Co je to převrácení země?

Pozemní převrácení je praxe prodeje nemovitostí, kde lidé pracují společně jako skupina, aby podváděli nevinné kupce a věřitele, kteří jsou podvedeni v uzavírání transakcí, kde se půda prodává za uměle vysokou cenu. Převrácení půdy se liší od převrácení domu, což je praxe v oblasti nemovitostí, která nemusí být nutně podvodná. V případě převrácení půdy je transakce ze své podstaty podvodná kvůli způsobu, jakým je nastavena.

Převrácení půdy začíná nákupem půdy za nízkou cenu. Původní kupující prodává kolegovi za mírně zvýšenou cenu. Nemovitost může být prodána vícekrát různým členům skupiny za účelem zvýšení ceny. Když jsou účastníci podvodu připraveni, mohou si vzít rozvojovou půjčku nebo se pokusit prodat nemovitost nic netušícímu kupci. V obou případech se nafouknutá cena, kterou vytvořili, použije jako základ pro půjčku nebo prodejní cenu.

Pokud se skupina rozhodne pro rozvojovou půjčku a poté dojde k prodlení, nebude věřitel schopen získat zpět náklady na půjčku ze země. To ohrožuje věřitele a je to jeden z důvodů, proč jsou věřitelé při hodnocení žádostí o úvěr velmi opatrní, protože chtějí potvrdit, že pozemky, na které půjčují peníze, jsou náležitě oceněny a nejsou využívány v podvodech s převrácením půdy. Tyto podvody mohou být někdy velmi komplikované a úředníci půjček možná budou muset provést rozsáhlý výzkum, aby odhalili přítomnost podvodu.

Když jsou kupci oběťmi převrácení půdy, kupují půdu za cenu mnohem vyšší, než je její skutečná tržní hodnota. Mohou mít potíže se získáváním půjček na půdu a budou mít také potíže s úhradou nákladů. Pokud ji vyvinou, budou peníze dostupné na rozvoj omezeny z důvodu vysoké ceny zaplacené za nevyvinutou půdu a pokud se pokusí půdu prodat, nemusí najít žádné ochotné kupce.

Programy převrácení půdy jsou nezákonné a lidé mohou být za jejich zapojení potrestáni. Lidé kupující půdu se mohou chránit před podvody provedením důkladného vyhledávání titulů. Toto odhalí, zda byla nemovitost v nedávné historii prodána vícekrát, což je upozornění na červenou vlajku pro možné podvodné transakce. Výzkum může také odhalit zástavní práva, věcná břemena a další omezení týkající se země nebo titulu, které by se mohly stát problémem, pokud se kupující pokusí o jeho vývoj.