¿Qué es un costo operativo neto?
El costo operativo neto generalmente se refiere a todos los gastos operativos incurridos, excluyendo los costos capitalizados. Llegar al costo operativo neto total, restado del beneficio neto total, puede proporcionar al propietario de un activo una buena indicación de si vale la pena invertir tiempo, dinero y / o recursos en él. También ayuda al propietario de un activo a obtener una imagen real del costo operativo total del activo, lo que le permite realizar recortes en el presupuesto operativo cuando sea posible, a fin de aumentar la ganancia neta general. Esta partida en un informe de gastos tendrá en cuenta una variedad de partidas diferentes, dependiendo del activo, pero generalmente se centrará en los costos que contribuyen de inmediato a las operaciones, en oposición a los costos capitalizados que ocurren a largo plazo.
La calidad de un activo es a menudo el factor impulsor de los costos operativos netos. Por ejemplo, las propiedades inmobiliarias más antiguas tienden a incurrir en un costo operativo neto más alto que las propiedades más nuevas. En detrimento de los costos operativos en las propiedades antiguas, las reparaciones frecuentes, el uso ineficiente de los servicios públicos y los gastos de mantenimiento intensivo. Sin embargo, las propiedades más nuevas tienden a tener costos operativos más predecibles, lo que los hace más fáciles de controlar. En el caso de que no se cumplan los gastos operativos, la calidad general de la vivienda se ve afectada, y esto generalmente afecta el potencial de ganancias de la propiedad en forma de alquileres más bajos o menor valor de reventa.
Los contadores a menudo hacen distinciones entre gastos que ofrecen beneficios inmediatos y gastos que ofrecen beneficios a largo plazo. Gasto de capital es el término utilizado para gastos que afectan las operaciones, pero resultan en beneficios demorados. Dichos gastos pueden incluir depreciación o estructuras físicas como edificios y plantas en una empresa manufacturera. Los beneficios inmediatos que se producen en relación con los gastos incurridos se denominan costos operativos, y estos totales se definen como el costo operativo neto. Los ejemplos pueden incluir mano de obra, materiales, servicios, equipos y mantenimiento.
Los gastos operativos se suman y restan de los ingresos totales creados del activo para llegar a los ingresos contables. Por otro lado, los gastos capitalizados generalmente no se restan de los ingresos totales en ese período. En cambio, los contadores repartirán esos gastos en varios períodos y deducirán una porción cada período contable. Otro ejemplo común de un gasto capitalizado aparte de la depreciación es la amortización. Esto se utiliza para asignar gastos asociados con activos intangibles, como marcas registradas, patentes o incluso activos de conocimiento patentados como una receta, por ejemplo.