Wat is een belangrijke partij?

Een sleutelpartij is een stuk onroerend goed dat op een belangrijke locatie staat en een hogere waarde heeft vanwege de aard van de locatie in relatie tot andere stukken onroerend goed. Deze term kan ook van toepassing zijn op een lange, smalle partij in een doodlopende straat, gemaakt wanneer een ontwikkelaar veel in porties splitst en de vorm van de ene moet veranderen om de anderen eromheen te laten passen. Dit type sleutelkavel heeft mogelijk minder waarde vanwege de vreemde vorm, wat een situatie kan creëren waarin het land geen privacy heeft en niet een heel groot huis herbergt.

In het geval van een sleutelkavel met toegevoegde waarde, is het kavel noodzakelijk voor een koper om de maximale waarde uit aangrenzende eigendommen te halen. Een voorbeeld is te zien in stedelijke gebieden waar ontwikkelaars aangrenzende percelen kopen om een ​​grote structuur te creëren die meerdere percelen omvat. Terwijl ze de kavels opkopen, kan één kavel het belangrijkste kavel vormen dat het bedrijf nodig heeft om het onroerend goed te kunnen ontwikkelen. De eigenaar kan weigeren te verkopen of kan het uithouden voor een hogere prijs, zich goed bewust van het feit dat de ontwikkelaar het belangrijkste lot moet hebben om door te gaan.

De hoofdpartij kan belangrijk zijn vanwege de positie die deze inneemt, zoals in het midden van het blok zitten, of vanwege de vorm van de partijen in het gebied. De eigenaar kan zich ervan bewust zijn dat het land meer waard is vanwege zijn positie of vorm, vooral in situaties waarin er belangstelling is voor aangrenzende percelen. Iemand kan er een bod op doen met als doel een groter stuk eigendom op te bouwen voor een project zoals een winkelcentrum of een appartementengebouw.

In een doodlopende straat kan een belangrijke kavel worden gecreëerd waar de weg rond of bol wordt. Het kan moeilijk zijn om andere partijen met normale vormen in de ruimte te plaatsen, en met een enkele lange, smalle partij om de ruimte gelijk te maken, kan het gemakkelijker worden om gestandaardiseerde partijvormen en -groottes te maken. Dit wordt het belangrijkste lot en het kan variëren in vorm en grootte. Vanwege de positie kan het minder privacy hebben dan andere partijen en kan het zich ook in een lawaaierige en drukbezochte positie bevinden. Dit maakt het minder wenselijk.

Locaties van belangrijke partijen kunnen in de loop van de tijd verschuiven. Veel met kritisch belang in een onroerend goed deal kan minder worden na verloop van tijd, als gevolg van veranderende patronen in landgebruik en ontwikkelingsplannen. Soms kan veel een kunstmatig opgeblazen waarde hebben en dit kan leiden tot problemen voor de eigenaar. Als ze het bijvoorbeeld voor de hoge prijs hypotheek geeft, kan het moeilijk zijn om deze waarde te verkopen om in de toekomst de rest van de lening af te lossen.