Was ist eine gemeinsame Hypothek?

Eine gemeinsame Hypothek ist ein von Immobilien gesichertes Wohnungsbaudarlehen, das mehr als einer Partei aufgrund ihrer Kriterien zusammen und nicht einzeln, und nicht einzeln.In der Regel wird eine gemeinsame Hypothek an verheiratete Paare ausgestellt, könnte aber auch andere Partnerschaften umfassen, wie Anleger oder Freunde, die gemeinsam Immobilien kaufen möchten.

Oft missverstanden, ist eine gemeinsame Hypothek nicht dasselbe wie ein gemeinsames Eigentum.Das Eigentum wird durch die Urkunde, nicht die Hypothek festgelegt.Eine gemeinsame Hypothek bedeutet lediglich, dass beide Antragsteller für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich sind.Paare beantragen häufig eine gemeinsame Hypothek, um ihr Einkommen zu kombinieren und sich für einen höheren Kreditbetrag zu qualifizieren.

In einer gemeinsamen Hypothek haftet jede Partei gleichermaßen finanziell für die Rückzahlung des Darlehens und die Zahlungshistorie wird auf die Kreditgeschichte der einzelnen Partys angewendet.Die Beantragung einer gemeinsamen Hypothek aufgrund kombinierter Einkommens- und Kredit -Scores ist zwar Vorteile, aber es ist wichtig zu verstehen, wie das Eigentum an der Immobilie beurteilt wird.

Es gibt zwei gemeinsame Möglichkeiten, eine gemeinsame Eigentumsurkunde aufzuzeichnen.Die meisten verheirateten Paare haben eine gemeinsame Überlebensrate, was bedeutet, dass wenn eine Person stirbt, die alleinige Eigentum an der Immobilie automatisch zum Überlebenden zurückkehrt.In diesem Fall ist alles, was erforderlich ist, um das Eigentum zu beweisen, die ursprüngliche gemeinsame Überlebensurkunde und eine Kopie einer aufgezeichneten Sterbeurkunde.Eigentum als gemeinsame Mieter, die gemeinsam waren, gilt für Partner, die das Eigentum gleichermaßen besitzen möchten, aber nicht ihren Teil des Eigentums an den anderen beurteilt werden, falls sie sterben sollten.In diesem Fall würde ein Eigentümer sterben, sein Teil des Eigentums würde durch Nachlassgericht zu seinen Überlebenden zurückkehren.

Ein weiteres häufiges Missverständnis in Bezug auf gemeinsame Hypotheken tritt bei der Scheidung verheirateter Paare auf.Oft kündigt ein Ehepartner die Tat auf die andere.Dies bedeutet, dass ein Ehepartner ein persönliches Interesse an der Immobilie unterschreibt und dem anderen alleinige Eigentum gewährt.Wenn es jedoch einen ausstehenden Hypothekenguthaben für die Immobilie gibt und die Hypothek eine gemeinsame Hypothek ist, ist das Paar weiterhin finanziell für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich.Sollte eine Partei keine Zahlungen leisten, kann der andere für die Rückzahlung verantwortlich gemacht werden, auch wenn sie keine Eigentumsrechte mehr an der Immobilie haben.

Wenn Sie in Betracht ziehen, eine gemeinsame Hypothek zu beantragen, müssen Sie und die andere beteiligte Partei klar darüber informiert, wie die Immobilie beurteilt wird und wie die Angelegenheiten behandelt werden, falls sich die Partnerschaft auflösen sollte.Um Ihre vollen Rechte und Verantwortlichkeiten in einer gemeinsamen Hypothek zu verstehen, fragen Sie einen Anwalt oder erkundigen Sie sich bei der Titelgesellschaft, die das Darlehen schließt.