Hva er et felleslån?

Et felles pantelån er et boliglån, sikret med fast eiendom, gitt til mer enn en part basert på deres kriterier sammen, snarere enn individuelt. Vanligvis utstedes et felles pantelån til gifte par, men det kan også innebære andre partnerskap, for eksempel investorer eller venner som ønsker å kjøpe eiendommer sammen.

Ofte misforstått, et fellespant er ikke det samme som felleseie. Eierskap bestemmes av skjøtet, ikke pantelånet. Et felles pantelån betyr ganske enkelt at begge søkerne er ansvarlige for å tilbakebetale lånet. Par velger ofte å søke om et felles pantelån for å kombinere inntektene og kvalifisere seg til et høyere lånebeløp.

I et felles prioritetslån holdes hver part like økonomisk ansvarlig for tilbakebetaling av lånet, og betalingshistorikken blir brukt på hver parts kreditthistorie. Selv om det er fordeler med å søke om et felles pantelån på grunn av samlet inntekts- og kredittscore, er det viktig å forstå hvordan eierskapet til eiendommen blir skjøvet.

Det er to vanlige måter å registrere et skjøte om felleseie på. De fleste ektepar har felles overlevelse, noe som betyr at hvis en person dør, blir det eneste eierforholdet til eiendommen automatisk tilbake til den overlevende. I dette tilfellet er alt som trengs for å bevise eierskap den opprinnelige felles overlevelsesaksjonen og en kopi av et registrert dødsattest. Eiendomsforhold som felles leietakere til felles vil gjelde for partnere som ønsker å eie eiendommen likt, men ikke å gjøre sin del av eierforholdet til den andre dersom de dør. I dette tilfellet, hvis en eier dør, ville deres del av eierskapet vende tilbake til overlevende (e) gjennom skifteretten.

En annen vanlig misforståelse angående felleslån oppstår når ektepar skilles. Ofte vil den ene ektefellen slutte å kreve gjerningen til den andre. Dette betyr at den ene ektefellen signerer bort all personlig interesse i eiendommen og gir enerett til den andre. Imidlertid er det en utestående pantesaldo på eiendommen og pantelånet er et felles pantelån, forblir paret like økonomisk ansvarlig for tilbakebetaling av lånet. Skulle ingen av partene unnlate å betale, kan den andre holdes ansvarlig for tilbakebetaling, selv om de ikke lenger har eierrettigheter til eiendommen.

Hvis du vurderer å søke om et felles pantelån, må du være sikker på at du og den andre involverte parten er klar over hvordan eiendommen vil bli skjøvet og hvordan saker skal håndteres dersom partnerskapet oppløses. For å forstå de fulle rettighetene og ansvarene dine i et felles pantelån, kan du spør en advokat eller ta kontakt med tittelfirmaet som skal avslutte lånet.