Co je to společná hypotéka?

Společná hypotéka je půjčka na bydlení zajištěná nemovitostmi, poskytovaná více než jedné straně na základě jejich kritérií společně, nikoli jednotlivě. Obvykle se společná hypotéka vydává manželským párům, ale mohla by zahrnovat i další partnerství, například investory nebo přátele, kteří si chtějí koupit nemovitost společně.

Společná hypotéka není často stejná jako společné vlastnictví. Vlastnictví je určeno skutkem, nikoli hypotékou. Společná hypotéka jednoduše znamená, že za splacení půjčky odpovídají oba žadatelé. Páry se často rozhodnou požádat o společnou hypotéku, aby kombinovaly své příjmy a získaly nárok na vyšší částku půjčky.

Ve společné hypotéce je každá strana stejně finančně odpovědná za splacení úvěru a platební historie je použita na úvěrovou historii každé strany. I když existují výhody při žádosti o společnou hypotéku z důvodu kombinovaného příjmu a úvěrového skóre, je důležité pochopit, jak je vlastnické právo vlastněno.

Existují dva běžné způsoby zaznamenávání listiny společného vlastnictví. Většina manželských párů má společné přežití, což znamená, že pokud jedna osoba zemře, výhradní vlastnictví nemovitosti se automaticky vrátí pozůstalému. V tomto případě je vše, co je potřeba k prokázání vlastnictví, originální společný dokument o pozůstalých a kopie zaznamenaného úmrtního listu. Majetek vlastněný společnými nájemníky by se vztahoval na partnery, kteří si přejí vlastnit majetek stejně, ale ne na to, aby svou část vlastnictví vlastnili, kdyby zemřeli. V takovém případě, pokud jeden vlastník zemře, by se jeho část vlastnictví vrátila k pozůstalým prostřednictvím soudního soudu.

Další běžná mylná představa o společných hypotékách nastává, když se manželé rozvedou. Jeden z manželů často opustí-nárok na listinu k druhému. To znamená, že jeden z manželů podepíše osobní zájem o majetek a udělí druhému vlastnictví. Pokud však na nemovitosti existuje nesplacený zůstatek hypotéky a hypotéka je společnou hypotékou, pár zůstává stejně finančně odpovědný za splacení půjčky. Pokud některá ze stran neprovede platby, druhá strana může být odpovědná za vrácení, i když již nemají vlastnická práva k nemovitosti.

Pokud uvažujete o žádosti o společnou hypotéku, ujistěte se, že vy a druhá zúčastněná strana máte jasno v tom, jak bude majetek činěn a jak budou řešeny záležitosti, pokud by partnerství zaniklo. Chcete-li porozumět svým plným právům a povinnostem ve společné hypotéce, požádejte právního zástupce nebo se obraťte na titulní společnost, která půjčku uzavře.