Was sind die Nettobetriebskosten?
Die Nettobetriebskosten beziehen sich in der Regel auf alle angefallenen Betriebskosten ohne aktivierte Kosten. Die Ermittlung der gesamten Nettobetriebskosten, abgezogen vom gesamten Nettogewinn, kann dem Eigentümer eines Vermögenswerts einen guten Hinweis darauf geben, ob es sich lohnt, Zeit, Geld und / oder Ressourcen in ihn zu investieren. Dies hilft dem Eigentümer eines Vermögenswerts auch dabei, sich ein genaues Bild über die Gesamtbetriebskosten des Vermögenswerts zu machen. So kann er das Betriebsbudget nach Möglichkeit kürzen, um den Nettogewinn insgesamt zu steigern. Diese Position in einer Spesenabrechnung berücksichtigt je nach Vermögenswert eine Reihe verschiedener Posten, konzentriert sich jedoch im Allgemeinen auf die Kosten, die unmittelbar zum Geschäftsbetrieb beitragen, im Gegensatz zu den aktivierten Kosten, die langfristig anfallen.
Die Qualität eines Vermögenswerts ist häufig der treibende Faktor für die Nettobetriebskosten. Beispielsweise verursachen ältere Immobilien tendenziell höhere Nettobetriebskosten als neuere Immobilien. Die Betriebskosten älterer Immobilien werden durch häufige Reparaturen, ineffiziente Nutzung der Versorgungsunternehmen und intensive Wartungskosten beeinträchtigt. Neuere Immobilien weisen jedoch tendenziell vorhersehbarere Betriebskosten auf, wodurch sie leichter zu kontrollieren sind. Werden die betrieblichen Aufwendungen nicht gedeckt, leidet die Wohnqualität insgesamt, was sich in der Regel in niedrigeren Mieten oder niedrigeren Wiederverkaufswerten auf das Ertragspotenzial der Immobilie auswirkt.
Buchhalter unterscheiden häufig zwischen Ausgaben, die unmittelbare Vorteile bieten, und Ausgaben, die langfristige Vorteile bieten. Investitionen sind die Begriffe, die für Ausgaben verwendet werden, die sich auf den Betrieb auswirken, jedoch zu verzögerten Leistungen führen. Solche Ausgaben können Abschreibungen oder physische Strukturen wie Gebäude und Anlagen in einem Fertigungsunternehmen umfassen. Die unmittelbaren Vorteile, die sich aus den angefallenen Aufwendungen ergeben, werden als Betriebskosten bezeichnet. Diese Summen werden als Nettobetriebskosten definiert. Beispiele können Arbeitskräfte, Materialien, Dienstleistungen, Ausrüstung und Wartung umfassen.
Die betrieblichen Aufwendungen werden summiert und von den Gesamterlösen des Vermögenswerts abgezogen, um die buchhalterischen Erträge zu erzielen. Andererseits werden aktivierte Ausgaben in der Regel nicht von den Gesamteinnahmen in diesem Zeitraum abgezogen. Stattdessen verteilen die Buchhalter diese Ausgaben auf mehrere Perioden und ziehen in jeder Rechnungsperiode einen Teil davon ab. Ein weiteres häufiges Beispiel für aktivierte Ausgaben neben den Abschreibungen ist die Abschreibung. Dies wird verwendet, um Ausgaben für immaterielle Vermögenswerte wie Marken, Patente oder sogar proprietäre Wissensbestände wie beispielsweise ein Rezept zuzuweisen.