Co je klíčová položka?

Klíčový pozemek je nemovitost, která se nachází na důležitém místě a má vyšší hodnotu vzhledem k povaze místa ve vztahu k jiným částem majetku. Tento termín se může vztahovat také na dlouhou, úzkou šarži v slepé uličce, vytvořenou tehdy, když se vývojář rozdělí na části a potřebuje změnit tvar jednoho, aby ostatní zapadli do něj. Tento typ šarže klíčů může mít menší hodnotu kvůli lichému tvaru, který může vytvořit situaci, kdy na pozemku chybí soukromí a nemusí se zde pojmout velmi velký dům.

V případě klíčové šarže s přidanou hodnotou je šarže nutná, aby kupující získal maximální hodnotu z přilehlé nemovitosti. Jeden příklad lze vidět v městských oblastech, kde vývojáři kupují sousední pozemky, aby vytvořili velkou strukturu, která pokryje několik loterií. Když kupují pozemky, jedna se může objevit jako klíčová část, kterou společnost potřebuje, aby mohla nemovitost rozvíjet. Majitel může odmítnout prodat, nebo by mohl držet za vyšší cenu, dobře vědom skutečnosti, že vývojář musí mít klíčové hodně pokračovat.

Šarže klíčů může být důležitá kvůli poloze, kterou zaujímá, jako je například umístění uprostřed bloku, nebo kvůli tvaru lomů v oblasti. Majitel si může být vědom toho, že pozemek má větší hodnotu kvůli své poloze nebo tvaru, zejména v situacích, kdy je zájem o sousední pozemky. Někdo může za to učinit nabídku s cílem vybudovat větší část majetku pro projekt, jako je nákupní centrum nebo bytový dům.

V slepé uličce může být vytvořen klíčový pozemek, kde se silnice zaoblí nebo zhasne. Může být obtížné zapadnout do prostoru další partie s pravidelnými tvary a mít jednu dlouhou, úzkou partii pro vyrovnání prostoru může usnadnit vytváření standardizovaných tvarů a velikostí partie. To bude klíčová šarže a může se lišit tvarem a velikostí. Může to mít menší soukromí než jiné části kvůli dané pozici a může být také v hlučném a vysoce obchodovaném postavení. Díky tomu bude méně žádoucí.

Umístění klíčových částí se může časem měnit. Hodně kritického významu v jednom obchodě s nemovitostmi se může časem zmenšit, a to kvůli změnám modelů využití půdy a plánů rozvoje. Někdy může mít hodně uměle zvýšenou hodnotu a to by nakonec mohlo vést k problémům pro majitele. Pokud ji například hypotékou hypotékou za vysokou cenu, může být obtížné prodat za tuto hodnotu a v budoucnu splatit zbytek půjčky.