¿Qué es un lote clave?
Un lote clave es una propiedad inmobiliaria que se encuentra en una ubicación importante y tiene un valor más alto debido a la naturaleza de la ubicación en relación con otras propiedades. Este término también puede aplicarse a un lote largo y estrecho en un callejón sin salida, creado cuando un desarrollador divide los lotes en porciones y necesita cambiar la forma de uno para que los demás encajen a su alrededor. Este tipo de lote clave puede tener menos valor debido a la forma extraña, lo que puede crear una situación en la que la tierra carece de privacidad y puede no acomodar una casa muy grande.
En el caso de un lote clave con valor agregado, el lote es necesario para que un comprador obtenga el máximo valor de la propiedad contigua. Se puede ver un ejemplo en áreas urbanas donde los desarrolladores compran lotes vecinos para crear una estructura grande que abarque varios lotes. A medida que compran los lotes, un lote puede surgir como el lote clave que la compañía necesita para poder desarrollar la propiedad. El propietario puede negarse a vender o esperar un precio más alto, consciente del hecho de que el desarrollador debe tener el lote clave para continuar.
El lote clave puede ser importante debido a la posición que ocupa, como sentarse en el medio del bloque, o debido a la forma de los lotes en el área. El propietario puede ser consciente de que el terreno vale más debido a su posición o forma, especialmente en situaciones donde hay interés en lotes vecinos. Alguien puede hacer una oferta con el objetivo de construir una propiedad más grande para un proyecto como un centro comercial o un edificio de apartamentos.
En un callejón sin salida, se puede crear un lote clave donde la carretera se redondea o se bombea. Puede ser difícil colocar otros lotes con formas regulares en el espacio, y tener un solo lote largo y estrecho para igualar el espacio puede facilitar la creación de formas y tamaños de lotes estandarizados. Este será el lote clave, y puede variar en forma y tamaño. Puede tener menos privacidad que otros lotes debido a la posición y también podría estar en una posición ruidosa y muy transitada. Esto lo hará menos deseable.
Las ubicaciones de los lotes clave pueden cambiar con el tiempo. Un lote con importancia crítica en un negocio inmobiliario puede ser menos con el tiempo, debido a los cambios en los patrones de uso de la tierra y los planes de desarrollo. A veces, un lote puede tener un valor inflado artificialmente y esto podría terminar creando problemas para el propietario. Si la hipoteca al precio alto, por ejemplo, puede ser difícil vender a este valor para pagar el resto del préstamo en el futuro.