Vad är ett viktigt parti?

Ett viktigt parti är en del av fastigheter som sitter på en viktig plats och har ett högre värde på grund av platsen på platsen i förhållande till andra fastigheter. Denna term kan också gälla en lång, smal parti i en cul de sac, skapad när en utvecklare delar upp massor i delar och måste ändra formen på en för att få de andra att passa in runt den. Denna typ av nyckelparti kan ha mindre värde på grund av den udda formen, vilket kan skapa en situation där landet saknar integritet och kanske inte rymmer ett mycket stort hus.

När det gäller ett viktigt parti med mervärde är partiet nödvändigt för att en köpare ska få det maximala värdet från angränsande egendom. Ett exempel kan ses i stadsområden där utvecklare köper angränsande partier för att skapa en stor struktur som kommer att sträcka sig över flera partier. När de köper upp partierna kan ett parti dyka upp som det viktigaste partiet som företaget behöver för att kunna utveckla fastigheten. Ägaren kan vägra att sälja eller kan hålla ut till ett högre pris, väl medveten omfaktum att utvecklaren måste ha nyckelpartiet att fortsätta.

Nyckelpartiet kan vara viktigt på grund av den position det upptar, till exempel att sitta mitt i blocket, eller på grund av formen på partierna i området. Ägaren kanske är medveten om att landet är värt mer på grund av sin position eller form, särskilt i situationer där det finns intresse för angränsande partier. Någon kan göra ett erbjudande för det med målet att bygga upp en större egendom för ett projekt som ett köpcentrum eller hyreshus.

I en cul de sac kan ett viktigt parti skapas där vägen rundar eller lökar ut. Det kan vara svårt att passa andra partier med regelbundna former i rymden, och att ha ett enda långt, smalt parti för att utjämna utrymmet kan göra det lättare att skapa standardiserade partiformer och storlekar. Detta kommer att vara nyckelpartiet och det kan variera i form och storlek. Det kan ha mindre integritet än andra partier eftersom of positionen och kan också vara i en bullrig och mycket trafikerad position. Detta kommer att göra det mindre önskvärt.

Platser för nyckelpartier kan växla över tid. Mycket med avgörande betydelse i en fastighetsavtal kan bli mindre så över tid på grund av skiftande markanvändningsmönster och utvecklingsplaner. Ibland kan mycket ha ett artificiellt uppblåst värde och detta kan i slutändan skapa problem för ägaren. Om hon till exempel intecknar det till det höga priset, kan det vara svårt att sälja till detta värde för att betala av resten av lånet i framtiden.