O que é um flip de terra?
Um flip de terra é uma prática de vendas imobiliárias, onde as pessoas trabalham juntas como um grupo para fraudar compradores e credores inocentes que são levados a inserir transações onde a terra é vendida a um preço artificialmente alto. O inversão de terras é distinto do lançamento da casa, uma prática imobiliária que não é necessariamente fraudulenta de natureza. No caso de lançamento de terras, a transação é inerentemente fraudulenta devido à maneira como é configurada. O comprador original é vendido a um Colduder a um preço ligeiramente marcado. A propriedade pode ser vendida várias vezes a diferentes membros do grupo para aumentar o preço. Quando os participantes da fraude estiverem prontos, eles podem fazer um empréstimo de desenvolvimento ou tentar vender o imóvel para um comprador inocente. Nos dois casos, o preço inflado que eles criaram é usado como base para o empréstimo ou preço de venda.
Se o grupo optar por um empréstimo de desenvolvimento e, em seguida, padrão, o credor não poderá recuperar o custo do empréstimo da terra. Isso coloca os credores em risco e é uma das razões pelas quais os credores têm muito cuidado ao avaliar os pedidos de empréstimos, pois desejam confirmar que a terra em que está emprestando dinheiro é avaliada adequadamente e não está sendo usada em um golpe de flip de terra. Às vezes, esses golpes podem ser muito elaborados e os agentes de empréstimos podem ter que fazer uma extensa pesquisa para descobrir a presença de fraude.
Quando os compradores são vítimas de um flip de terra, eles compram terras a um preço muito mais alto que seu verdadeiro valor de mercado. Eles podem ter dificuldade em obter empréstimos para a terra e também terão problemas para recuperar o custo. Se eles o desenvolverem, o dinheiro disponível para o desenvolvimento será limitado devido ao alto preço pago pela terra não desenvolvida e, se tentarem vender a terra, poderão não encontrar compradores dispostos.
Os esquemas de flip de terra são ilegais e as pessoas podem ser penalizadas fou se envolver neles. As pessoas que compram terras podem se proteger da fraude fazendo uma pesquisa completa no título. Isso revelará se a propriedade foi vendida várias vezes na história recente, um aviso de bandeira vermelha para transações potencialmente fraudulentas. A pesquisa também pode descobrir ônus, servidões e outras restrições na terra ou no título que podem se tornar um problema se o comprador tentar desenvolvê -la.