Hva er en flip?

En tomtefelt er en praksis for salg av eiendommer hvor folk samarbeider som en gruppe for å bedragere uskyldige kjøpere og långivere som blir lurt til å inngå transaksjoner der land selges til en kunstig høy pris. Landfleting er forskjellig fra husflipping, en eiendomspraksis som ikke nødvendigvis er uredelig. Når det gjelder flipping av land, er transaksjonen i seg selv uredelig på grunn av måten den er satt opp på.

Tomteflippen starter med kjøp av tomter til en lav pris. Den opprinnelige kjøperen selger til en lukker til en noe markert pris. Eiendommen kan selges flere ganger til forskjellige medlemmer av gruppen for å blåse opp prisen. Når deltakerne i svindelen er klare, kan de ta et utviklingslån eller forsøke å selge eiendommen til en intetanende kjøper. I begge tilfeller brukes den oppblåste prisen de opprettet som grunnlag for lånet eller salgsprisen.

Hvis gruppen velger et utviklingslån og deretter misligholder, vil utlåner ikke være i stand til å få tilbake kostnadene for lånet fra landet. Dette setter långivere i fare, og er en av grunnene til at långivere er veldig nøye med å vurdere lånesøknader, ettersom de ønsker å bekrefte at tomter de låner ut penger blir verdsatt på riktig måte og ikke blir brukt i en flip-scam. Disse svindelene kan noen ganger være veldig forseggjorte og låneansvarlige kan være nødt til å gjøre omfattende undersøkelser for å avdekke tilstedeværelsen av svindel.

Når kjøpere er ofre for en flip, kjøper de land til en pris som er mye høyere enn dens sanne markedsverdi. De kan ha vanskeligheter med å få lån til landet, og de vil også ha problemer med å få tilbake kostnadene. Hvis de utvikler det, vil pengene som er tilgjengelige for utbygging være begrenset på grunn av den høye prisen som er betalt for det ubebygde landet, og hvis de prøver å selge jordene, vil de kanskje ikke finne noen villige kjøpere.

Landvendingsordninger er ulovlige, og folk kan bli straffet for å engasjere seg i dem. Folk som kjøper land kan beskytte seg mot svindel ved å gjøre et grundig tittelsøk. Dette vil avdekke om eiendommen er solgt flere ganger i nyere historie, et advarsel om rødt flagg for potensielt uredelige transaksjoner. Forskning kan også avdekke panterett, servitutter og andre begrensninger i landet eller tittelen som kan bli et problem hvis kjøperen prøver å utvikle det.