Wat is een belangrijke partij?

Een belangrijke partij is een stuk onroerend goed dat op een belangrijke locatie zit en een hogere waarde heeft vanwege de aard van de locatie in relatie tot andere stukken eigendom.Deze term kan ook van toepassing zijn op een lang, smal terrein in een doodlopende weg, gecreëerd wanneer een ontwikkelaar veel in porties splitst en de vorm van de ene moet veranderen om de anderen er omheen te laten passen.Dit type belangrijke partij kan minder waarde hebben vanwege de vreemde vorm, die een situatie kan creëren waarin het land privacy mist en mogelijk geen zeer groot huis biedt.

In het geval van een belangrijke partij met toegevoegde waarde is de partijnodig voor een koper om de maximale waarde uit aangrenzende eigendom te halen.Een voorbeeld is te zien in stedelijke gebieden waar ontwikkelaars aangrenzende kavels kopen om een grote structuur te creëren die meerdere kavels overspannen.Terwijl ze de kavels kopen, kan er één lot naar voren komen als de belangrijkste partij die het bedrijf nodig heeft om het onroerend goed te kunnen ontwikkelen.De eigenaar kan weigeren te verkopen of kan een hogere prijs uithouden, zich goed bewust van het feit dat de ontwikkelaar de belangrijkste partij moet hebben om door te gaan.

De belangrijkste partij kan belangrijk zijn vanwege de positie die het inneemt, zoals in zitten inhet midden van het blok, of vanwege de vorm van de kavels in het gebied.De eigenaar kan zich ervan bewust zijn dat het land meer waard is vanwege zijn positie of vorm, vooral in situaties waarin er interesse is in naburige kavels.Iemand kan er een aanbod voor doen met als doel een groter stuk onroerend goed op te bouwen voor een project als een winkelcentrum of appartementengebouw.

In een doodlopende weg kan een belangrijke partij worden gemaakt waar de weg rond of bollen eruit bollen.Het kan moeilijk zijn om andere kavels met gewone vormen in de ruimte te passen, en het hebben van een enkele lange, smalle partij om de ruimte gelijk te maken, kan het gemakkelijker maken om gestandaardiseerde partijvormen en maten te maken.Dit is het belangrijkste terrein en het kan in vorm en grootte variëren.Het kan minder privacy hebben dan andere kavels vanwege de positie en kan ook in een lawaaierige en zeer verhandelde positie zijn.Dit maakt het minder wenselijk.

Locaties van belangrijke kavels kunnen in de tijd verschuiven.Veel met cruciaal belang in één onroerendgoeddeal kan in de loop van de tijd minder worden vanwege het verschuiven van landgebruikspatronen en ontwikkelingsplannen.Soms kan veel een kunstmatig opgeblazen waarde hebben en dit kan uiteindelijk problemen veroorzaken voor de eigenaar.Als ze het bijvoorbeeld tegen de hoge prijs hypothest, kan het moeilijk zijn om tegen deze waarde te verkopen om de rest van de lening in de toekomst af te lossen.