Co to jest koszt operacyjny netto?

Koszt operacyjny netto zazwyczaj odnosi się do wszystkich poniesionych kosztów operacyjnych, z wyłączeniem wszelkich aktywowanych kosztów. Ustalenie całkowitego kosztu operacyjnego netto, odjętego od całkowitego zysku netto, może zapewnić właścicielowi składnika aktywów dobrą wskazówkę, czy warto w niego inwestować czas, pieniądze i / lub zasoby. Pomaga także właścicielowi majątku uzyskać prawdziwy obraz całkowitego kosztu operacyjnego środka, umożliwiając mu w miarę możliwości obniżenie budżetu operacyjnego w celu zwiększenia ogólnego zysku netto. Ta pozycja w raporcie z wydatków uwzględnia różne różne pozycje, w zależności od składnika aktywów, ale ogólnie koncentruje się na kosztach, które natychmiast przyczyniają się do operacji, a nie na aktywowanych kosztach, które występują w długim okresie.

Jakość aktywów jest często czynnikiem napędzającym koszty operacyjne netto. Na przykład starsze nieruchomości zwykle generują wyższe koszty operacyjne netto niż nowsze nieruchomości. Szkodliwe dla kosztów operacyjnych starszych obiektów są częste naprawy, nieefektywne zużycie mediów oraz intensywne wydatki na konserwację. Jednak nowsze właściwości mają zwykle bardziej przewidywalne koszty operacyjne, co ułatwia ich kontrolowanie. W przypadku, gdy koszty operacyjne nie zostaną spełnione, pogorszy się ogólna jakość mieszkań, co zwykle wpływa na potencjał zysków nieruchomości w postaci niższych czynszów lub niższej wartości odsprzedaży.

Księgowi często dokonują rozróżnienia między wydatkami, które oferują natychmiastowe świadczenia, a wydatkami, które oferują świadczenia w długim okresie. Wydatki inwestycyjne to termin wykorzystywany do wydatków, które wpływają na działalność, ale skutkują opóźnionymi korzyściami. Takie wydatki mogą obejmować amortyzację lub konstrukcje fizyczne, takie jak budynki i zakłady w firmie produkcyjnej. Bezpośrednie korzyści, które występują w związku z poniesionymi wydatkami, są nazywane kosztami operacyjnymi i to te sumy są definiowane jako koszt operacyjny netto. Przykłady mogą obejmować robociznę, materiały, usługi, wyposażenie i konserwację.

Koszty operacyjne są sumowane i odejmowane od całkowitych przychodów utworzonych z tego składnika aktywów w celu uzyskania przychodów księgowych. Z drugiej strony skapitalizowane wydatki zwykle nie są odejmowane od całkowitych dochodów w tym okresie. Zamiast tego księgowi rozłożą te wydatki na wiele okresów i odejmą część w każdym okresie rozliczeniowym. Innym częstym przykładem skapitalizowanych wydatków oprócz amortyzacji jest amortyzacja. Służy to do przypisywania wydatków związanych z wartościami niematerialnymi, takimi jak znaki towarowe, patenty, a nawet majątkowe zasoby wiedzy, na przykład przepis.