ランドフリップとは何ですか？

ランドフリップは、人々がグループとして協力して、人為的に高い価格で土地が販売されている取引の入りにだまされた罪のないバイヤーと貸し手を詐欺する不動産販売慣行です。土地の反転は、家の反転とは異なります。これは、必ずしも本質的に不正ではない不動産慣行です。土地がひっくり返る場合、この取引は本質的に詐欺的です。これは、設定方法のためです。

土地のフリップは、低価格で土地を購入することから始まります。元のバイヤーは、わずかにマークアップされた価格で共謀者に販売します。この物件は、価格を膨らませるために、グループの異なるメンバーに複数回販売される場合があります。詐欺の参加者が準備ができたら、開発ローンを取り出すか、疑いを持たないバイヤーに不動産を売ろうとすることができます。どちらの場合も、彼らが作成した膨張価格は、ローンまたは販売価格の基礎として使用されます。

グループが開発ローンを選択してデフォルトである場合、貸し手は土地からのローンの費用を回収できません。これにより、貸し手は危険にさらされ、貸し手が貸し出しの資金を評価することを確認したいので、貸し手がローン申請の評価に非常に注意している理由の1つです。これらの詐欺は時々非常に精巧である可能性があり、融資担当者は詐欺の存在を明らかにするために広範な研究をしなければならないかもしれません。

バイヤーが土地フリップの犠牲者である場合、彼らはその真の市場価値よりもはるかに高い価格で土地を購入します。彼らは土地のローンを取得するのが困難になる可能性があり、コストの回収にも困難になります。彼らがそれを開発した場合、未開発の土地に対して支払われた高価格のために開発に利用できるお金は制限され、彼らが土地を売ろうとする場合、彼らは喜んで買い手を見つけるかもしれません。

土地フリップスキームは違法であり、人々はfを罰することができますまたはそれらに従事します。土地を購入する人々は、徹底的なタイトル検索を行うことにより、詐欺から身を守ることができます。これは、最近の歴史で不動産が複数回販売されている場合、潜在的に不正な取引のための危険信号警告であることが明らかになります。また、調査は先取特権、地役権、その他の土地やその他の制限を明らかにすることができます。