Che cos'è una proprietà di proprietà congiunta?
La proprietà in comproprietà è qualsiasi tipo di proprietà di cui due o più persone giuridiche hanno un uso documentato e il diritto al possesso. Di solito, ciò indica una proprietà stabilita a nome sia di un marito che di una moglie, ma tale proprietà può anche essere posseduta da individui, società e individui non correlati, o da genitori e minori per i quali è tenuta in affidamento fino all'età della maturità. Le varie definizioni giuridiche in base alle quali tale proprietà è detenuta comprendono la locazione congiunta, la locazione per intero e la fiducia consolidata o forme di proprietà della comunità spesso definite stato per stato negli Stati Uniti. Nel Regno Unito, la proprietà di proprietà congiunta è definita dai termini legali di locazione comune o locazione comune e richiede che gli atti per la proprietà contengano i nomi di tutte le parti investite.
Esistono diverse condizioni uniche nel quadro giuridico per le proprietà comuni che possono servire a beneficio delle persone coinvolte o causare confusione in caso di morte di uno o più proprietari. La proprietà comune di locazione viene spesso stabilita per evitare il processo di successione, che è la distribuzione formale nominata dal tribunale della ricchezza di un individuo alla sua morte. La comproprietà facilita l'elusione della successione includendo anche un accordo di acquisizione in proprietà di proprietà congiunta, che consente a ciascuno dei proprietari di disinvestire relativamente facilmente in esso.
La prospettiva di vendere proprietà in comune è spesso oggetto di una procedura di divorzio. Nel quadro giuridico del Regno Unito, un contratto di locazione congiunta indica che sia il marito che la moglie possiedono ciascuno l'intera proprietà e il suo valore viene suddiviso su una base pari al 50% quando viene venduto, e anche l'imposta sulle successioni viene evitata. Se la proprietà è elencata come locatario in comune, viene stabilita una percentuale prestabilita di proprietà per individuo al momento dell'emissione dell'atto e può essere qualsiasi sottoinsieme del 100% per persona su cui i proprietari concordano.
Altri problemi possono sorgere anche con proprietà di proprietà congiunta se si verifica un fallimento per uno dei proprietari. Quando un coniuge di una coppia sposata denuncia una bancarotta individualmente negli Stati Uniti ed esiste una proprietà congiunta di proprietà, alcune proprietà sono esenti dal procedimento e altre no. La casa principale in cui vive la coppia è considerata esente entro certi limiti patrimoniali. Nello stato americano del Massachusetts a partire dal 2011 questo limite era di $ 125.000 Dollari USA (USD), il che significava che qualsiasi importo di capitale oltre quello richiedeva ulteriori documenti legali che potevano estendere il limite a $ 500.000 USD. Se la casa è stata stimata per un valore superiore a $ 500.000 USD a partire dal 2011, non è considerata esente e sarebbe soggetta alla vendita come parte del procedimento fallimentare, anche se fosse la residenza principale.
I problemi sorgono anche con la proprietà in comproprietà negli Stati Uniti se viene stabilita come una locazione in comune con diritto alla sopravvivenza, spesso in cui un bambino è elencato come proprietario parziale per aiutare il genitore a gestire le fatture per la proprietà. Se il genitore muore, possono sorgere problemi sul fatto che il figlio, in qualità di comproprietario, intendesse ereditare la proprietà. La proprietà in questa situazione legale è anche al di fuori della normale successione ordinata dal tribunale, ma è considerata soggetta a tasse. Tali partenariati possono comportare azioni legali tra i bambini sopravvissuti per stabilire chi ha diritto alla proprietà.
La stessa situazione problematica può verificarsi negli Stati Uniti se la proprietà in comproprietà non è un terreno o una casa, ma è invece un fondo fiduciario o attività come azioni e obbligazioni. Questo perché la volontà che il proprietario deceduto aveva redatto in tali casi è sostituita dalla divisione legale della locazione comune. Strutture progettate per facilitare facilmente la liquidazione di una proprietà di proprietà congiunta come i fondi revocabili o un rilascio di beni in caso di morte sono ugualmente aperti a cause legali e controversie al di fuori delle normali procedure di successione.
Inoltre, sorgono problemi con la proprietà comune se non si verifica la morte di un proprietario, ma un partecipante all'accordo desidera vendere la proprietà e altri no. Senza un accordo di riacquisto precedentemente in essere, di solito il proprietario che non desidera vendere ha un precedente ed è autorizzato a mantenere la proprietà. Questo tipo di caso può verificarsi spesso quando il proprietario che rifiuta di vendere vive nella proprietà, mentre gli altri proprietari non lo sono e desiderano ottenere il loro valore per la casa in contanti.