Was ist ein gemeinschaftliches Eigentum?
Miteigentum ist jede Art von Eigentum, für das zwei oder mehr juristische Personen eine dokumentierte Nutzung und ein Eigentumsrecht besitzen. In der Regel handelt es sich dabei um Eigentum, das sowohl im Namen eines Ehemanns als auch einer Ehefrau steht, aber dieses Eigentum kann auch von unabhängigen Personen, Unternehmen und Einzelpersonen oder von Eltern und Minderjährigen, denen es bis zum Alter der Reife anvertraut wird, besessen werden. Zu den verschiedenen rechtlichen Definitionen, nach denen ein solches Eigentum gehalten wird, gehören Miteigentum, gesamtes Mietverhältnis und etablierte Trusts oder Formen von Gemeinschaftseigentum, die häufig von Staat zu Staat in den USA definiert werden. Im Vereinigten Königreich wird Miteigentum durch die gesetzlichen Bestimmungen eines gemeinsamen oder eines gemeinsamen Mietverhältnisses definiert und verlangt, dass die Eigentumsurkunden die Namen aller investierten Parteien enthalten.
Innerhalb des rechtlichen Rahmens für Immobilien in Miteigentum gibt es mehrere einzigartige Bedingungen, die den beteiligten Personen zugute kommen oder Verwirrung stiften können, wenn einer oder mehrere der Eigentümer sterben. Miteigentum wird häufig eingerichtet, um den Prozess der Nachlassuntersuchung zu vermeiden, bei dem es sich um die formelle gerichtliche Aufteilung des Vermögens einer Person nach ihrem Tod handelt. Miteigentum erleichtert die Umgehung von Nachlassverfahren, indem auch eine Übernahmevereinbarung in Miteigentum aufgenommen wird, die es jedem der Eigentümer ermöglicht, sich relativ leicht von dessen Interesse zu trennen.
Die Aussicht auf den Verkauf von Miteigentum ist häufig Gegenstand eines Scheidungsverfahrens. Innerhalb des gesetzlichen Rahmens des Vereinigten Königreichs bedeutet ein gemeinsamer Mietvertrag, dass sowohl Ehemann als auch Ehefrau die gesamte Immobilie besitzen und ihr Wert beim Verkauf zu 50% aufgeteilt wird. Außerdem wird die Erbschaftssteuer vermieden. Wenn die Immobilie als gemeinsames Mietverhältnis aufgeführt ist, wird bei Ausstellung der Urkunde ein festgelegter Prozentsatz des Eigentums pro Person festgelegt, der eine beliebige Teilmenge von 100% pro Person sein kann, auf die sich die Eigentümer einigen.
Bei Miteigentum können auch andere Probleme auftreten, wenn für einen der Eigentümer ein Konkurs eintritt. Wenn ein Ehegatte eines Ehepaares in den USA einzeln Insolvenz anmeldet und ein Miteigentum an Eigentum besteht, ist ein Teil des Eigentums vom Verfahren befreit und andere Arten nicht. Das primäre Zuhause, in dem das Paar lebt, gilt innerhalb bestimmter Eigenkapitalgrenzen als befreit. Innerhalb des US-Bundesstaates Massachusetts belief sich dieses Limit ab 2011 auf 125.000 US-Dollar (USD), was bedeutete, dass jeder darüber hinausgehende Eigenkapitalbetrag zusätzliche rechtliche Formalitäten erforderte, die das Limit auf 500.000 US-Dollar ausweiten konnten. Wenn das Haus ab 2011 auf einen Wert von mehr als 500.000 USD geschätzt wurde, gilt es nicht als steuerbefreit und kann im Rahmen des Insolvenzverfahrens verkauft werden, selbst wenn es der Hauptwohnsitz war.
Probleme ergeben sich auch bei Miteigentum in den USA, wenn es sich um ein Miteigentumsverhältnis mit Überlebensrecht handelt, bei dem häufig ein Kind als Miteigentümer aufgeführt ist, um die Eltern bei der Verwaltung der Rechnungen für das Eigentum zu unterstützen. Stirbt der Elternteil, kann es zu Fragen kommen, ob das Kind als Miteigentümer das Vermögen erben sollte. Das Objekt in dieser Rechtssituation befindet sich ebenfalls außerhalb des normalen gerichtlichen Nachlasses, wird jedoch als steuerpflichtig eingestuft. Solche Partnerschaften können bei überlebenden Kindern zu Rechtsstreitigkeiten führen, um festzustellen, wer ein Recht auf Eigentum hat.
Dieselbe problematische Situation kann in den USA auftreten, wenn es sich bei der gemeinsamen Immobilie nicht um ein Grundstück oder ein Eigenheim handelt, sondern um einen Treuhandfonds oder Vermögenswerte wie Aktien und Anleihen. Dies liegt daran, dass der Wille, den der verstorbene Eigentümer in solchen Fällen aufgestellt hatte, durch die rechtliche Aufteilung des Miteigentums abgelöst wird. Strukturen, die die einfache Liquidation eines gemeinschaftlichen Eigentums erleichtern sollen, z. B. widerrufliche Trusts oder die Freigabe von Vermögenswerten bei Todesfall, stehen Klagen und Streitigkeiten auch außerhalb der üblichen Nachlassverfahren offen.
Probleme ergeben sich auch bei Miteigentum, wenn der Tod eines Eigentümers nicht eintritt, ein Vertragsteilnehmer das Objekt jedoch veräußern möchte und andere nicht. Ohne eine zuvor getroffene Kaufvereinbarung hat in der Regel der Eigentümer, der nicht verkaufen möchte, einen Präzedenzfall und darf das Eigentum behalten. Diese Art von Fall kann häufig auftreten, wenn der Eigentümer, der sich weigert zu verkaufen, auf dem Grundstück wohnt, während die anderen Eigentümer ihren Wert für das Haus nicht in bar erhalten möchten.