¿Cuál es una propiedad de propiedad conjunta?
La propiedad de propiedad conjunta es cualquier tipo de propiedad que dos o más entidades legales tienen un uso documentado y derecho a la posesión. Por lo general, esto indica propiedades establecidas en los nombres de un esposo y una esposa, pero dicha propiedad también puede ser poseida por individuos, corporaciones e individuos no relacionados, o padres y menores para quienes se mantiene en confianza hasta la edad de madurez. Las diversas definiciones legales bajo las cuales se mantiene dicha propiedad incluyen la tenencia conjunta, la tenencia por la totalidad y los fideicomisos establecidos o formas de propiedad comunitaria a menudo definidas por el estado por el estado dentro de los Estados Unidos. En el Reino Unido, la propiedad de propiedad conjunta se define por los términos legales de la tenencia conjunta o la tenencia en común, y requiere que los hechos para la propiedad contengan los nombres de todasuno o más de los propietarios mueren. La propiedad conjunta de la tenencia a menudo se establece para evitar el proceso de sucesión, que es la distribución formal designada por la corte de la riqueza de un individuo tras su muerte. La propiedad conjunta facilita el eludir la sucesión al incluir un acuerdo de compra en propiedades de propiedad conjunta, lo que permite a cualquiera de los propietarios deshacerse de él con relativa facilidad.
.La perspectiva de vender propiedades de propiedad conjunta es a menudo un tema de procedimientos de divorcio. Dentro del marco legal del Reino Unido, una tenencia conjunta indica que tanto el esposo como la esposa son dueños de toda la propiedad y su valor se divide en un 50% igual cuando se vende, y también se evita el impuesto a la herencia. Si la propiedad se enumera como un arrendamiento en común, se establece un porcentaje de propiedad preestablecido por individuo cuando se emite la escritura y puede ser un subconjunto del 100% por individuo sobreque los propietarios están de acuerdo.
Otros problemas también pueden surgir con la propiedad de propiedad conjunta si se produce una bancarrota para uno de los propietarios. Cuando un cónyuge de una pareja casada presenta bancarrota individualmente en los EE. UU. Y existe una propiedad conjunta de la propiedad, algunas propiedades están exentas de los procedimientos y otros tipos no lo están. El hogar principal en el que vive la pareja se considera exento dentro de ciertos límites de capital. Dentro del estado de Massachusetts de EE. UU. A partir de 2011, este límite fue de $ 125,000 dólares estadounidenses (USD), lo que significaba que cualquier cantidad de capital sobre ese trabajo legal adicional que pudiera extender el límite a $ 500,000 USD. Si la casa se estimó con un valor superior a $ 500,000 USD a partir de 2011, no se considera exenta y estaría sujeta a la venta como parte del procedimiento de bancarrota, incluso si fuera la residencia principal.
.Los problemas también surgen con la propiedad de propiedad conjunta en los EE. UU. Si se establece como una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia, a menudo donde un niñofigura como propietario parcial para ayudar a los padres a administrar las facturas para la propiedad. Si los padres mueren, pueden surgir problemas sobre si el niño, como propietario conjunto, tenía la intención de heredar la propiedad. La propiedad en esta situación legal también está fuera de las sucesiones normales ordenadas por la corte, pero se considera que está sujeta a impuestos. Dichas asociaciones pueden resultar en demandas entre los niños sobrevivientes para establecer quién tiene derecho a la propiedad.
La misma situación problemática puede surgir en los EE. UU. Si la propiedad de propiedad conjunta no es tierra ni un hogar, sino que es un fondo fiduciario o activos como acciones y bonos. Esto se debe a que la voluntad de que el propietario fallecido había elaborado en tales casos es reemplazado por la división legal de la tenencia conjunta. Las estructuras diseñadas para facilitar la liquidación fácil de una propiedad de propiedad conjunta, como fideicomisos revocables o una liberación de activos de pago en la muerte, están igualmente abiertas a demandas y disputas fuera de los procedimientos de sucesión habituales.
ProblemasTambién surge con la propiedad de propiedad conjunta si la muerte de un propietario no ocurre, pero un participante en el acuerdo desea vender la propiedad y otros no. Sin un acuerdo de compra previamente en su lugar, generalmente el propietario que no desea vender tiene un precedente y se le permite retener la propiedad. Este tipo de caso a menudo puede surgir cuando el propietario que se niega a vender vive en la propiedad, mientras que los otros propietarios no lo están y desean obtener su valor para la casa en efectivo.
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