Hvad er en fælles pantelån?
Et fælles prioritetslån er et boliglån, der er sikret ved fast ejendom, der gives til mere end en part baseret på deres kriterier sammen snarere end individuelt. Et fælles pantelån udstedes typisk til ægtepar, men det kan også involvere andre partnerskaber, såsom investorer eller venner, der ønsker at købe ejendom sammen.
Ofte misforstået, et fælles prioritetslån er ikke det samme som fælles ejerskab. Ejerskab bestemmes af gerningen, ikke pantelånet. Et fælles prioritetslån betyder ganske enkelt, at begge ansøgere er ansvarlige for at tilbagebetale lånet. Par vælger ofte at ansøge om et fælles prioritetslån for at kombinere deres indkomst og kvalificere sig til et højere lånebeløb.
I et fælles prioritetslån holdes hver part lige økonomisk ansvarlig for tilbagebetaling af lånet, og betalingshistorikken anvendes på hver parts kredithistorie. Selvom der er fordele ved at ansøge om et fælles prioritetslån på grund af kombineret indkomst og kredit score, er det vigtigt at forstå, hvordan ejerskabet af ejendommen gøres.
Der er to almindelige måder at registrere et akt om fælles ejerskab på. De fleste ægtepar har fælles overlevelse, hvilket betyder, at hvis en person dør, vender det eneste ejerskab af ejendommen automatisk tilbage til den overlevende. I dette tilfælde er alt, hvad der er nødvendigt for at bevise ejerskab, den oprindelige fælles overlevelsesdåd og en kopi af et registreret dødsattest. Ejendomsforhold som fælles lejere til fælles gælder for partnere, der ønsker at eje ejendommen ens, men ikke at gøre deres del af ejerskabet til den anden, hvis de dør. I dette tilfælde, hvis en ejer dør, ville deres del af ejerskabet vende tilbage til deres overlevende (r) gennem skifteretten.
En anden almindelig misforståelse med hensyn til fælles realkreditlån opstår, når ægtepar skilsmisse. Ofte vil den ene ægtefælle ophøre med at gøre krav på gerningen til den anden. Dette betyder, at den ene ægtefælle underskriver enhver personlig interesse i ejendommen og giver det ene ejerskab til den anden. Hvis der imidlertid er en udestående prioritetsbalance på ejendommen, og pantelånet er et fælles prioritetslån, forbliver parret lige så økonomisk ansvarligt for tilbagebetaling af lånet. Hvis en af parterne undlader at foretage betalinger, kan den anden holdes ansvarlig for tilbagebetaling, selvom de ikke længere har ejendomsret til ejendommen.
Hvis du overvejer at ansøge om et fælles prioritetslån, skal du være sikker på, at du og den anden involverede part er klar over, hvordan ejendommen vil blive begået, og hvordan sager skal håndteres, hvis partnerskabet opløses. For at forstå dine fulde rettigheder og forpligtelser i et fælles prioritetslån, skal du spørge en advokat eller tjekke med det selskab, der lukker lånet.