Co to jest własność współwłasności?
Współwłasność to każdy rodzaj mienia, które dwa lub więcej podmiotów prawnych posiada udokumentowane wykorzystanie i prawo do posiadania. Zwykle oznacza to majątek ustanowiony zarówno na nazwisko męża, jak i żony, ale majątek taki mogą również posiadać niepowiązane osoby, korporacje i osoby fizyczne, a także rodzice i osoby niepełnoletnie, którym powierzono zaufanie do wieku dojrzałości. Różne definicje prawne, zgodnie z którymi taka własność jest utrzymywana, obejmują wspólną dzierżawę, dzierżawę w całości oraz ustanowione trusty lub formy własności wspólnotowej, często określane stanem w USA. W Wielkiej Brytanii nieruchomości będące wspólną własnością są określone przez warunki prawne wspólnej dzierżawy lub wspólnej dzierżawy i wymagają, aby akty dotyczące nieruchomości zawierały nazwy wszystkich zainwestowanych stron.
Istnieje szereg wyjątkowych warunków, które istnieją w ramach prawnych dotyczących nieruchomości stanowiących wspólną własność, które mogą przynieść korzyści zainteresowanym osobom lub spowodować zamieszanie, jeśli jeden lub więcej właścicieli umrze. Wspólne nieruchomości najmu często ustanawia się w celu uniknięcia procesu spadkowego, który jest formalnym sądowym podziałem bogactwa jednostki po jej śmierci. Współwłasność ułatwia obejście prawa spadkowego, włączając także umowę wykupu do nieruchomości współwłasnościowej, co pozwala dowolnemu właścicielowi stosunkowo łatwo pozbyć się zainteresowania.
Perspektywa sprzedaży nieruchomości będących wspólną własnością jest często przedmiotem postępowania rozwodowego. Zgodnie z ramami prawnymi Zjednoczonego Królestwa wspólna umowa najmu wskazuje, że zarówno mąż, jak i żona są właścicielami całej nieruchomości, a jej wartość jest dzielona na równych 50% przy sprzedaży, a także unika się podatku od spadków. Jeżeli nieruchomość jest wymieniona jako wspólna dzierżawa, ustalony procent własności przypadający na osobę jest ustalany w momencie wydania aktu i może być dowolnym podzbiorem 100% na osobę, na co zgadzają się właściciele.
W przypadku bankructwa jednego z właścicieli mogą wystąpić również inne problemy ze wspólną własnością. Kiedy małżonek pary małżeńskiej indywidualnie ogłasza bankructwo w USA i istnieje współwłasność nieruchomości, niektóre nieruchomości są zwolnione z postępowania, a inne nie. Główny dom, w którym mieszka para, jest uważany za zwolniony w ramach określonych limitów kapitału. W stanie Massachusetts w USA od 2011 r. Limit ten wynosił 125 000 USD (USD), co oznaczało, że każda kwota kapitału przekraczająca tę wymagała dodatkowych formalnych czynności prawnych, które mogłyby przedłużyć limit do 500 000 USD. Jeżeli dom oszacowano na wartość przekraczającą 500 000 USD według stanu na 2011 r., Nie uważa się go za zwolniony i podlegałby sprzedaży w ramach postępowania upadłościowego, nawet gdyby był on głównym miejscem zamieszkania.
Problemy pojawiają się również w przypadku nieruchomości stanowiących wspólną własność w Stanach Zjednoczonych, jeśli jest ona ustanowiona jako wspólny najem z prawem do przeżycia, często gdy dziecko jest wymienione jako częściowy właściciel, aby pomóc rodzicowi w zarządzaniu rachunkami za nieruchomość. W przypadku śmierci rodzica mogą pojawić się problemy, czy dziecko, jako współwłaściciel, miało odziedziczyć majątek. Majątek w tej sytuacji prawnej znajduje się również poza zwykłym spadkowym sądem, ale uważa się, że podlega opodatkowaniu. Takie partnerstwa mogą prowadzić do pozwów wśród ocalałych dzieci w celu ustalenia, kto ma prawo do nieruchomości.
Ta sama kłopotliwa sytuacja może wystąpić w Stanach Zjednoczonych, jeśli wspólnym majątkiem nie jest ziemia ani dom, lecz fundusz powierniczy lub aktywa, takie jak akcje i obligacje. Wynika to z tego, że wolę zmarłego właściciela sporządzoną w takich przypadkach zastępuje podział prawny wspólnego najmu. Struktury, które zostały zaprojektowane w celu ułatwienia łatwej likwidacji współwłasności, takie jak odwołalne trusty lub zwolnienie aktywów na wypadek śmierci, są równie otwarte na procesy i spory poza zwykłymi procedurami spadkowymi.
Problemy pojawiają się również w przypadku nieruchomości stanowiących własność wspólną, jeżeli nie dojdzie do śmierci właściciela, ale jeden z uczestników umowy chce sprzedać nieruchomość, a inni nie. Bez wcześniejszej umowy wykupu zwykle właściciel, który nie chce sprzedać, ma precedens i może zachować własność. Tego rodzaju przypadek może się często zdarzyć, gdy właściciel, który odmawia sprzedaży, mieszka w nieruchomości, podczas gdy inni właściciele nie są i chcą uzyskać swoją wartość domu za gotówkę.