza pagos, la otra puede ser responsable del reembolso, incluso si ya no tienen derechos de propiedad de la propiedad.

Si está considerando solicitar una hipoteca conjunta, asegúrese de que él y la otra parte involucrada tengan claro cómo se entregará la propiedad y cómo se manejarán las cosas si la asociación se disuelve. Para comprender sus derechos y responsabilidades en una hipoteca conjunta, solicite a un abogado o consulte con la compañía de títulos que cerrará el préstamo.