Co to jest Land Flip?
Przerzucanie gruntów to praktyka sprzedaży nieruchomości, w której ludzie pracują razem jako grupa, aby oszukiwać niewinnych nabywców i kredytodawców, którzy są oszukiwani do zawierania transakcji, w których grunty są sprzedawane po sztucznie wysokiej cenie. Rzucanie gruntów różni się od rzutu domem, praktyki nieruchomości, która niekoniecznie ma charakter oszukańczy. W przypadku przerzucania gruntów transakcja jest z natury fałszywa ze względu na sposób jej skonfigurowania.
Przerzucanie gruntów rozpoczyna się od zakupu gruntów po niskiej cenie. Pierwotny nabywca sprzedaje zmowy po nieznacznie wyższej cenie. Nieruchomość może być sprzedawana wiele razy różnym członkom grupy w celu zawyżenia ceny. Gdy uczestnicy oszustwa są gotowi, mogą wziąć pożyczkę deweloperską lub spróbować sprzedać nieruchomość niczego niepodejrzewającemu nabywcy. W obu przypadkach utworzona przez nich zawyżona cena służy jako podstawa ceny kredytu lub sprzedaży.
Jeśli grupa zdecyduje się na pożyczkę na rozwój, a następnie nie wywiąże się ze zobowiązań, pożyczkodawca nie będzie w stanie odzyskać kosztów pożyczki z gruntu. Zagraża to kredytodawcom i jest jednym z powodów, dla których kredytodawcy bardzo ostrożnie oceniają wnioski kredytowe, ponieważ chcą potwierdzić, że grunty, na których pożyczają pieniądze, są odpowiednio wyceniane i nie są wykorzystywane w oszustwach typu flip-land. Oszustwa te mogą być czasami bardzo skomplikowane, a urzędnicy ds. Pożyczek mogą być zmuszeni do przeprowadzenia rozległych badań w celu wykrycia obecności oszustwa.
Kiedy kupujący padają ofiarą przerzucenia ziemi, kupują ziemię po cenie znacznie wyższej niż jej prawdziwa wartość rynkowa. Mogą mieć trudności z uzyskaniem pożyczek na ziemię, a także będą mieć problemy z odzyskaniem kosztów. Jeśli ją rozwiną, pieniądze dostępne na rozwój zostaną ograniczone z powodu wysokiej ceny zapłaconej za niezagospodarowaną ziemię, a jeśli spróbują ją sprzedać, mogą nie znaleźć chętnych nabywców.
Plany odwracania terenu są nielegalne, a ludzie mogą zostać ukarani za ich zaangażowanie. Osoby kupujące ziemię mogą uchronić się przed oszustwem, przeprowadzając dokładne wyszukiwanie tytułów. Ujawni to, czy nieruchomość została sprzedana wiele razy w najnowszej historii, ostrzegając przed czerwoną flagą przed potencjalnie fałszywymi transakcjami. Badania mogą również odkryć zastawy, służebności i inne ograniczenia dotyczące ziemi lub tytułu, które mogą stać się problemem, jeśli kupujący spróbuje je rozwinąć.