Was ist ein Schlüssellos?
Ein Schlüssellos ist eine Immobilie, die sich an einem wichtigen Standort befindet und aufgrund der Beschaffenheit des Standorts im Verhältnis zu anderen Grundstücken einen höheren Wert aufweist. Dieser Begriff kann auch für eine lange, schmale Partie in einer Sackgasse gelten, die entsteht, wenn ein Entwickler Partien in Teile aufteilt und die Form einer Partie ändern muss, damit die anderen in die Sackgasse passen. Diese Art von Schlüssellos hat aufgrund der ungewöhnlichen Form möglicherweise einen geringeren Wert. Dies kann zu einer Situation führen, in der das Land nicht über ausreichend Privatsphäre verfügt und möglicherweise kein sehr großes Haus beherbergt.
Bei einem Schlüssellos mit Mehrwert ist das Los erforderlich, damit der Käufer den maximalen Wert aus dem angrenzenden Grundstück ziehen kann. Ein Beispiel ist in städtischen Gebieten zu sehen, in denen Entwickler benachbarte Grundstücke kaufen, um eine große Struktur zu schaffen, die sich über mehrere Grundstücke erstreckt. Wenn sie die Grundstücke aufkaufen, kann sich ein Grundstück als das Schlüsselgrundstück herausstellen, das das Unternehmen benötigt, um die Immobilie entwickeln zu können. Der Eigentümer kann den Verkauf ablehnen oder einen höheren Preis verlangen, da er sich der Tatsache bewusst ist, dass der Entwickler den Schlüssel für das weitere Vorgehen haben muss.
Das Schlüssellos kann aufgrund der Position, die es einnimmt, wichtig sein, z. B. weil es in der Mitte des Blocks sitzt, oder aufgrund der Form der Lose in der Umgebung. Dem Eigentümer ist möglicherweise bewusst, dass das Grundstück aufgrund seiner Lage oder Form mehr wert ist, insbesondere in Situationen, in denen Interesse an benachbarten Grundstücken besteht. Möglicherweise macht jemand ein Angebot mit dem Ziel, ein größeres Grundstück für ein Projekt wie ein Einkaufszentrum oder ein Mehrfamilienhaus zu bauen.
In einer Sackgasse kann ein Schlüssellos geschaffen werden, in dem die Straße rund wird oder Glühbirnen entstehen. Es kann schwierig sein, andere Lose mit regulären Formen in den Raum einzupassen, und wenn nur ein einziges langes, schmales Los vorhanden ist, um den Raum auszugleichen, kann es einfacher sein, standardisierte Losformen und -größen zu erstellen. Dies wird der Schlüssel sein, und es kann in Form und Größe variieren. Es kann aufgrund der Position weniger Privatsphäre haben als andere Grundstücke und kann sich auch in einer lauten und stark frequentierten Position befinden. Dies macht es weniger wünschenswert.
Die Positionen der Schlüssellose können sich im Laufe der Zeit verschieben. Vieles, was bei einem Immobiliengeschäft von entscheidender Bedeutung ist, kann im Laufe der Zeit aufgrund von Landnutzungsmustern und Entwicklungsplänen an Bedeutung verlieren. Manchmal hat eine Menge einen künstlich aufgeblasenen Wert und dies kann zu Problemen für den Eigentümer führen. Wenn sie es zum hohen Preis verpfändet, kann es beispielsweise schwierig sein, es zu diesem Wert zu verkaufen, um den Rest des Kredits in der Zukunft zurückzuzahlen.