Cos'è una proprietà congiuntamente di proprietà?
La proprietà di proprietà congiunta è qualsiasi tipo di proprietà che due o più entità legali hanno un uso documentato e il diritto al possesso. Di solito, questo indica la proprietà che è stabilita nei nomi di marito e moglie, ma tale proprietà può anche essere posseduta da individui, società e individui non correlati, o genitori e minori per i quali è tenuta in fiducia fino all'era della maturità. Le varie definizioni legali in base alle quali tale proprietà si svolge includono locazione congiunta, locazione per interezza e fondazioni o forme di proprietà della comunità spesso definite dallo stato negli Stati Uniti. Nel Regno Unito, la proprietà di proprietà congiunta è definita dai termini legali di locazione congiunta o di locazione in comune e richiede che gli atti per la proprietà contengano i nomi di tutte le parti investite.Uno o più proprietari muore. La proprietà congiunta di locazione è spesso stabilita per evitare il processo di successione, che è la distribuzione formale nominata dalla ricchezza di un individuo alla sua morte. La proprietà congiunta facilita la violazione del successione includendo anche un accordo di acquisizione in proprietà di proprietà congiunta, che consente a uno dei proprietari di cedere in modo relativamente facilmente interesse.
La prospettiva di vendere proprietà di proprietà congiunta è spesso oggetto di procedimenti di divorzio. All'interno del quadro giuridico del Regno Unito, una locazione congiunta indica che sia il marito che la moglie possiedono ciascuno l'intera proprietà e il suo valore è suddiviso su una base uguale del 50% quando venduta e anche l'imposta sull'eredità. Se la proprietà è elencata come locazione in comune, viene impostata una percentuale di proprietà per individuo pre-installata quando viene emesso l'atto e può essere un sottoinsieme del 100% per individuo suche i proprietari sono d'accordo.
Altre questioni possono anche sorgere con proprietà di proprietà congiunta se si verifica un fallimento per uno dei proprietari. Quando un coniuge di una coppia sposata presenta fallimento individualmente negli Stati Uniti e esiste una proprietà congiunta di proprietà, alcune proprietà sono esenti dal procedimento e altri tipi non lo sono. La casa principale in cui vive la coppia è considerata esente entro determinati limiti azionari. All'interno dello stato degli Stati Uniti del Massachusetts a partire dal 2011 questo limite era di $ 125.000 dollari USA (USD), il che significava che qualsiasi importo di capitale su ciò richiedeva ulteriori documenti legali che potevano estendere il limite a $ 500.000 USD. Se la casa fosse stimata con un valore superiore a $ 500.000 USD a partire dal 2011, non è considerata esente e sarebbe soggetta a vendita come parte del procedimento fallimentare, anche se fosse la residenza principale.
Problemi sorgono anche con proprietà di proprietà congiunta negli Stati Uniti se è stabilita come locazione congiunta con diritto di sopravvivenza, spesso dove un bambinoè elencato come proprietario parziale per aiutare il genitore a gestire le fatture per la proprietà. Se il genitore dovesse morire, possono sorgere problemi sul fatto che il bambino, come proprietario di un comune, fosse destinato a ereditare la proprietà. La proprietà in questa situazione legale è anche al di fuori della normale libertà di successione, ma è considerata soggetta a tasse. Tali partenariati possono comportare azioni legali tra i bambini sopravvissuti per stabilire chi ha diritto alla proprietà.
La stessa situazione problematica può sorgere negli Stati Uniti se la proprietà di proprietà congiunta non è terrestre o una casa, ma è invece un fondo fiduciario o attività come azioni e obbligazioni. Questo perché la volontà che il proprietario deceduto aveva redatto in tali casi è sostituita dalla divisione legale della locazione congiunta. Le strutture progettate per facilitare facilmente la liquidazione di una proprietà congiuntamente come trust revocabili o un rilascio di attività pay-on-morte sono ugualmente aperte a cause e controversie al di fuori delle normali procedure di libertà vigilata.
ProblemiSorgere anche con proprietà di proprietà congiunta se la morte di un proprietario non si verifica, ma un partecipante all'accordo desidera vendere la proprietà e altri no. Senza un accordo di acquisto precedentemente in atto, di solito il proprietario che non desidera vendere ha un precedente ed è autorizzato a conservare la proprietà. Questo tipo di caso può spesso sorgere in cui il proprietario che rifiuta di vendere vive nella proprietà, mentre gli altri proprietari non sono e desiderano ottenere il loro valore per la casa in contanti.