キーロットとは

キーロットとは、重要な場所にある不動産の一部であり、他の資産との関係でその場所の性質により高い価値を持っています。 この用語は、開発者がロットを複数の部分に分割し、他の部分が周囲に収まるように1つの形状を変更する必要がある場合に作成される、袋小路の長く狭いロットにも適用できます。 このタイプのキーロットは、奇妙な形状のために価値が低い場合があります。これは、土地にプライバシーがなく、非常に大きな家に対応できない状況を作り出す可能性があります。

付加価値のあるキーロットの場合、購入者が隣接するプロパティから最大値を取得するために、ロットが必要です。 開発者が近隣のロットを購入して、複数のロットにまたがる大きな構造を作成する都市部での例が見られます。 ロットを購入すると、1つのロットが、会社が不動産を開発できるようにするために必要なキーロットとして現れる可能性があります。 所有者は、販売を拒否するか、開発者が続行するにはキーロットを持っている必要があるという事実を十分に認識して、より高い価格で我慢することができます。

キーロットは、ブロックの真ん中に座っているなど、それが占める位置のため、またはエリア内のロットの形状のために重要です。 所有者は、特に近隣のロットに関心がある状況では、その位置または形状のために土地の価値が高いことに気付くかもしれません。 誰かが、モールやアパートの建物のようなプロジェクトのために大きな物件を建てることを目標に、それを提案するかもしれません。

袋小路では、道路が丸くなったり球根が出たりする場所にキーロットを作成できます。 規則的な形状の他のロットをスペースに収めることは困難な場合があり、スペースを均等化するために単一の長く狭いロットがあると、標準化されたロットの形状とサイズを簡単に作成できます。 これが重要なロットになり、形状とサイズが異なる場合があります。 位置が原因​​で他のロットよりもプライバシーが低くなる可能性があり、また、騒がしくて人身売買の多い位置にある可能性があります。 これにより、あまり望ましくなくなります。

キーロットの場所は時間とともに変化する可能性があります。 土地利用のパターンや開発計画の変化により、1つの不動産取引で非常に重要な多くのものは、時間が経つにつれて低下する可能性があります。 多くの場合、人為的に膨らんだ価値があり、これが所有者に問題を引き起こす可能性があります。 たとえば、彼女が高価格でそれを抵当に入れた場合、将来このローンの残りを完済するためにこの値で売るのは難しいかもしれません。