共同住宅ローンとは何ですか？

共同住宅ローンは、個別にではなく、基準に基づいて一緒に複数の当事者に与えられる、不動産によって担保された住宅ローンです。 通常、共同住宅ローンは結婚したカップルに発行されますが、一緒に不動産を購入したい投資家や友人など、他のパートナーシップも含まれます。

多くの場合誤解されているように、共同住宅ローンは共有と同じではありません。 所有権は、抵当権ではなく、行為によって決定されます。 共同住宅ローンとは、両方の申請者がローンの返済に責任を負うことを意味します。 多くの場合、夫婦は、収入を結合し、より高いローン金額の資格を得るために、共同住宅ローンの申請を選択します。

共同住宅ローンでは、各当事者は、ローンの返済に対して同様に財政的責任を負い、支払履歴は各当事者の信用履歴に適用されます。 収入とクレジットの合計スコアのため、共同住宅ローンを申請することには利点がありますが、財産の所有権がどのように譲渡されているかを理解することが重要です。

共有の行為を記録する2つの一般的な方法があります。 ほとんどの夫婦には共同生存者がいます。つまり、一人が死亡した場合、財産の単独所有権は自動的に生存者に戻ります。 この場合、所有権を証明するために必要なのは、元の共同生存証書と記録された死亡証明書のコピーだけです。 共同テナントとしての財産権は、財産を平等に所有することを希望するパートナーに適用されますが、所有者が死亡した場合に所有権の一部を譲渡することはできません。 この場合、1人の所有者が死亡した場合、所有権の一部は検認裁判所を通じて生存者に戻ります。

夫婦が離婚すると、共同住宅ローンに関する別の一般的な誤解が発生します。 多くの場合、一方の配偶者はもう一方に行為をやめます。 これは、一方の配偶者が財産に対する個人的な利益を放棄し、他方の配偶者に単独の所有権を付与することを意味します。 ただし、物件に未払いの住宅ローン残高があり、その住宅ローンが共同住宅ローンである場合、夫婦は引き続きローンの返済に対する財政的責任を負います。 どちらかの当事者が支払いに失敗した場合、もう一方の当事者は、所有権がなくなったとしても、返済の責任を負うことができます。

共同住宅ローンの申請を検討している場合は、あなたと関係者が、不動産がどのように譲渡され、パートナーシップが解消された場合にどのように処理されるかについて明確にしてください。 共同住宅ローンの完全な権利と責任を理解するには、弁護士に依頼するか、ローンをクローズするタイトル会社に確認してください。