Co je to převrácení země?

Land Flip je praxe prodeje nemovitostí, kde lidé spolupracují jako skupina, aby podváděli nevinné kupující a věřitelé, kteří jsou podváděni do vstupu do transakcí, kde se pozemky prodávají za uměle vysokou cenu. Převrácení půdy je odlišné od převrácení domu, realitní praxe, která nemusí být nutně podvodná povaha. V případě převrácení půdy je transakce ze své podstaty podvodná kvůli způsobu, jakým je nastavena.

Land Flip začíná nákupem půdy za nízkou cenu. Původní kupující prodává Comluderovi za mírně výraznou cenu. Tato nemovitost může být prodána vícekrát různým členům skupiny, aby byla nafouknuta cena. Když jsou účastníci podvodu připraveni, mohou si vzít půjčku na rozvoj nebo pokusit se prodat nemovitost netušícímu kupujícímu. V obou případech je nafouknutá cena, kterou vytvořili, použita jako základ pro půjčku nebo prodejní cenu.

Pokud se skupina rozhodne pro vývojovou půjčku a poté se prodlouží, nebude věřitel schopen získat zpět náklady na půjčku z půdy. To ohrožuje riziko věřitele a je jedním z důvodů, proč věřitelé velmi opatrní při hodnocení žádostí o půjčky, protože chtějí potvrdit, že půda, na kterou půjčují peníze, je vhodně oceněna a nepoužívá se v podvodech s převrácením půdy. Tyto podvody mohou být někdy velmi komplikované a úvěrové úředníci možná budou muset provést rozsáhlý výzkum, aby odhalili přítomnost podvodu.

Když jsou kupující oběťmi pozemkového převrácení, kupují půdu za cenu mnohem vyšší než jeho skutečná tržní hodnota. Mohou mít potíže s získání půjček na půdu a budou mít také potíže s obnovením nákladů. Pokud to vyvinou, peníze dostupné k rozvoji budou omezené kvůli vysoké ceně zaplacené za nevyvinutou půdu a pokud se pokusí prodat půdu, nemusí najít žádné ochotné kupce.

Schémata převrácení pozemků jsou nezákonná a lidé mohou být penalizováninebo se do nich zapojit. Lidé, kteří si kupují půdu, se mohou chránit před podvodem tím, že provedou důkladné vyhledávání titulu. To odhalí, zda byla nemovitost prodána několikrát v nedávné historii, což je varování červené vlajky pro potenciálně podvodné transakce. Výzkum může také odhalit zástavní práva, věcná břemena a další omezení na zemi nebo titul, který by se mohl stát problémem, pokud se kupující pokusí ji vyvinout.