Co je společně vlastněná nemovitost?

Společně vlastněný majetek je jakýkoli druh majetku, který mají dvě nebo více právnických osob zdokumentované použití a vlastnění. Obvykle se jedná o majetek, který je zřízen ve jménu manžela i manželky, ale tento majetek mohou také vlastnit nesouvisející jednotlivci, korporace a jednotlivci, nebo rodiče a nezletilí, pro které je držen v důvěře až do věku zralosti. Různé právní definice, podle kterých je takový majetek držen, zahrnují společný nájem, nájem jako celek a ustavené trusty nebo formy majetku Společenství, často definované státem v USA. Ve Spojeném království je společně vlastněný majetek definován právními podmínkami společného nájmu nebo společného nájmu a vyžaduje, aby listiny o majetku obsahovaly jména všech investovaných stran.

V právním rámci existuje několik jedinečných podmínek pro nemovitosti ve spoluvlastnictví, které mohou sloužit ve prospěch zúčastněných jednotlivců nebo způsobit zmatek, pokud jeden nebo více vlastníků zemře. Společný nájemní majetek je často zřízen proto, aby se vyhnul procesu dědictví, což je formální soudem stanovené rozdělení majetku jednotlivce po jeho smrti. Společné vlastnictví usnadňuje obcházení prozkoumání závěti také zahrnutím dohody o odkupu do společně vlastněného majetku, což umožňuje kterémukoli z vlastníků relativně snadno se zbavit zájmu.

Vyhlídka na prodej společně vlastněného majetku je často předmětem rozvodového řízení. V právním rámci Spojeného království společná nájemní smlouva naznačuje, že jak manžel, tak manželka vlastní každý majetek a jeho hodnota je při prodeji rozdělena na stejném 50%, a vyhýbá se také dědické dani. Pokud je nemovitost uvedena jako společný nájem, je při vydání listiny stanoveno předem stanovené procento vlastnictví na jednotlivce a může to být jakákoli podskupina 100% na jednotlivce, na které se vlastníci dohodnou.

Další problémy mohou nastat také v případě společného vlastnictví, pokud dojde k bankrotu jednoho z vlastníků. Když manžel / manželka manželského páru podá bankrot jednotlivě v USA a existuje společné vlastnictví majetku, je určitý majetek osvobozen od řízení a jiné typy nejsou. Primární domov, ve kterém manželský pár žije, je považován za osvobozený od daně v rámci určitých limitů vlastního kapitálu. V americkém státě Massachusetts byl od roku 2011 tento limit 125 000 USD (USD), což znamenalo, že jakákoli částka vlastního kapitálu nad tímto vyžadovala další právní papírování, které by mohlo limit rozšířit na 500 000 USD. Pokud by byl dům v roce 2011 odhadován na hodnotu vyšší než 500 000 USD, nepovažuje se to za osvobozené a bylo by předmětem prodeje v rámci konkurzního řízení, i kdyby to bylo hlavní bydliště.

Problémy se vyskytují také u společně vlastněného majetku v USA, pokud je založen jako společný nájem s právem na pozůstalost, často tam, kde je dítě uvedeno jako částečný majitel, který rodiči pomáhá spravovat účty za tento majetek. Pokud rodič zemře, mohou nastat otázky, zda má dítě jako spoluvlastník zdědit majetek. Majetek v této právní situaci je mimo běžné soudní nařízení, ale je považován za podléhající dani. Takováto partnerství mohou vést k soudním sporům mezi pozůstalými dětmi s cílem zjistit, kdo má právo na majetek.

Stejná problematická situace může nastat v USA, pokud společně vlastněný majetek není pozemkem nebo domovem, nýbrž je to trustový fond nebo aktiva, jako jsou akcie a dluhopisy. Je to proto, že vůle, kterou zemřelý vlastník v takových případech vypracoval, je nahrazena právním rozdělením společné nájemní smlouvy. Struktury, které jsou navrženy tak, aby usnadňovaly likvidaci společně vlastněného majetku, jako jsou např. Odvolatelné trusty nebo uvolnění aktiv za úplatu, jsou stejně otevřené pro soudní spory a spory mimo obvyklé dědické řízení.

Problémy se vyskytují také u společně vlastněného majetku, pokud nedojde k smrti vlastníka, ale jeden účastník dohody si přeje prodat nemovitost a jiní ne. Bez předchozí dohody o odkupu má obvykle vlastník, který si nepřeje prodat, precedens a může si ponechat vlastnictví. Takový případ může často nastat, když vlastník, který odmítá prodat, bydlí v nemovitosti, zatímco ostatní majitelé nejsou a chtějí získat svou hodnotu za dům v hotovosti.