Co to jest kluczowa partia?
Kluczowa działka to nieruchomość, która znajduje się w ważnym miejscu i ma wyższą wartość ze względu na charakter lokalizacji w stosunku do innych nieruchomości. Termin ten może również odnosić się do długiej, wąskiej partii w ślepej uliczce, utworzonej, gdy deweloper dzieli partie na części i musi zmienić kształt jednej z nich, aby pozostałe pasowały wokół niej. Ten rodzaj kluczowej działki może mieć mniejszą wartość ze względu na dziwny kształt, który może stworzyć sytuację, w której ziemia nie ma prywatności i może nie pomieścić bardzo dużego domu.
W przypadku kluczowej partii z wartością dodaną, partia jest niezbędna, aby kupujący mógł uzyskać maksymalną wartość z sąsiedniej nieruchomości. Jeden przykład można zobaczyć na obszarach miejskich, gdzie programiści kupują sąsiednie działki, aby stworzyć dużą strukturę obejmującą wiele działek. Podczas kupowania działek może pojawić się jedna działka jako kluczowa działka, którą firma musi mieć w stanie zagospodarować. Właściciel może odmówić sprzedaży lub może wytrzymać za wyższą cenę, doskonale wiedząc, że deweloper musi mieć kluczową część, aby kontynuować.
Kluczowa partia może być ważna ze względu na zajmowaną pozycję, taką jak siedzenie na środku bloku lub ze względu na kształt partii w okolicy. Właściciel może mieć świadomość, że ziemia jest warta więcej ze względu na jej położenie lub kształt, szczególnie w sytuacjach, gdy istnieje zainteresowanie sąsiednimi działkami. Ktoś może złożyć ofertę, aby zbudować większy kawałek nieruchomości dla projektu takiego jak centrum handlowe lub apartamentowiec.
W ślepej uliczce można stworzyć kluczową działkę, w której droga się zaokrągla lub wysuwa żarówkę. Może być trudno dopasować inne partie o regularnych kształtach do przestrzeni, a posiadanie jednej długiej, wąskiej partii do wyrównania przestrzeni może ułatwić tworzenie znormalizowanych kształtów i rozmiarów partii. Będzie to kluczowa partia, która może różnić się kształtem i rozmiarem. Może mieć mniej prywatności niż inne partie ze względu na pozycję, a także może znajdować się w hałaśliwej i często przemycanej pozycji. To sprawi, że będzie to mniej pożądane.
Lokalizacje kluczowych partii mogą się zmieniać w czasie. Wiele z krytycznego znaczenia w jednej umowie dotyczącej nieruchomości może z czasem stać się mniejszą ze względu na zmieniające się wzorce użytkowania gruntów i plany rozwoju. Czasami wiele może mieć sztucznie zawyżoną wartość, co może powodować problemy dla właściciela. Na przykład, jeśli zastawi hipotekę wysoką ceną, może być trudno sprzedać tę wartość, aby spłacić pozostałą część pożyczki w przyszłości.