Co je to společně vlastněná nemovitost?
Společně vlastněný majetek je jakýkoli typ majetku, který dva nebo více právnických subjektů mají zdokumentované využití a právo na držení. Obvykle to ukazuje na majetek, který je zřízen ve jménech manžela i manželky, ale takový majetek může mít také nesouvisející jednotlivci, korporace a jednotlivci nebo rodiče a nezletilé, pro které je držen v důvěře až do věku zralosti. Mezi různé právní definice, podle nichž je takový majetek držen, patří společný nájem, pronájem z celého rozsahu a zavedené důvěry nebo formy komunitního majetku často definovaného státu podle státu v USA. Ve Velké Británii je společně vlastněný majetek definován právními podmínkami společného nájemního nebo nájemního nájemného a vyžaduje, aby listiny pro majetek obsahovaly jména všech investovaných stran.Jeden nebo více majitelů zemře. Společný nájemní majetek je často zřízen, aby se zabránilo procesu prozkoumání závěti, což je formální rozdělení bohatství jednotlivce po jeho smrti. Společné vlastnictví usnadňuje obcházení prozkoumání závěti tím, že zahrnuje také dohodu o výkupu ve společně vlastněném majetku, která umožňuje kterémukoli z majitelů, aby se o něj zájmu odprodalo relativně snadno.
Vyhlídka na prodej společně vlastněného majetku je často předmětem rozvodového řízení. V rámci právního rámce ve Velké Británii společný nájem naznačuje, že jak manžel i manželka vlastní celý majetek, a jeho hodnota je při prodeji rozdělena na stejný 50% a vyhýbá se rovněž daň z dědictví. Pokud je nemovitost uvedena jako společná nájem, je stanoveno předem stanovené procento vlastnictví na jednotlivce, když je listina vydána a může být jakoukoli podmnožinou 100% na jednotlivcekteré majitelé souhlasí.
Další problémy mohou nastat také se společně vlastněným majetkem, pokud k jednomu z majitelů dojde k bankrotu. Když manžel manželského páru podá bankrot jednotlivě v USA a existuje společné vlastnictví majetku, určitý majetek je osvobozen od řízení a jiné typy nejsou. Primární domov, ve kterém pár žije, je považován za osvobozený v určitých limitech vlastního kapitálu. V rámci amerického státu Massachusetts od roku 2011 činil tento limit 125 000 USD amerických dolarů (USD), což znamenalo, že jakákoli částka vlastního kapitálu vyžadovala další právní papírování, které by mohlo prodloužit limit na 500 000 USD. Pokud by byl dům odhadnut na hodnotu přesahující 500 000 USD od roku 2011, nepovažuje se za osvobozený a byl by předmětem prodeje v rámci konkurzního řízení, i když to bylo primární bydliště.
Problémy se také objevují s společně vlastněným majetkem v USA, pokud je založena jako společná nájem s právem na přežití, často tam, kde je dítěje uveden jako částečný vlastník, který pomáhá rodiči spravovat účty pro nemovitost. Pokud by rodič zemřel, může nastat problémy, zda dítě, jako společný majitel, mělo za cíl zdědit majetek. Majetek v této právní situaci je také mimo běžný soud nařízený prozkoumání, ale je považován za předmětem daní. Taková partnerství může vést k soudním sporům mezi pozůstalými dětmi k prokázání, kdo má právo na majetek.
Stejná problematická situace může nastat v USA, pokud společně vlastněným majetkem není půda nebo domov, ale místo toho je svěřenecký fond nebo aktiva, jako jsou akcie a dluhopisy. Je to proto, že vůle, kterou v takových případech vypracoval zesnulý majitel, je nahrazena právním rozdělením společného nájemního nájemního nájmu. Struktury, které jsou navrženy tak, aby usnadnily snadné likvidaci likvidace společně vlastněné nemovitosti, jako jsou zrušitelné trusty nebo vydání aktiv na smrt za smrt, jsou stejně otevřeny soudním sporům a sporům mimo obvyklé probační postupy.
ProblémyRovněž se objevuje se společně vlastněným majetkem, pokud nedojde k úmrtí vlastníka, ale jeden účastník dohody si přeje prodat nemovitost a další ne. Bez dohody o výkupu, která byla dříve zavedena, obvykle majitel, který si nepřeje prodávat, měl precedens a je povolen udržet vlastnictví. Tento druh případu může často nastat tam, kde majitel, který odmítá prodávat, žije v nemovitosti, zatímco ostatní majitelé nejsou a chtějí získat svou hodnotu pro domov v hotovosti.