Co to jest klapka ziemi?

Flip lądowy to praktyka sprzedaży nieruchomości, w której ludzie pracują razem jako grupa, aby oszukać niewinnych nabywców i pożyczkodawców, którzy są oszukani do wprowadzenia transakcji, w których grunty są sprzedawane po sztucznie wysokiej cenie. Odwracanie gruntów różni się od przewracania domu, praktyki nieruchomości, która niekoniecznie ma charakter oszukańczy. W przypadku odwracania gruntów transakcja jest z natury nieuczciwa ze względu na sposób jej konfiguracji.

Przełapanie gruntów zaczyna się od zakupu gruntów w niskiej cenie. Oryginalny nabywca sprzedaje się do zmowy w nieznacznie oznaczonej cenie. Nieruchomość może być sprzedawana wielokrotnie różnym członkom grupy w celu zawyżenia ceny. Gdy uczestnicy oszustwa są gotowi, mogą zaciągnąć pożyczkę na rzecz rozwoju lub spróbować sprzedać nieruchomość niczego niepodejrzewającemu nabywcy. W obu przypadkach zawyżona cena, którą utworzona jest wykorzystywana jako podstawa ceny pożyczki lub sprzedaży.

Jeśli grupa zdecyduje się na pożyczkę na rozwój, a następnie niewykonanie zobowiązania, pożyczkodawca nie będzie w stanie odzyskać kosztu pożyczki z gruntów. To naraża pożyczkodawców i jest jednym z powodów, dla których pożyczkodawcy są bardzo ostrożni w ocenie wniosków o pożyczki, ponieważ chcą potwierdzić, że grunty, na których pożyczają pieniądze, są odpowiednio cenione i nie są wykorzystywane w oszustwie Flip Land. Te oszustwa mogą czasem być bardzo skomplikowane, a urzędnicy ds. Pożyczek mogą być zmuszone do przeprowadzenia szeroko zakrojonych badań, aby odkryć obecność oszustwa.

Kiedy kupujący są ofiarami flip lądu, kupują ziemię po cenie znacznie wyższej niż jej prawdziwa wartość rynkowa. Mogą mieć trudności z uzyskaniem pożyczek na ziemię, a także będą mieli problemy z odzyskaniem kosztów. Jeśli je rozwiną, pieniądze dostępne na rozwój będą ograniczone ze względu na wysoką cenę zapłaconą za nierozwiniętą ziemię, a jeśli spróbują sprzedać ziemię, mogą nie znaleźć chętnych nabywców.

Schematy flipów lądowych są nielegalne, a ludzie mogą zostać ukarani flub angażowanie się w nich. Ludzie kupujący ziemię mogą chronić się przed oszustwem, przeprowadzając dokładne wyszukiwanie tytułu. To ujawni, czy nieruchomość została sprzedana wiele razy w najnowszej historii, ostrzeżenie o czerwonej flagie dla potencjalnie oszukańczych transakcji. Badania mogą również odkryć zastawy, służebności i inne ograniczenia dotyczące ziemi lub tytułu, które mogą stać się problemem, jeśli kupujący spróbuje je rozwinąć.