Wat is een gezamenlijke hypotheek?

Een gezamenlijke hypotheek is een woningkrediet, beveiligd door onroerend goed, gegeven aan meer dan één partij op basis van hun criteria samen, in plaats van individueel. Meestal wordt een gezamenlijke hypotheek verstrekt aan gehuwde paren, maar dit kan ook betrekking hebben op andere partnerschappen, zoals investeerders of vrienden die samen onroerend goed willen kopen.

Vaak verkeerd begrepen, een gezamenlijke hypotheek is niet hetzelfde als gezamenlijk eigendom. Eigendom wordt bepaald door de akte, niet de hypotheek. Een gezamenlijke hypotheek betekent simpelweg dat beide aanvragers verantwoordelijk zijn voor de terugbetaling van de lening. Koppels kiezen er vaak voor om een ​​gezamenlijke hypotheek aan te vragen om hun inkomsten te combineren en in aanmerking te komen voor een hoger geleend bedrag.

Bij een gezamenlijke hypotheek wordt elke partij even financieel aansprakelijk gehouden voor de terugbetaling van de lening en wordt het betalingsverleden toegepast op het kredietverleden van elke partij. Hoewel er voordelen verbonden zijn aan het aanvragen van een gezamenlijke hypotheek vanwege gecombineerde inkomens- en kredietscores, is het belangrijk om te begrijpen hoe het eigendom van het onroerend goed wordt gedaan.

Er zijn twee veel voorkomende manieren om een ​​akte van gezamenlijk eigendom vast te leggen. De meeste gehuwde paren hebben gezamenlijk overleven, wat betekent dat als een persoon sterft, het exclusieve eigendom van het onroerend goed automatisch terugkeert naar de overlevende. In dit geval is het enige dat nodig is om eigendom te bewijzen de originele gezamenlijke overlevingsakte en een kopie van een geregistreerde overlijdensakte. Onroerend goed dat als gemeenschappelijke huurders gemeenschappelijk is gedaan, is van toepassing op partners die het onroerend goed in gelijke mate willen bezitten, maar hun deel van het eigendom niet aan de ander willen overdragen als ze overlijden. Als in dit geval een eigenaar zou overlijden, zou hun deel van het eigendom via een erfrechtbank aan hun overlevende (n) terugkeren.

Een andere veel voorkomende misvatting met betrekking tot gezamenlijke hypotheken doet zich voor wanneer echtparen scheiden. Vaak zal de ene echtgenoot de andere akte opeisen. Dit betekent dat de ene echtgenoot elk persoonlijk belang in de woning tekent en de enige eigendom aan de ander toekent. Als er echter een uitstaand hypotheeksaldo op het onroerend goed staat en de hypotheek een gezamenlijke hypotheek is, blijft het paar financieel verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening. Als een van beide partijen geen betalingen uitvoert, kan de andere partij verantwoordelijk worden gehouden voor de terugbetaling, zelfs als ze niet langer het eigendomsrecht op het onroerend goed hebben.

Als u overweegt een gezamenlijke hypotheek aan te vragen, zorg er dan voor dat u en de andere betrokken partij duidelijk zijn over hoe het onroerend goed zal worden behandeld en hoe de zaken zullen worden afgehandeld als het partnerschap oplost. Vraag een advocaat of neem contact op met het bedrijf dat de lening sluit om uw volledige rechten en plichten in een gezamenlijke hypotheek te begrijpen.