Co je to společná hypotéka?

Společná hypotéka je půjčka na bydlení, zajištěná nemovitostmi, která je poskytována více než jedné straně na základě jejich kritérií dohromady, spíše než individuálně. Obvykle je společná hypotéka vydána manželským párům, ale mohla by také zahrnovat další partnerství, jako jsou investoři nebo přátelé, kteří si chtějí nakupovat nemovitost společně.

Často nepochopená, společná hypotéka není stejná jako společná vlastnictví. Vlastnictví je určeno listinou, nikoli hypotékou. Společná hypotéka jednoduše znamená, že za splácení půjčky jsou odpovědní oba žadatelé. Páry se často rozhodnou požádat o společnou hypotéku, aby kombinovaly své příjmy a kvalifikovaly se na vyšší částku půjčky.

Ve společné hypotéce je každá strana držena stejně finančně odpovědná za splácení půjčky a historie plateb se vztahuje na úvěrovou historii každé strany. I když existují výhody pro žádost o společnou hypotéku kvůli kombinovanému příjmu a kreditním skóre, je důležité pochopit, jak vlastnictví vlastnictvímajetek je skutek.

Existují dva běžné způsoby zaznamenání skutkového vlastnictví. Většina manželských párů má společné přežití, což znamená, že pokud jedna osoba zemře, výlučné vlastnictví nemovitosti se automaticky vrátí k pozůstalému. V tomto případě je vše, co je potřebné k prokázání vlastnictví, původní společná listina pro přežití a kopie zaznamenaného úmrtního listu. Majetek, který je společný nájemníci společných, by se vztahoval na partnery, kteří chtějí vlastnit majetek stejně, ale ne na základě jejich části vlastnictví druhému, pokud zemřou. V tomto případě, pokud by jeden majitel zemřel, jejich část vlastnictví by se vrátila k jejich pozůstalému (y) prostřednictvím prozkoumání soudu.

Další běžná mylná představa týkající se společného hypotéky nastává, když se rozvedené manželské páry rozvedou. Často jeden z manželů přestane obžalovat skutek na druhého. To znamená, že jeden z manželů podepisuje jakýkoli osobní zájem o podpěruErty a poskytuje výlučné vlastnictví druhému. Pokud však dojde k nesplacenému hypotečnímu zůstatku na nemovitost a hypotéka je společnou hypotékou, pár zůstává stejně finančně odpovědný za splácení půjčky. Pokud by některá ze stran neprovedla platby, může druhá odpovědná za splácení, i když již na majetek nemá vlastnická práva.

Pokud uvažujete o podání žádosti o společnou hypotéku, ujistěte se, že vy a druhá zúčastněná strana máte jasno o tom, jak bude nemovitost a jak bude řešeno záležitosti, pokud se partnerství rozpustí. Chcete -li pochopit vaše plná práva a odpovědnosti ve společné hypotéce, zeptejte se právníka nebo se ověřte u titulní společnosti, která uzavře půjčku.