Wat is een eigendom van gezamenlijk eigendom?

Eigendom van gezamenlijk eigendom is elk type onroerend goed dat twee of meer juridische entiteiten een gedocumenteerd gebruik van en recht op bezit hebben.Gewoonlijk duidt dit op onroerend goed dat is vastgesteld in de namen van zowel een man als een vrouw, maar dergelijke eigendommen kunnen ook worden bezeten door niet -gerelateerde personen, bedrijven en individuen, of ouders en minderjarigen voor wie het in vertrouwen wordt gehouden tot de leeftijd van de looptijd.De verschillende wettelijke definities waaronder een dergelijk onroerend goed wordt gehouden, omvatten gezamenlijke huur, huur door het geheel en gevestigde trusts of vormen van gemeenschapseigendom die vaak door de staat binnen de VS worden gedefinieerd.In het Verenigd Koninkrijk wordt gezamenlijk eigendom van de juridische voorwaarden van het gemeenschappelijke huuraJuridisch kader voor eigendom van gezamenlijke eigendom die kunnen dienen om de betrokken personen ten goede te komen of verwarring te veroorzaken als een of meer van de eigenaren sterft.Er wordt vaak gezamenlijke huurwoningen opgezet om het proces van probate te vermijden, wat de formele door de rechtbank aangestelde verdeling is van de rijkdom van een individu op zijn of haar dood.Gezamenlijk eigendom vergemakkelijkt het omzeilen van de probate door ook een buy -outovereenkomst op te nemen in gezamenlijk eigendom, waarmee een van de eigenaren zich relatief gemakkelijk in staat stelt zich van belang in te schakelen.Binnen het juridische kader van het VK geeft een gezamenlijke huur aan dat zowel man als vrouw elk het gehele eigendom bezitten en dat de waarde ervan op een gelijkwaardige basis van 50% wordt verdeeld wanneer verkocht, en ook overervingsbelasting wordt vermeden.Als het onroerend goed wordt vermeld als een gemeenschappelijke huur, wordt een vooraf vastgesteld percentage eigendom per persoon opgezet wanneer de akte wordt uitgegeven en kan een subset van 100% per persoon zijn waarop de eigenaren het eens zijn.

Andere kwesties kunnen ookontstaan met gezamenlijk eigendom als er een faillissement voorkomt voor een van de eigenaren.Wanneer een echtgenoot van een echtpaar een faillissement in de VS faillissement indient en er een gezamenlijk eigendom van onroerend goed bestaat, is sommige eigendommen vrijgesteld van de procedure en andere typen niet.Het primaire huis waarin het paar leeft wordt als vrijgesteld beschouwd binnen bepaalde aandelenlimieten.Binnen de Amerikaanse staat Massachusetts was deze limiet vanaf 2011 $ 125.000 US dollar (USD), wat betekende dat een bedrag van eigen vermogen over dat extra juridisch papierwerk vereiste dat de limiet kon verlengen tot $ 500.000 USD.Als het huis wordt geschat op een waarde van meer dan $ 500.000 USD vanaf 2011, wordt het niet als vrijgesteld beschouwd en zou het worden verkocht als onderdeel van de faillissementsprocedure, zelfs als het de primaire woning was.

Problemen ontstaan ookmet gezamenlijk eigendom in de VS als het wordt vastgesteld als een gezamenlijke huur met recht van overleven, vaak waar een kind wordt vermeld als een gedeeltelijke eigenaar om de ouder te helpen de rekeningen voor het onroerend goed te beheren.Als de ouder sterft, kunnen problemen ontstaan over de vraag of het kind als gezamenlijke eigenaar bedoeld was om het onroerend goed te erven.Het onroerend goed in deze juridische situatie ligt ook buiten de normale door de rechtbank bestelde probate, maar wordt beschouwd als onderworpen aan belastingen.Dergelijke partnerschappen kunnen ertoe leiden dat rechtszaken onder overlevende kinderen vaststellen wie het recht heeft op het onroerend goed.

Dezelfde lastige situatie kan in de VS optreden als het gezamenlijk eigendom geen land of een huis is, maar in plaats daarvan een trustfonds of activa zoals aandelen en obligaties is.Dit komt omdat de wil die de overleden eigenaar in dergelijke gevallen had opgesteld, wordt vervangen door de wettelijke divisie van de gezamenlijke huur.Structuren die zijn ontworpen om eenvoudig een gezamenlijk eigendom te liquideren, zoals herroepbare trusts of een vrijlating van activa, staan evenzeer open voor rechtszaken en geschillen buiten de gebruikelijke probate-procedures.

Problemen ontstaan ook WHet is gezamenlijk eigendom als de overlijden van een eigenaar niet plaatsvindt, maar een deelnemer aan de overeenkomst wil het onroerend goed verkopen en anderen niet.Zonder een buy -outovereenkomst die eerder van toepassing is, heeft de eigenaar die niet wenst te verkopen meestal een precedent heeft en mag het eigendom behouden.Dit soort geval kan vaak ontstaan waar de eigenaar die weigert te verkopen woont in het onroerend goed, terwijl de andere eigenaren niet in contanten zijn en hun waarde willen verkrijgen.