Vad är en gemensam ägd egendom?

Gemensamt ägt fastighet är alla typer av fastigheter som två eller flera juridiska personer har en dokumenterad användning av och rätt till innehav. Vanligtvis indikerar detta egendom som är etablerad i namnen på både en man och hustru, men sådan egendom kan också innehas av icke-närstående individer, företag och individer, eller föräldrar och minderåriga för vilka den förvaras till förfallodagen. De olika juridiska definitionerna under vilka sådan egendom innehas inkluderar gemensam hyresgäst, hyresavtal i sin helhet och etablerade förtroenden eller former av samhällsfastigheter som ofta definieras statligt av staten i USA. I Storbritannien definieras gemensamt fastighet av de lagliga villkoren för antingen gemensam hyresrätt eller hyresrätt gemensamt och kräver att handlingarna för fastigheten innehåller namnen på alla investerade parter.

Det finns flera unika förhållanden som finns inom den rättsliga ramen för gemensamt ägda fastigheter som kan tjäna till de berörda individerna eller orsaka förvirring om en eller flera av ägarna dör. Gemensam hyresfastighet upprättas ofta för att undvika skiljeprocessen, som är den formella domstolsbestämda fördelningen av en persons välstånd vid hans eller hennes död. Gemensamt ägande underlättar kringgå skifterätt genom att även inkludera ett inköpsavtal i gemensamt ägda fastigheter, vilket gör att någon av ägarna relativt enkelt kan avyttra sig intresse i det.

Möjligheterna att sälja gemensamt ägda fastigheter är ofta föremål för skilsmässoförfaranden. Inom den brittiska rättsliga ramen indikerar en gemensam hyresavtal att både man och hustru vardera äger hela fastigheten och dess värde delas upp på lika med 50% när det säljs, och arveavgift undviks också. Om fastigheten listas som en hyresrätt gemensamt, skapas en i förväg fastställd andel av ägandet per individ när gärningen utfärdas och kan vara en delmängd på 100% per individ som ägarna är överens om.

Andra problem kan också uppstå med gemensamt ägt fastighet om en konkurs inträffar för en av ägarna. När en make till ett gifta par registrerar konkurs individuellt i USA och det finns ett gemensamt ägande av egendom, är vissa fastigheter undantagna från förfarandet och andra typer är det inte. Det primära hemmet där paret bor anses undantaget inom vissa kapitalgränser. I den amerikanska delstaten Massachusetts från och med 2011 var denna gräns $ 125 000 US dollar (USD), vilket innebar att varje belopp på eget kapital utöver det krävde ytterligare lagliga pappersarbete som kunde utöka gränsen till $ 500.000 USD. Om huset beräknades till ett värde som överstiger 500 000 USD från och med 2011, anses det inte vara undantaget och skulle vara föremål för försäljning som en del av konkursförfarandet, även om det var den primära bostaden.

Problem uppstår också med gemensamt ägda fastigheter i USA om det är etablerat som en gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt, ofta där ett barn listas som en delägare för att hjälpa föräldern att hantera räkningarna för fastigheten. Om föräldern dör kan problem uppstå om barnet, som en gemensam ägare, var avsett att ärva fastigheten. Fastigheten i denna rättsliga situation ligger också utanför den normala domstolsbesättningen, men anses vara skattskyldig. Sådana partnerskap kan resultera i stämningar bland överlevande barn för att fastställa vem som har rätt till fastigheten.

Samma besvärliga situation kan uppstå i USA om den gemensamma ägda fastigheten inte är mark eller ett hem, utan istället är en trustfond eller tillgångar som aktier och obligationer. Detta beror på att den avlidne ägarens testamente i sådana fall ersätts av den juridiska uppdelningen av den gemensamma hyresgästen. Strukturer som är utformade för att underlätta en likvidation av en gemensam fastighet, till exempel återkallande förtroende eller frigörande av tillgångar, är lika öppna för rättegång och tvister utanför vanliga skifterätt.

Problem uppstår också med samägt fastighet om en ägares död inte inträffar, men en deltagare i avtalet vill sälja fastigheten och andra inte. Utan ett tidigare köpavtal har vanligtvis ägaren som inte vill sälja prejudikat och får behålla ägandet. Denna typ av fall kan ofta uppstå där ägaren som vägrar att sälja bor i fastigheten, medan de andra ägarna inte är och vill få sitt värde för huset kontant.