Vad är en gemensamt ägd fastighet?
Gemensamt ägda fastigheter är alla typer av egendomar som två eller flera juridiska personer har en dokumenterad användning av och rätt till besittning. Vanligtvis indikerar detta egendom som är etablerad i namnen på både en man och hustru, men sådan egendom kan också besattas av icke -relaterade individer, företag och individer eller föräldrar och minderåriga för vilka det hålls i förtroende fram till mognadsåldern. De olika juridiska definitionerna enligt vilka en sådan egendom hålls inkluderar gemensam hyresavtal, hyresgäst i helhet och etablerade förtroenden eller former av samhällsegendom som ofta definieras staten av staten i USA. In the United Kingdom, jointly owned property is defined by the legal terms of either joint tenancy or tenancy in common, and requires that the deeds for the property contain the names of all invested parties.
There are several unique conditions that exist within the legal framework for joint owned properties that can serve to benefit the individuals involved or cause confusion ifEn eller flera av ägarna dör. Gemensam hyresfastigheter upprättas ofta för att undvika processen med skifterätt, som är den formella domstolsutnämnda fördelningen av en individs rikedom vid hans eller hennes död. Gemensamt ägande underlättar kringgående skifterätt genom att också inkludera ett utköpsavtal i gemensamt ägda fastigheter, vilket gör att någon av ägarna kan avyttra sig av intresse i det relativt enkelt.
Utsikterna att sälja gemensamt ägda fastigheter är ofta föremål för skilsmässa. Inom den brittiska rättsliga ramen indikerar en gemensam hyresgäst att både man och hustru vardera äger hela fastigheten och dess värde är uppdelat på lika 50% när den säljs, och arvsskatt undviks också. Om fastigheten är listad som en hyresgäst är en förutbestämd procentandel av ägandet per individ upprättad när gärningen utfärdas och kan vara vilken del av en individ per individsom ägarna håller med om.
Andra frågor kan också uppstå med gemensamt ägda egendomar om en konkurs uppstår för en av ägarna. När en make till ett gifta par filer konkurs individuellt i USA och ett gemensamt ägande av egendom finns, är det inte någon egendom undantagen från förfarandet och andra typer är det inte. Det primära hemmet där paret bor anses vara undantaget inom vissa aktiegränser. Inom den amerikanska delstaten Massachusetts från och med 2011 var denna gräns $ 125 000 US dollar (USD), vilket innebar att något eget kapital som krävde ytterligare juridiska pappersarbete som kunde förlänga gränsen till $ 500 000 USD. Om hemmet uppskattades till ett värde som överstiger $ 500 000 USD från och med 2011, anses det inte vara undantaget och skulle bli föremål för försäljning som en del av konkursförfarandet, även om det var den primära bostaden.
Problem uppstår också med gemensamt ägda egendomar i USA om det fastställs som en gemensam hyresavtal med rätt till överlevnad, ofta där ett barnär listad som delägare för att hjälpa föräldern att hantera räkningarna för fastigheten. Om föräldern dör, kan frågor uppstå om barnet, som gemensam ägare, var avsedd att ärva fastigheten. Fastigheten i denna rättsliga situation ligger också utanför normal domstolsbeställning, men anses vara föremål för skatter. Sådana partnerskap kan resultera i stämningar bland överlevande barn för att fastställa vem som har rätt till fastigheten.
Samma besvärliga situation kan uppstå i USA om den gemensamma ägda fastigheten inte är mark eller ett hem, utan istället är en trustfond eller tillgångar som aktier och obligationer. Detta beror på att den vilja som den avlidne ägaren hade utarbetat i sådana fall ersätts av den rättsliga uppdelningen av den gemensamma hyresgästen. Strukturer som är utformade för att underlätta att enkelt likvidera en gemensamt ägd egendom såsom återkallbara förtroenden eller en utgivning av utbetalning av tillgångar är lika öppna för stämningar och tvister utanför vanliga skifterättningsförfaranden.
problemuppstår också med gemensamt ägda egendomar om en ägares död inte inträffar, men en deltagare i avtalet vill sälja fastigheten och andra inte gör det. Utan ett utköpsavtal som tidigare på plats har vanligtvis ägaren som inte vill sälja föregång och får behålla ägandet. Denna typ av fall kan ofta uppstå där ägaren som vägrar att sälja bor i fastigheten, medan de andra ägarna inte är och vill få sitt värde för hemmet kontant.