Hva er en felleseid eiendom?

felleseid eiendom er alle typer eiendommer som to eller flere juridiske enheter har en dokumentert bruk av og rett til besittelse. Vanligvis indikerer dette eiendom som er opprettet i navnene til både en mann og kone, men slik eiendom kan også være besatt av ikke -relaterte individer, selskaper og enkeltpersoner, eller foreldre og mindreårige som det holdes i tillit til modenhetsalderen. De forskjellige juridiske definisjonene som en slik eiendom holdes inkluderer felles leieforhold, leieforhold i helheten, og etablerte tillit eller former for samfunnseiendom ofte definert stat av stat i USA. I Storbritannia er felleseid eiendom definert av de juridiske vilkårene for enten felles leieforhold eller leieforhold til felles, og krever at gjerningene for eiendommen inneholder navnene på alle investerte parter.

Det er flere unike forhold som finnes innenfor den juridiske rammen for felleside egenskaper som kan tjene til å være til fordel for individene som er involvert eller forårsake forvirring hvisEn eller flere av eierne dør. Felles leieforhold er ofte opprettet for å unngå skifterett, som er den formelle rettsoppnevnte fordelingen av et individets formue etter hans eller hennes død. Felleseie letter omskjærende skifterett ved også å inkludere en oppkjøpsavtale i felleseid eiendom, som gjør at noen av eierne kan avhende seg av interesse for det relativt enkelt.

Utsiktene til å selge felleseid eiendom er ofte gjenstand for skilsmisseforhandlinger. Innenfor Storbritannias juridiske rammer indikerer en felles leieforhold at både mann og kone hver eier hele eiendommen og verdien er delt på lik 50% basis når de selges, og arveavgift også unngås. Hvis eiendommen er oppført som en leieforhold til felles, blir en forhåndsetablert prosentandel av eierskap per person satt opp når gjerningen er utstedt og kan være hvilken som helst delmengde på 100% per person vedsom eierne er enige om.

Andre problemer kan også oppstå med felleseid eiendom hvis en konkurs oppstår for en av eierne. Når en ektefelle til et ektepar innleverer konkurs individuelt i USA og et felles eierskap av eiendommer eksisterer, er det unntatt noe eiendom fra saksgangen og andre typer er det ikke. Det primære hjemmet paret bor anses som fritatt innenfor visse aksjegrenser. Innenfor den amerikanske staten Massachusetts fra 2011 var denne grensen $ 125.000 amerikanske dollar (USD), noe som betydde at en hvilken som helst egenkapital over det krevde ytterligere juridiske papirer som kunne utvide grensen til $ 500.000 USD. Hvis hjemmet ble estimert til en verdi på over $ 500.000 USD fra 2011, anses det ikke å være fritatt og vil bli utsatt for salg som en del av konkursprosessen, selv om det var den primære boligen.

Problemer oppstår også med felleseid eiendom i USA hvis det er etablert som en felles leieforhold med overlevelsesrett, ofte der et barner oppført som en delvis eier for å hjelpe foreldrene med å administrere regningene for eiendommen. Skulle foreldrene dø, kan det oppstå problemer om barnet, som en felleseier, var ment å arve eiendommen. Eiendommen i denne juridiske situasjonen er også utenfor normal rettsbestilt skifterett, men anses å være underlagt skatter. Slike partnerskap kan føre til søksmål blant overlevende barn for å etablere hvem som har rett til eiendommen.

Den samme plagsomme situasjonen kan oppstå i USA hvis den felles eide eiendommen ikke er land eller et hjem, men i stedet er et tillitsfond eller eiendeler som aksjer og obligasjoner. Dette er fordi testamentet som den avdøde eieren hadde utarbeidet i slike tilfeller, erstattes av den juridiske divisjonen av felles leieforhold. Strukturer som er designet for å lette enkelt å avvikle en felleseid eiendom som tilbakekallbare tillit eller en utbetaling av eiendeler er like åpne for søksmål og tvister utenfor vanlige skifterett.

problemerOppstår også med felleseid eiendom hvis en eier død ikke oppstår, men en deltaker i avtalen ønsker å selge eiendommen og andre ikke. Uten en oppkjøpsavtale tidligere på plass, har vanligvis eieren som ikke ønsker å selge presedens og har lov til å beholde eierskap. Denne typen sak kan ofte oppstå der eieren som nekter å selge, bor i eiendommen, mens de andre eierne ikke er og ønsker å få sin verdi for hjemmet kontant.