Hva er en felleseid eiendom?

Felleseid eiendom er enhver form for eiendom som to eller flere juridiske personer har en dokumentert bruk av og rett til besittelse. Vanligvis indikerer dette eiendom som er etablert i navnene til en mann og en kone, men slik eiendom kan også besatt av ikke-tilknyttede individer, selskaper og enkeltpersoner, eller foreldre og mindreårige som de er tillit til frem til modenhetsalderen. De forskjellige juridiske definisjonene som slik eiendom holdes under inkluderer felles leieforhold, leieforhold i sin helhet og etablerte trusts eller former for felleseiendom ofte definert stat etter stat i USA. I Storbritannia er felleseid eiendom definert av de juridiske vilkårene for enten felles leieforhold eller leieforhold til felles, og krever at gjerninger for eiendommen inneholder navnene på alle investerte parter.

Det er flere unike forhold som eksisterer innenfor de juridiske rammene for felleseide eiendommer som kan tjene til fordel for de involverte personene eller forårsake forvirring hvis en eller flere av eierne dør. Det opprettes ofte leietidseiendommer for å unngå prosess med skifterett, som er den formelle domstolsoppnevnte fordelingen av formuen til et individ etter hans eller hennes død. Felles eierskap forenkler omgåelse av skifterett ved også å inkludere en utkjøpsavtale i felleseid eiendom, som gjør det mulig for enhver av eierne å avhende seg av interesse i den relativt enkelt.

Utsiktene til å selge felleseid eiendom er ofte gjenstand for skilsmissesaker. Innenfor Storbritannias juridiske rammer indikerer et felles leieforhold at både mann og kone hver eier hele eiendommen og dens verdi er delt på lik 50% basis når det selges, og arveavgift unngås også. Hvis eiendommen er oppført som et leieforhold til felles, blir det satt opp en forhåndsbestemt prosentandel av eierskap per person når skjøtet utstedes og kan være et hvilket som helst undergruppe på 100% per person som eierne er enige om.

Andre problemer kan også oppstå med felleseid eiendom hvis det oppstår en konkurs for en av eierne. Når en ektefelle til et ektepar innleverer konkurs individuelt i USA og det eksisterer et felleseie av eiendom, er noen eiendom fritatt for saksgangen og andre typer er det ikke. Det primære hjemmet der paret bor, anses unntatt innenfor visse egenkapitalgrenser. I den amerikanske delstaten Massachusetts fra og med 2011 var denne grensen $ 125.000 amerikanske dollar (USD), noe som betydde at ethvert beløp på egenkapitalen over det som krevde ytterligere juridiske papirer som kunne utvide grensen til $ 500.000 USD. Hvis boligen ble estimert til en verdi på over $ 500.000 USD fra og med 2011, regnes det ikke som fritatt og vil være gjenstand for salg som en del av konkursprosedyren, selv om det var hovedboligen.

Problemer oppstår også med felleseid eiendom i USA hvis det er etablert som et fellestid med rett til å overleve, ofte der et barn er oppført som en deleier for å hjelpe foreldrene med å administrere regningene for eiendommen. Skulle forelderen dø, kan det oppstå spørsmål om barnet som sameie var ment å arve eiendommen. Eiendommen i denne juridiske situasjonen er også utenfor vanlig skifterett, men anses å være skattepliktig. Slike partnerskap kan føre til søksmål blant overlevende barn for å fastslå hvem som har rett til eiendommen.

Den samme plagsomme situasjonen kan oppstå i USA hvis den felleseide eiendommen ikke er tomt eller et hjem, men i stedet er et tillitsfond eller eiendeler som aksjer og obligasjoner. Dette fordi testamentet som den avdøde eieren hadde utarbeidet i slike tilfeller erstattes av den juridiske inndelingen av fellestiden. Strukturer som er utformet for å gjøre det lettere å avvikle en felleseid eiendom, som kan tilbakekalles, eller frigjøring av eiendeler er like åpne for søksmål og tvister utenom vanlige skifterett.

Problemer oppstår også med felleseid eiendom dersom en eiers død ikke oppstår, men en deltaker i avtalen ønsker å selge eiendommen og andre ikke. Uten en utkjøpsavtale som tidligere var på plass, har vanligvis eieren som ikke ønsker å selge presedens og har lov til å beholde eierskapet. Denne typen saker kan ofte oppstå der eieren som nekter å selge bor i eiendommen, mens de andre eierne ikke er det og ønsker å få sin verdi for huset kontant.