Vad är ett viktigt parti?

Ett viktigt parti är en fastighet som ligger på en viktig plats och har ett högre värde på grund av platsens art i förhållande till andra fastighetsbestånd. Denna term kan också gälla för en lång, smal parti i en cul de sac som skapas när en utvecklare delar upp delar i delar och måste ändra formen på en för att få de andra att passa in runt den. Denna typ av nyckelparti kan ha mindre värde på grund av den udda formen, vilket kan skapa en situation där marken saknar integritet och kanske inte rymmer ett mycket stort hus.

När det gäller ett nyckelparti med mervärde är partiet nödvändigt för att en köpare får maximalt värde ur angränsande egendom. Ett exempel kan ses i stadsområden där utvecklare köper angränsande tomter för att skapa en stor struktur som kommer att sträcka sig över flera partier. När de köper upp partierna kan ett parti dyka upp som det viktigaste partiet som företaget behöver för att kunna utveckla fastigheten. Ägaren kan vägra att sälja eller kan hålla ut för ett högre pris, väl medveten om att utvecklaren måste ha nyckelpartiet för att gå vidare.

Nyckelpartiet kan vara viktigt på grund av det läge det upptar, till exempel att sitta i mitten av blocket, eller på grund av formen på partierna i området. Ägaren kanske är medveten om att marken är värd mer på grund av dess position eller form, särskilt i situationer där det finns intresse för angränsande partier. Någon kan göra ett erbjudande för det med målet att bygga upp en större fastighet för ett projekt som ett köpcentrum eller hyreshus.

I en cul de sac kan ett nyckelparti skapas där vägen rundar eller lökar ut. Det kan vara svårt att anpassa andra partier med vanliga former till utrymmet, och att ha en enda lång, smal parti för att utjämna utrymmet kan göra det lättare att skapa standardiserade partiformer och storlekar. Detta kommer att vara det viktigaste partiet, och det kan variera i form och storlek. Det kan ha mindre integritet än andra partier på grund av positionen och kan också vara i en bullrig och mycket trafikerad position. Detta kommer att göra det mindre önskvärt.

Platser för viktiga partier kan förändras över tid. Mycket med avgörande betydelse i en fastighetsaffär kan bli mindre med tiden på grund av skiftande markanvändningsmönster och utvecklingsplaner. Ibland kan mycket ha ett konstgjordt uppblåst värde och detta kan leda till problem för ägaren. Om hon till exempel lånar det till det höga priset, kan det vara svårt att sälja till detta värde för att betala ut resten av lånet i framtiden.