O que é um Land Flip?

A reviravolta na terra é uma prática de vendas imobiliárias onde as pessoas trabalham juntas como um grupo para fraudar compradores e credores inocentes que são enganados a entrar em transações onde a terra é vendida a um preço artificialmente alto. A inversão de terras é distinta da inversão de casas, uma prática imobiliária que não é necessariamente fraudulenta por natureza. No caso de lançamento de terras, a transação é inerentemente fraudulenta devido à maneira como é configurada.

A mudança de terreno começa com a compra de terreno a um preço baixo. O comprador original vende para um colecionador a um preço ligeiramente marcado. A propriedade pode ser vendida várias vezes para diferentes membros do grupo, a fim de aumentar o preço. Quando os participantes da fraude estiverem prontos, eles podem tomar um empréstimo para o desenvolvimento ou tentar vender a propriedade a um comprador inocente. Nos dois casos, o preço inflado que eles criaram é usado como base para o preço do empréstimo ou da venda.

Se o grupo optar por um empréstimo para desenvolvimento e depois for inadimplente, o credor não poderá recuperar o custo do empréstimo da terra. Isso coloca os credores em risco e é uma das razões pelas quais os credores são muito cuidadosos ao avaliar os pedidos de empréstimo, pois desejam confirmar que as terras em que estão emprestando são avaliadas adequadamente e não estão sendo usadas em uma tentativa de golpe de terra. Esses golpes às vezes podem ser muito elaborados e os agentes de empréstimos podem ter que fazer uma extensa pesquisa para descobrir a presença de fraude.

Quando os compradores são vítimas de uma inversão de terras, eles compram terras a um preço muito superior ao seu verdadeiro valor de mercado. Eles podem ter dificuldade em obter empréstimos para a terra e também terão problemas para recuperar o custo. Se o desenvolverem, o dinheiro disponível para o desenvolvimento será limitado por causa do alto preço pago pelas terras não desenvolvidas e, se tentarem vendê-las, poderão não encontrar compradores dispostos.

Os esquemas de retirada de terras são ilegais e as pessoas podem ser penalizadas por se envolverem neles. As pessoas que compram terras podem se proteger de fraudes fazendo uma pesquisa minuciosa de títulos. Isso revelará se a propriedade foi vendida várias vezes no histórico recente, um aviso de alerta vermelho para transações potencialmente fraudulentas. A pesquisa também pode descobrir ônus, servidões e outras restrições à terra ou ao título que podem se tornar um problema se o comprador tentar desenvolvê-la.