Co to jest wspólny kredyt hipoteczny?
Wspólna hipoteka to pożyczka mieszkaniowa, zabezpieczona na nieruchomości, udzielona więcej niż jednej stronie na podstawie wspólnych kryteriów, a nie indywidualnie. Zazwyczaj hipoteka łączna jest udzielana małżeństwom, ale może również obejmować inne spółki osobowe, takie jak inwestorzy lub przyjaciele, którzy chcą wspólnie kupować nieruchomości.
Często niezrozumiany wspólny kredyt hipoteczny to nie to samo, co współwłasność. Własność zależy od aktu, a nie od hipoteki. Wspólna hipoteka oznacza po prostu, że obaj wnioskodawcy są odpowiedzialni za spłatę pożyczki. Pary często decydują się na ubieganie się o łączną hipotekę, aby połączyć swoje dochody i uzyskać wyższą kwotę kredytu.
W przypadku hipoteki łącznej każda ze stron jest w równym stopniu odpowiedzialna finansowo za spłatę pożyczki, a historia płatności jest stosowana do historii kredytowej każdej ze stron. Chociaż ubieganie się o wspólną hipotekę ma wiele zalet z uwagi na łączne dochody i oceny zdolności kredytowej, ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób dokonywana jest własność nieruchomości.
Istnieją dwa popularne sposoby rejestrowania aktu współwłasności. Większość małżeństw ma wspólne przeżycie, co oznacza, że jeśli jedna osoba umrze, wyłączna własność nieruchomości automatycznie przechodzi na osobę, która przeżyła. W takim przypadku wszystko, co jest potrzebne do udowodnienia własności, to oryginalny akt wspólnego przeżycia i kopia zarejestrowanego aktu zgonu. Majątek czynny jako wspólny najemca miałby zastosowanie do partnerów, którzy chcieliby równomiernie posiadać nieruchomość, ale nie umiliby swojej części własności drugiemu w przypadku śmierci. W takim przypadku, jeśli jeden właściciel umrze, jego część własności powróci do ocalałego (-ych) przez sąd spadkowy.
Kolejne powszechne nieporozumienie dotyczące wspólnych hipotek występuje po rozwodzie małżeństw. Często jeden z małżonków rezygnuje z roszczeń o czyn przeciwko drugiemu. Oznacza to, że jeden z małżonków podpisuje wszelkie osobiste interesy w nieruchomości i przyznaje wyłączną własność drugiemu. Jeżeli jednak nieruchomość jest niespłacona, a hipoteka jest hipoteką łączną, para pozostaje równie finansowo odpowiedzialna za spłatę kredytu. Jeżeli którakolwiek ze stron nie dokona płatności, druga strona może zostać pociągnięta do odpowiedzialności za spłatę, nawet jeśli nie mają już praw własności do nieruchomości.
Jeśli zastanawiasz się nad złożeniem wniosku o wspólną hipotekę, upewnij się, że ty i druga zaangażowana strona jasno wiecie, w jaki sposób nieruchomość zostanie spisana i jak będą załatwione sprawy w przypadku rozwiązania spółki. Aby zrozumieć swoje pełne prawa i obowiązki w ramach wspólnej hipoteki, zapytaj prawnika lub skontaktuj się z tytułową firmą, która zamknie pożyczkę.