Co je to klíčové?

Klíčovou šarží je kus nemovitostí, která sedí na důležitém místě a má vyšší hodnotu kvůli povaze místa ve vztahu k jiným kusům majetku. Tento termín se může také vztahovat na dlouhou, úzkou šarži v slepé uličce, vytvořený, když vývojář rozdělí pozemky na porce a potřebuje změnit tvar jednoho, aby se ostatní vešly kolem něj. Tento typ klíčové šarže může mít menší hodnotu kvůli lichému tvaru, který může vytvořit situaci, kdy půda postrádá soukromí a nemusí se přizpůsobit velmi velkému domu. Jeden příklad lze vidět v městských oblastech, kde vývojáři nakupují sousední pozemky, aby vytvořili velkou strukturu, která pokryje více šarží. Když kupují pozemky, může se objevit jedna šarže, protože klíčová část, kterou společnost musí být schopna rozvíjet nemovitost. Majitel může odmítnout prodat nebo by mohl vydržet za vyšší cenu, dobře si uvědomitskutečnost, že vývojář musí mít klíčovou šarži k postupu.

Klíčová šarže může být důležitá kvůli poloze, kterou zaujímá, jako je sezení uprostřed bloku, nebo kvůli tvaru pozemků v oblasti. Majitel si může být vědom toho, že půda má větší hodnotu kvůli své poloze nebo tvaru, zejména v situacích, kdy je zájem o sousední pozemky. Někdo na to může učinit nabídku s cílem vytvořit větší majetek pro projekt, jako je nákupní centrum nebo bytový dům.

V slepé uličce lze vytvořit klíčovou šarži, kde se silnice nebo žárovky ven. Může být obtížné zapadnout další pozemky s běžnými tvary do prostoru a mít jediný dlouhý, úzký šarž pro vyrovnání prostoru může usnadnit vytváření standardizovaných tvarů a velikostí šarží. Toto bude klíčová část a může se lišit ve tvaru a velikosti. Může mít menší soukromí než jiné pozemky, protože Of Pozice a může být také v hlučném a vysoce obchodovaném postavení. To bude méně žádoucí.

Umístění klíčových šarží se může v průběhu času posunout. Hodně s kritickým významem v jednom obchodě s nemovitostmi se může v průběhu času stát méně, kvůli posunu vzorců využití půdy a plánů rozvoje. Někdy může mít hodně uměle nafouknutou hodnotu a to by mohlo nakonec způsobit problémy pro majitele. Pokud to například hypotéky zaznamená za vysokou cenu, může být obtížné prodat za tuto hodnotu, aby se v budoucnu splatila zbytek půjčky.