純運用コストとは何ですか？

純営業費用は通常、資産化された費用を除く、発生したすべての営業費用を指します。 総純利益から差し引かれた総純営業費用に達すると、資産の所有者は、それに時間、お金、および/またはリソースを投資する価値があるかどうかの良い指標を提供できます。 また、資産の所有者が資産の総運用コストを正確に把握し、可能な限り運用予算を削減して、全体的な純利益を増やすことができます。 経費報告書のこの行項目は、資産に応じてさまざまな異なる項目を考慮しますが、一般的に、長期にわたって発生する資産化された費用とは対照的に、運用に直ちに寄与する費用に焦点を合わせます。

多くの場合、資産の品質は正味の運用コストの背後にある推進要因です。 たとえば、古い不動産のプロパティは、新しいプロパティよりも高い純営業コストが発生する傾向があります。 古い施設の運用コストに有害なのは、頻繁な修理、ユーティリティの非効率的な使用、および集中的なメンテナンス費用です。 ただし、新しいプロパティは、より予測可能な運用コストを持つ傾向があるため、制御が容易になります。 運営費が満たされない場合、全体的な住宅の質が低下し、これは通常、賃貸料の低下または再販価格の低下という形で、不動産の潜在的な利益に影響を与えます。

会計士は、多くの場合、即時の便益を提供する費用と長期にわたって便益を提供する費用を区別します。 設備投資とは、運用に影響を与えるが、利益が遅れる費用に使用される用語です。 このような費用には、減価償却費や製造会社の建物や工場などの物理的構造物が含まれる場合があります。 発生した費用に関連して発生する即時便益は、営業費用と呼ばれ、これらの合計が純営業費用として定義されます。 例には、労働、材料、サービス、機器、メンテナンスが含まれます。

営業費用は合計され、資産から生じた総収益から差し引かれて、会計収入に達します。 一方、資本化された支出は、通常、その期間の総収入から差し引かれません。 代わりに、会計士はこれらの費用を複数の期間に分散し、各会計期間の一部を差し引きます。 減価償却以外の資本化された支出の別の一般的な例は、償却です。 これは、商標、特許などの無形資産、またはレシピなどの専有知識資産に関連する費用を割り当てるために使用されます。