Hva er et nøkkelparti?

Et sentralt parti er et stykke eiendommer som ligger på et viktig sted og har en høyere verdi på grunn av beliggenhetens art i forhold til andre eiendommer. Dette begrepet kan også gjelde for et langt, smalt parti i en blindvei, opprettet når en utvikler deler opp deler i porsjoner og trenger å endre formen til den ene for å få de andre til å passe rundt den. Denne typen nøkkelpartier kan ha mindre verdi på grunn av den rare formen, som kan skape en situasjon der landet mangler privatliv og kanskje ikke har plass til et veldig stort hus.

Når det gjelder et nøkkelparti med merverdi, er partiet nødvendig for at en kjøper skal få maksimal verdi ut av tilstøtende eiendom. Et eksempel kan sees i urbane områder der utviklere kjøper nærliggende partier for å lage en stor struktur som vil spenne over flere partier. Når de kjøper opp loddene, kan ett parti dukke opp som nøkkelpartiet selskapet trenger for å kunne utvikle eiendommen. Eieren kan nekte å selge eller kunne holde ut for en høyere pris, vel klar over det faktum at utbygger må ha nøkkelpartiet for å fortsette.

Nøkkelpartiet kan være viktig på grunn av den stillingen den inntar, for eksempel å sitte midt i blokken, eller på grunn av formen til partiene i området. Eieren kan være klar over at landet er mer verdt på grunn av sin beliggenhet eller form, spesielt i situasjoner der det er interesse for nabotomter. Noen kan gi et tilbud for det med mål om å bygge opp et større stykke eiendom for et prosjekt som et kjøpesenter eller en bygård.

I en blindvei kan det opprettes et nøkkelparti der veien runder eller løper ut. Det kan være vanskelig å passe andre partier med vanlige former i rommet, og å ha en lang, smal masse for å utjevne plassen kan gjøre det lettere å lage standardiserte partiformer og størrelser. Dette vil være nøkkelpartiet, og det kan variere i form og størrelse. Det kan ha mindre privatliv enn andre partier på grunn av stillingen og kan også være i en støyende og svært trafikkert stilling. Dette vil gjøre det mindre ønskelig.

Plassering av nøkkelpartier kan skifte over tid. Mye med kritisk betydning i en eiendomskontrakt kan bli mindre med tiden, på grunn av skiftende mønster for arealbruk og utbyggingsplaner. Noen ganger kan mye ha en kunstig oppblåst verdi, og dette kan ende med å skape problemer for eieren. Hvis hun pantsetter det til den høye prisen, for eksempel, kan det være vanskelig å selge til denne verdien for å betale ned resten av lånet i fremtiden.