Was ist eine gemeinsame Hypothek?
Eine gemeinsame Hypothek ist ein durch Immobilien besicherter Wohnungsbaudarlehen, der nicht einzeln, sondern nach ihren Kriterien an mehrere Parteien vergeben wird. In der Regel wird eine gemeinsame Hypothek an verheiratete Paare ausgegeben, es können jedoch auch andere Partnerschaften beteiligt sein, z. B. Investoren oder Freunde, die gemeinsam eine Immobilie erwerben möchten.
Oft missverstanden, ist eine gemeinsame Hypothek nicht dasselbe wie Miteigentum. Das Eigentum wird durch die Tat bestimmt, nicht durch die Hypothek. Eine gemeinsame Hypothek bedeutet lediglich, dass beide Antragsteller für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich sind. Paare beantragen häufig eine gemeinsame Hypothek, um ihre Einnahmen zu kombinieren und sich für einen höheren Darlehensbetrag zu qualifizieren.
Bei einer gemeinsamen Hypothek haftet jede Partei gleichermaßen für die Rückzahlung des Kredits und die Zahlungshistorie wird auf die Kredithistorie jeder Partei angewendet. Obwohl die Beantragung einer gemeinsamen Hypothek aufgrund der kombinierten Einkommens- und Kreditwürdigkeit von Vorteilen ist, ist es wichtig zu verstehen, wie das Eigentum an der Immobilie gedeckt ist.
Es gibt zwei Möglichkeiten, einen Miteigentumsvertrag zu erfassen. Die meisten verheirateten Paare haben ein gemeinsames Überleben, was bedeutet, dass bei Tod einer Person das Alleineigentum automatisch auf den Überlebenden übergeht. In diesem Fall ist zum Nachweis des Eigentums lediglich die ursprüngliche gemeinsame Hinterbliebenenurkunde und eine Kopie der Sterbeurkunde erforderlich. Als Miteigentümer geltend gemachte Eigentumsurkunden gelten für Partner, die das Eigentum in gleicher Weise besitzen möchten, aber ihren Anteil am Eigentum nicht an den anderen abtreten möchten, falls sie sterben. In diesem Fall würde im Falle des Todes eines Eigentümers dessen Anteil am Eigentum durch ein Nachlassgericht an den / die Hinterbliebenen zurückgegeben.
Ein weiteres häufiges Missverständnis in Bezug auf gemeinsame Hypotheken tritt auf, wenn sich verheiratete Paare scheiden lassen. Oft kündigt ein Ehegatte die Tat gegenüber dem anderen. Dies bedeutet, dass ein Ehegatte jegliches persönliches Interesse an dem Eigentum abzeichnet und dem anderen das alleinige Eigentum überträgt. Wenn jedoch ein ausstehender Hypothekensaldo auf dem Grundstück besteht und die Hypothek eine gemeinsame Hypothek ist, bleibt das Ehepaar in gleicher Weise finanziell für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich. Unterlässt eine Partei die Zahlung, kann die andere Partei für die Rückzahlung verantwortlich gemacht werden, auch wenn sie keine Eigentumsrechte mehr an der Immobilie hat.
Wenn Sie erwägen, eine gemeinsame Hypothek zu beantragen, sollten Sie und die anderen Beteiligten sich darüber im Klaren sein, wie die Immobilie in Besitz genommen wird und wie die Angelegenheit behandelt werden soll, falls sich die Partnerschaft auflöst. Fragen Sie einen Anwalt oder erkundigen Sie sich bei der Titelgesellschaft, die den Kredit abschließen wird, um zu erfahren, welche Rechte und Pflichten Sie bei einer gemeinsamen Hypothek haben.