Hvad er en fælles ejendom?
Samejet ejendom er enhver form for ejendom, som to eller flere juridiske enheder har en dokumenteret brug af og ret til besiddelse. Normalt indikerer dette ejendom, der er etableret i navnene på både en mand og hustru, men sådan ejendom kan også ejes af ikke-forretningsmæssigt forbundne enkeltpersoner, selskaber og enkeltpersoner eller forældre og mindreårige, som den er tillid til indtil modenhedsalderen. De forskellige juridiske definitioner, som sådanne ejendomme holdes under, inkluderer fælles lejemål, leje i det hele og etablerede trusts eller former for samfundsejendom, der ofte defineres stat for stat i USA. I Det Forenede Kongerige er fælles ejendom defineret af de lovmæssige betingelser for enten fælles leje eller lejefællesskab til fælles, og kræver, at gerningerne til ejendommen indeholder navnene på alle investerede parter.
Der er adskillige unikke forhold, der findes inden for de juridiske rammer for fælles ejede ejendomme, der kan tjene til fordel for de involverede personer eller forårsage forvirring, hvis en eller flere af ejerne dør. Der oprettes ofte fælles lejeagtig ejendom for at undgå skifteprotokollen, som er den formelle domstolsnævnte fordeling af en persons formue ved hans eller hendes død. Fælles ejerskab letter omgåelse af skifteprotokoller ved også at inkludere en buyout-aftale i samejet ejendom, som gør det muligt for enhver af ejerne at afhænde sig af interesse i det relativt let.
Udsigten til at sælge samejet ejendom er ofte genstand for skilsmissesager. Inden for de britiske juridiske rammer indikerer en fælles lejekontrakt, at både mand og kone hver ejer hele ejendommen, og dens værdi er opdelt på ligeligt 50% -basis, når det sælges, og arveafgift undgås også. Hvis ejendommen er opført som et lejefællesskab til fælles, indstilles en forudbestemt procentdel af ejerskab pr. Person, når skønt udstedes, og det kan være et hvilket som helst undergruppe på 100% pr. Individ, som ejerne er enige om.
Andre problemer kan også opstå med samejet ejendom, hvis der opstår en konkurs for en af ejerne. Når en ægtefælles ægtefælles arkiver konkurs individuelt i USA, og der findes et fælles ejerskab af ejendom, er nogle ejendom fritaget for sagen og andre typer er det ikke. Det primære hjem, hvor parret bor, betragtes som fritaget inden for bestemte egenkapitalgrænser. I den amerikanske delstat Massachusetts fra 2011 var denne grænse $ 125.000 amerikanske dollars (USD), hvilket betød, at ethvert beløb på egenkapitalen over det krævede yderligere juridiske papirer, der kunne udvide grænsen til $ 500.000 USD. Hvis huset blev estimeret til en værdi på over $ 500.000 USD fra 2011, betragtes det ikke som fritaget og ville være genstand for salg som en del af konkursproceduren, selvom det var den primære bopæl.
Der opstår også problemer med samejet ejendom i USA, hvis det er etableret som et fælles lejemål med overlevelsesret, ofte hvor et barn er opført som en delejer for at hjælpe forælderen med at administrere regningerne for ejendommen. Hvis forælderen dør, kan der opstå problemer med hensyn til, om barnet som medejer var beregnet til at arve ejendommen. Ejendommen i denne retlige situation er også uden for almindelig skifteordre, men anses for at være skattepligtig. Sådanne partnerskaber kan resultere i retssager blandt de overlevende børn for at fastslå, hvem der har ret til ejendommen.
Den samme besværlige situation kan opstå i USA, hvis den fælles ejede ejendom ikke er jord eller et hjem, men i stedet er en trustfond eller aktiver såsom aktier og obligationer. Dette skyldes, at den afdøde ejer, der udarbejdede i sådanne tilfælde, erstattes af den lovlige opdeling af det fælles lejemål. Strukturer, der er designet til let at afvikle en fælles ejendom, som kan tilbagekaldes, eller en frigørelse af aktiver til salg er lige så åbne for retssager og tvister uden for sædvanlige skifterettigheder.
Problemer opstår også med samejet ejendom, hvis en ejer dør ikke forekommer, men en deltager i aftalen ønsker at sælge ejendommen og andre ikke. Uden en tidligere udbudsaftale har den ejer, der ikke ønsker at sælge, præcedens og har ret til at beholde ejerskabet. Denne type sager kan ofte opstå, når ejeren, der nægter at sælge, bor i ejendommen, mens de andre ejere ikke er det og ønsker at få deres værdi for huset kontant.