Hvad er et vigtigt parti?

Et vigtigt parti er et stykke fast ejendom, der sidder på et vigtigt sted og har en højere værdi på grund af beliggenhedens art i forhold til andre ejendele. Dette udtryk kan også gælde for et langt, smalt parti i en blindgyde, oprettet, når en udvikler opdeler partier i dele og skal ændre formen på den ene for at få de andre til at passe ind omkring den. Denne type nøgleparti kan have mindre værdi på grund af den ulige form, som kan skabe en situation, hvor jorden mangler privatliv og muligvis ikke kan rumme et meget stort hus.

I tilfælde af et nøgleparti med merværdi er partiet nødvendigt for en køber for at få den maksimale værdi ud af tilstødende ejendom. Et eksempel kan ses i byområder, hvor udviklere køber tilstødende partier for at skabe en stor struktur, der spænder over flere partier. Når de køber partierne op, kan der opstå et parti som det vigtigste parti, som virksomheden har brug for for at kunne udvikle ejendommen. Ejeren kan nægte at sælge eller kunne holde ud for en højere pris, vel opmærksom på det faktum, at udvikleren skal have nøglepartiet for at fortsætte.

Det vigtigste parti kan være vigtigt på grund af den placering, det indtager, såsom at sidde midt i blokken, eller på grund af formen på partierne i området. Ejeren kan være opmærksom på, at jorden er mere værd på grund af dens placering eller form, især i situationer, hvor der er interesse for tilstødende partier. Nogen kan komme med et tilbud til det med det formål at opbygge et større stykke ejendom til et projekt som et indkøbscenter eller en lejlighedsbygning.

I en blind vej kan der oprettes et nøgleparti, hvor vejen runder eller løber ud. Det kan være vanskeligt at indpasse andre partier med regelmæssige former i rummet, og at have en lang, smal masse til at udligne pladsen kan gøre det lettere at skabe standardiserede partiformer og -størrelser. Dette vil være det vigtigste parti, og det kan variere i form og størrelse. Det kan have mindre privatliv end andre partier på grund af positionen og kan også være i en støjende og meget trafikkeret position. Dette vil gøre det mindre ønskeligt.

Placeringer af nøglepartier kan ændre sig over tid. Meget med kritisk betydning i en ejendomsaftale kan blive mindre med tiden på grund af skiftende arealanvendelsesmønstre og udviklingsplaner. Nogle gange kan meget have en kunstigt oppustet værdi, og dette kan ende med at skabe problemer for ejeren. Hvis hun for eksempel pantsætter den til den høje pris, kan det være svært at sælge til denne værdi for at afbetale resten af ​​lånet i fremtiden.