¿Qué es un flip de tierra?
Un lanzamiento de tierras es una práctica de ventas inmobiliarias donde las personas trabajan juntas como grupo para defraudar a compradores y prestamistas inocentes que son engañados para ingresar transacciones donde la tierra se vende a un precio artificialmente alto. El volteo de la tierra es distinto del volteo de la casa, una práctica inmobiliaria que no es necesariamente de naturaleza fraudulenta. En el caso del volteo de tierras, la transacción es inherentemente fraudulenta debido a la forma en que se establece.
El flip de la tierra comienza con la compra de tierras a un precio bajo. El comprador original vende a un coludero a un precio ligeramente marcado. La propiedad se puede vender varias veces a diferentes miembros del grupo para inflar el precio. Cuando los participantes en el fraude están listos, pueden obtener un préstamo de desarrollo o intentar vender la propiedad a un comprador desprevenido. En ambos casos, el precio inflado que crearon se usa como base para el préstamo o el precio de venta.
Si el grupo opta por un préstamo de desarrollo y luego no podrá recuperar el costo del préstamo de la tierra. Esto pone a los prestamistas en riesgo, y es una de las razones por las cuales los prestamistas tienen mucho cuidado al evaluar las solicitudes de préstamos, ya que quieren confirmar que la tierra en las que prestan dinero se valoran adecuadamente y no se usa en una estafa de flip de tierras. Estas estafas a veces pueden ser muy elaboradas y los oficiales de préstamos pueden tener que hacer una investigación exhaustiva para descubrir la presencia de fraude.
Cuando los compradores son víctimas de un lanzamiento de tierras, compran tierras a un precio mucho más alto que su verdadero valor de mercado. Pueden tener dificultades para obtener préstamos para la tierra, y también tendrán problemas para recuperar el costo. Si lo desarrollan, el dinero disponible para el desarrollo será limitado debido al alto precio pagado por la tierra no desarrollada, y si intentan vender la tierra, pueden no encontrar compradores dispuestos.
Los esquemas de flip de tierras son ilegales, y las personas pueden ser penalizadas Fo participar en ellos. Las personas que compran tierras pueden protegerse del fraude haciendo una búsqueda exhaustiva de títulos. Esto revelará si la propiedad se ha vendido varias veces en la historia reciente, una advertencia de bandera roja para transacciones potencialmente fraudulentas. La investigación también puede descubrir gravámenes, servidumbres y otras restricciones en la tierra o el título que podría convertirse en un problema si el comprador intenta desarrollarlo.