Co to jest nieruchomość wspólnie?

Wspólne nieruchomości to każdy rodzaj nieruchomości, w którym dwa lub więcej podmiotów prawnych ma udokumentowane użycie i prawo do posiadania. Zazwyczaj wskazuje to na własność ustaloną w imionach zarówno męża, jak i żony, ale taka własność może być również posiadana przez niepowiązane osoby, korporacje i osoby lub rodzice i nieletni, dla których jest utrzymywana w zaufaniu do wieku dojrzałości. Różne definicje prawne, w ramach których taka nieruchomość jest przechowywana, obejmują wspólną działalność najmu, najmu w całości oraz ustalone fundusze lub formy własności wspólnotowej często określane przez państwo w Stanach Zjednoczonych. W Wielkiej Brytanii nieruchomość wspólnie jest określona przez warunki prawne wspólnego najmu lub najmu, i wymaga, aby akty dla nieruchomości zawierały nazwiska wszystkich zainwestowanych stron.

Istnieje kilka unikalnych warunków, które istnieją w ramach prawnych dla wspólnych nieruchomości, które mogą służyć osobom zaangażowanym lub powodującym zamieszanie, jeśli spowodowało zamieszanie, jeśli spowodowało zamieszanie, jeśli spowodowało zamieszanie, jeśli spowodowało zamieszanie, jeśli spowodowały zamieszanie, jeśli powodują zamieszanie, jeśli powodują zamieszanie.Jeden lub więcej właścicieli umiera. Często ustanawiana jest wspólna nieruchomość najmu w celu uniknięcia procesu spadku, który jest formalnym wyznaczonym przez sądem dystrybucji bogactwa jednostki po jego śmierci. Wspólna własność ułatwia obejście spadku, włączając również umowę wykupową w wspólnej nieruchomości, która pozwala każdemu z właścicieli na stosunkowo łatwo zbywać się w ich zainteresowaniu.

Perspektywa sprzedaży wspólnie posiadanej nieruchomości jest często przedmiotem postępowania rozwodowego. W ramach prawnych w Wielkiej Brytanii wspólna najmu wskazuje, że zarówno mąż, jak i żona posiadają całą nieruchomość, a jej wartość jest podzielona w równej 50%, gdy jest sprzedawany, a także unika się podatku od spadków. Jeżeli nieruchomość jest wymieniona jako wspólna najmu, ustanowiony odsetek własności na osobę ustanowiony, gdy akt zostanie wydany i może być pod wskaźnikiem 100% na osobęktóre właściciele się zgadzają.

Inne problemy mogą również pojawić się w przypadku wspólnie posiadanej nieruchomości, jeśli upadłość nastąpi dla jednego z właścicieli. Gdy małżonek małżeństwa składa bankructwo indywidualnie w USA i istnieje wspólna własność nieruchomości, niektóre nieruchomości są zwolnione z postępowania, a inne typy nie są. Główny dom, w którym mieszka para, jest uważane za zwolnione w określonych granicach kapitału. W ramach stanu Massachusetts w USA od 2011 r. Limit ten wyniósł 125 000 dolarów amerykańskich (USD), co oznaczało, że każda kwota kapitału własnego wymagała dodatkowych dokumentów prawnych, które mogą wydłużyć limit do 500 000 USD. Gdyby dom został oszacowany na wartość przekraczającą 500 000 USD od 2011 r., Nie jest on uważany za zwolniony i podlegałby sprzedaży w ramach postępowania upadłościowego, nawet jeśli była to główna rezydencja.

Problemy pojawiają się również ze wspólnie posiadającymi nieruchomościami w USA, jeśli zostaną ustanowione jako wspólna najmu z prawem do przeżycia, często tam, gdzie dzieckojest wymieniony jako częściowy właściciel, który pomoże rodzicielowi zarządzać rachunkami za nieruchomość. Jeśli rodzic umrze, mogą pojawić się problemy, czy dziecko, jako wspólny właściciel, miało odziedziczyć nieruchomość. Nieruchomość w tej sytuacji prawnej znajduje się również poza normalnym spadkiem sądowym, ale uważa się, że podlega podatkom. Takie partnerstwa mogą powodować pozwy wśród ocalałych dzieci w celu ustalenia, kto ma prawo do posiadłości.

Ta sama kłopotliwa sytuacja może pojawić się w USA, jeżeli nieruchomość wspólnie nie jest ziemią ani domem, ale zamiast tego jest fundusz powierniczy lub aktywa, takie jak akcje i obligacje. Wynika to z faktu, że wola, którą zmarły właściciel sporządził w takich przypadkach, jest zastąpiona przez Wydział Prawny Wspólnej dzierżawy. Struktury zaprojektowane w celu łatwego zlikwidowania nieruchomości wspólnie posiadającej, takie jak odwołane fundusze lub zwolnienie aktywów na śmierć, są równie otwarte na pozwy i spory poza zwykłymi procedurami spadkowymi.

ProblemyPowstaje również ze wspólnymi nieruchomościami, jeśli śmierć właściciela nie nastąpi, ale jeden uczestnik umowy chce sprzedać nieruchomość, a inni nie. Bez wcześniejszej umowy wykupu zwykle właściciel, który nie chce sprzedawać, ma precedens i może zachować własność. Tego rodzaju sprawa może często pojawiać się, gdy właściciel, który odmawia sprzedaży, mieszka w nieruchomości, podczas gdy inni właściciele nie są i chcą uzyskać swoją wartość dla domu w gotówce.