Wat zijn netto exploitatiekosten?
Netto bedrijfskosten hebben gewoonlijk betrekking op alle gemaakte bedrijfskosten, exclusief geactiveerde kosten. Aankomen tegen de totale netto operationele kosten, afgetrokken van de totale nettowinst, kan de eigenaar van een actief een goede indicatie geven of het de moeite waard is om tijd, geld en / of middelen erin te investeren. Het helpt een activabeheerder ook om een getrouw beeld te krijgen van de totale bedrijfskosten van het activum, waardoor hij of zij waar mogelijk bezuinigingen op het operationele budget kan uitvoeren om de totale nettowinst te verhogen. Dit regelitem in een onkostendeclaratie houdt rekening met een verscheidenheid aan verschillende items, afhankelijk van het actief, maar zal zich in het algemeen richten op de kosten die onmiddellijk bijdragen aan operaties, in tegenstelling tot geactiveerde kosten die op de lange termijn optreden.
De kwaliteit van een actief is vaak de drijvende factor achter de netto operationele kosten. Oudere vastgoedobjecten hebben bijvoorbeeld de neiging om hogere netto operationele kosten te maken dan nieuwere objecten. Schadelijk voor de bedrijfskosten in oudere eigendommen zijn frequente reparaties, inefficiënt gebruik van hulpprogramma's en intensieve onderhoudskosten. Nieuwere eigenschappen hebben echter de neiging om meer voorspelbare bedrijfskosten te hebben, waardoor ze gemakkelijker te controleren zijn. In het geval dat de exploitatiekosten niet worden voldaan, lijdt de algemene kwaliteit van de woningen, en dit heeft meestal invloed op het winstpotentieel van het onroerend goed in de vorm van lagere huren of lagere wederverkoopwaarde.
Accountants maken vaak onderscheid tussen uitgaven die onmiddellijke voordelen bieden en uitgaven die voordelen op de lange termijn bieden. Investeringen zijn de term die wordt gebruikt voor uitgaven die van invloed zijn op de activiteiten, maar die leiden tot vertraagde voordelen. Dergelijke kosten kunnen afschrijvingen of fysieke structuren zoals gebouwen en fabrieken in een productiebedrijf omvatten. Onmiddellijke voordelen die zich voordoen met betrekking tot gemaakte kosten worden bedrijfskosten genoemd en het zijn deze totalen die worden gedefinieerd als de netto bedrijfskosten. Voorbeelden kunnen arbeid, materialen, diensten, apparatuur en onderhoud zijn.
Bedrijfskosten worden opgeteld en afgetrokken van de totale inkomsten uit het actief om te komen tot de boekhoudkundige opbrengsten. Anderzijds worden geactiveerde uitgaven meestal niet afgetrokken van de totale inkomsten in die periode. In plaats daarvan zullen accountants die uitgaven over meerdere periodes spreiden en een deel van elke boekhoudperiode aftrekken. Een ander veel voorkomend voorbeeld van gekapitaliseerde uitgaven naast afschrijvingen is amortisatie. Dit wordt gebruikt om uitgaven toe te wijzen die verband houden met immateriële activa, zoals handelsmerken, patenten of zelfs eigendomsrechten zoals een recept.