共有財産とは？

共同所有財産とは、2つ以上の法人が文書化された使用と所有権を有するあらゆる種類の財産です。 通常、これは夫と妻の両方の名前で確立された財産を示しますが、そのような財産は、関係のない個人、企業、個人、または成熟年齢まで信頼されている親や未成年者が所有することもできます。 そのような財産が保持されるさまざまな法的定義には、共同借家、全体の借家、および確立された信頼またはコミュニティ財産の形態が含まれます。 英国では、共同所有財産は、共同借家権または共通の借家人の法的条件によって定義されており、財産の行為にはすべての投資先の名前が含まれている必要があります。

共同所有財産の法的枠組み内に存在するいくつかの独自の条件があり、所有者の1人以上が死亡した場合、関係する個人に利益をもたらすか、混乱を引き起こす可能性があります。 共同テナンシー資産は、多くの場合、遺言検認のプロセスを回避するために設立されます。遺言検認とは、個人が死んだ際に個人が富を正式に分配することです。 共同所有権は、共同所有財産に買い取り契約を含めることによって検認の回避を促進します。これにより、所有者の誰もが比較的簡単に関心を引き離すことができます。

共有財産の売却の見通しは、しばしば離婚手続の対象となります。 英国の法的枠組みの中で、共同借用は夫と妻の両方が財産全体を所有し、売却時にその価値が50％均等に分割され、相続税も回避されることを示しています。 資産が共通のテナントとしてリストされている場合、証書が発行されると、個人ごとの所有権の事前に確立された割合が設定され、所有者が同意する個人ごとの100％のサブセットになります。

所有者の1人に破産が発生した場合、他の問題も共有財産で発生する可能性があります。 夫婦の配偶者が米国で個別に破産を申し立て、財産の共同所有権が存在する場合、一部の財産は訴訟を免除され、他の種類はそうではありません。 夫婦が住んでいる主な家は、一定の資本制限内では免除されていると見なされます。 2011年現在の米国マサチューセッツ州内では、この制限は125,000米ドル（USD）でした。つまり、それ以上の資本には制限を500,000米ドルに拡張できる追加の法的書類が必要でした。 2011年の時点で500,000米ドルを超える価格で見積もられた住宅は、免除されているとは見なされず、主たる住宅であっても破産手続きの一環として売却される可能性があります。

米国の共有財産が生存権を持つ共同テナントとして設立された場合、多くの場合、子供が部分所有者としてリストされ、親が財産の請求書を管理するのを助ける場合、問題はまた発生します。 親が死亡した場合、共同所有者としての子が資産を継承することを意図していたかどうかに関して問題が発生する可能性があります。 この法的状況での財産は、通常の裁判所の命令による検認の対象外でもありますが、税金の対象と見なされます。 そのようなパートナーシップは、生存している子供たちの間で訴訟を起こし、誰が財産に対する権利を持っているかを確立することができます。

共有財産が土地や家ではなく、信託基金や株式や債券などの資産である場合、米国でも同じ厄介な状況が発生する可能性があります。 これは、そのような場合に故人の所有者が作成した意志が、共同借家権の法的分割に取って代わられるためです。 取消可能な信託や資産の死亡時のリリースなど、共有財産を簡単に清算できるように設計された構造は、通常の検認手続き以外の訴訟や紛争に対しても同様に開かれています。

所有者の死亡は発生しないが、契約の参加者の1人が資産の売却を希望し、他の参加者はそうでない場合、共同所有財産でも問題が発生します。 以前に買収契約が締結されていなかった場合、通常、販売を希望しない所有者は先例を持ち、所有権を保持することができます。 この種のケースは、売却を拒否する所有者が不動産に住んでいるのに、他の所有者は住んでおらず、現金で家の価値を取得したい場合によく発生します。