ランドフリップとは

土地フリップは、人々が集団として協力して、土地が人為的に高い価格で売られる取引に参加するようにだまされた無実のバイヤーと貸し手を欺くための不動産販売慣行です。 土地のひっくり返りは、住宅のひっくり返りとは異なります。 土地のめくりの場合、トランザクションの設定方法が原因で、トランザクションは本質的に不正です。

土地の反転は、低価格で土地を購入することから始まります。 元の購入者は、わずかに値上げされた価格で共謀者に販売します。 プロパティをグループの異なるメンバーに複数回販売して、価格を上げることができます。 詐欺の参加者は準備ができたら、開発ローンを借りるか、疑いを持たない買い手に不動産を売ろうとすることができます。 どちらの場合も、彼らが作成した膨らんだ価格は、ローンまたは販売価格の基準として使用されます。

グループが開発ローンを選択し、その後デフォルトになった場合、貸し手は土地からのローンの費用を回収することができなくなります。 これは、貸し手を危険にさらすものであり、貸し手が貸し付けている土地が適切に評価されており、土地フリップ詐欺で使用されていないことを確認したいため、貸し手は融資申し込みの評価に非常に注意する理由の1つです。 これらの詐欺は非常に巧妙な場合があり、融資担当者は詐欺の存在を明らかにするために広範な調査を行わなければならない場合があります。

バイヤーが土地フリップの被害者である場合、彼らはその真の市場価値よりもはるかに高い価格で土地を購入します。 彼らは土地のためのローンを得るのに苦労することができます、そして、彼らはコストを取り戻すのに苦労するでしょう。 彼らがそれを開発する場合、未開発の土地に高い価格が支払われるため、開発に利用できるお金が制限され、土地を売ろうとすると、喜んでバイヤーを見つけることができません。

土地フリップ計画は違法であり、人々はそれらに従事することで罰せられることがあります。 土地を購入する人は、完全なタイトル検索を行うことにより、詐欺から身を守ることができます。 これにより、最近の履歴でプロパティが複数回販売されているかどうか、詐欺の可能性のある取引に対する警告の赤旗が明らかになります。 また、調査により、土地または所有権に関する先取特権、地役権、およびその他の制限が明らかになり、買い手が開発しようとすると問題になる可能性があります。