Hva er en netto driftskostnad?

Netto driftskostnader refererer vanligvis til alle driftsutgifter som er pådratt, unntatt eventuelle kapitaliserte kostnader.Når du kommer til den totale netto driftskostnad, trukket fra det totale netto overskuddet, kan gi eieren av en eiendel en god indikasjon på om det er verdt å investere tid, penger og/eller ressurser i det.Det hjelper også en eiendelseier med å få et sant bilde av den totale driftskostnaden for eiendelen, slik at han eller henne kan gjøre kutt til driftsbudsjettet der det er mulig, for å øke den totale netto overskuddet.Denne linjen i en utgiftsrapport vil ta hensyn til en rekke forskjellige varer, avhengig av eiendelen, men vil generelt fokusere på kostnadene som umiddelbart bidrar til driften, i motsetning til kapitaliserte kostnader som oppstår på lang sikt.

Kvaliteten på en eiendel er ofte den drivende faktoren bak netto driftskostnader.For eksempel har eldre eiendommer som har en tendens til å pådra seg en høyere netto driftskostnad enn nyere eiendommer.Skadelig for driftskostnader i eldre eiendommer er hyppige reparasjoner, ineffektiv bruk av verktøy og intensive vedlikeholdsutgifter.Nyere egenskaper har imidlertid en tendens til å ha mer forutsigbare driftskostnader, noe som gjør dem lettere å kontrollere.I tilfelle driftsutgifter ikke er oppfylt, lider den totale boligkvaliteten, og dette påvirker vanligvis gevinstpotensialet til eiendommen i form av lavere leie eller lavere videresalgsverdi.

Regnskapsførere skiller ofte mellom utgifter som tilbyr umiddelbare fordeler og utgifter som gir fordeler på lang sikt.Kapitalutgifter er uttrykket som brukes til utgifter som påvirker driften, men resulterer i forsinkede fordeler.Slike utgifter kan omfatte avskrivninger eller fysiske strukturer som bygninger og planter i et produksjonsfirma.Umiddelbare fordeler som oppstår i forhold til utgifter som er påført, blir referert til som driftskostnader, og det er disse totalene som er definert som netto driftskostnad.Eksempler kan omfatte arbeidskraft, materialer, tjenester, utstyr og vedlikehold.

Driftskostnader blir totalt og trukket fra de totale inntektene som er opprettet fra eiendelen for å komme til regnskapsinntekten.På den annen side blir kapitaliserte utgifter ikke trukket fra de totale inntektene i den perioden.I stedet vil regnskapsførere spre disse utgiftene over flere perioder og trekke en del hver regnskapsperiode.Et annet vanlig eksempel på en kapitalisert utgift bortsett fra avskrivninger er amortisering.Dette brukes til å tildele utgifter tilknyttet immaterielle eiendeler, for eksempel varemerker, patenter eller til og med proprietære kunnskapsmidler som en oppskrift, for eksempel.