Hva er en netto driftskostnad?

Netto driftskostnader refererer vanligvis til alle driftskostnader som påløper, eksklusive eventuelle aktiverte kostnader. Å ankomme til den totale netto driftskostnad, trukket fra den totale netto gevinsten, kan gi eieren av en eiendel en god indikasjon på om det er verdt å investere tid, penger og / eller ressurser i det. Det hjelper også en eier av et riktig bilde av eiendelens totale driftskostnader, slik at han eller hun kan gjøre kutt i driftsbudsjettet der det er mulig for å øke den samlede netto gevinsten. Denne ordrelinjen i en utgiftsrapport vil ta hensyn til en rekke forskjellige poster, avhengig av eiendelen, men vil generelt fokusere på kostnadene som umiddelbart bidrar til driften, i motsetning til aktiverte kostnader som oppstår på lang sikt.

Kvaliteten på en eiendel er ofte drivkraften bak netto driftskostnader. For eksempel har eldre eiendommer en høyere netto driftskostnad enn nyere eiendommer. Skadelig for driftskostnadene i eldre eiendommer er hyppige reparasjoner, ineffektiv bruk av verktøy og intensive vedlikeholdsutgifter. Nyere eiendommer har imidlertid en tendens til å ha mer forutsigbare driftskostnader, noe som gjør dem lettere å kontrollere. Hvis driftsutgiftene ikke blir oppfylt, lider den samlede boligkvaliteten, og dette påvirker vanligvis resultatens potensial for eiendommen i form av lavere leier eller lavere videresalgsverdi.

Regnskapsførere gjør ofte skiller mellom utgifter som tilbyr umiddelbare fordeler og utgifter som tilbyr fordeler på lang sikt. Kapitalutgifter er betegnelsen som brukes for utgifter som påvirker driften, men resulterer i forsinkede fordeler. Slike utgifter kan omfatte avskrivninger eller fysiske strukturer som bygninger og anlegg i et produksjonsfirma. Umiddelbare fordeler som oppstår i forhold til påløpte utgifter omtales som driftskostnader, og det er disse totalen som er definert som netto driftskostnad. Eksempler kan være arbeidskraft, materialer, tjenester, utstyr og vedlikehold.

Driftskostnader blir samlet og trukket fra de totale inntektene som er opprettet fra eiendelen for å komme til den regnskapsmessige inntekten. På den annen side trekkes vanligvis ikke aktiverte utgifter fra de samlede inntektene i den perioden. I stedet vil regnskapsførere fordele disse utgiftene over flere perioder og trekke en del av hver regnskapsperiode. Et annet vanlig eksempel på aktiverte utgifter bortsett fra avskrivninger er amortisering. Dette brukes til å tildele utgifter forbundet med immaterielle eiendeler, for eksempel varemerker, patenter eller til og med proprietære kunnskapsformue som en oppskrift, for eksempel.