キャップレートとは何ですか？

大文字とも呼ばれるCAPレートは、将来の収益を生み出す累積資産の現在または現在の価値を決定するために使用される割引率です。 一定期間にわたって事業の収益を投影する両方で利用され、住宅ローンの収益率を評価する際に、キャップレートは通常計算された所得税が抽出された純利益です。 キャップレートは、一般に、企業に関連する純営業利益を100倍に分割することによって決定されます。

現在のキャップレートを計算することは、事業または投資が実際に利益をもたらし続けていることを保証する優れた手段です。 最高の状況では、CAPレートが比較的リスクのないリターンを実証することを望んでいます。 ただし、キャップレートは、投資に潜在的な問題があることを示す指標として使用することもできます。 キャップレートが収益率を示していない場合公平であると考えられると、投資家は投資を受け取り、別の機会を求めることを選択できます。

このビジネスは、CAPレートの計算の恩恵を受けることもできます。 キャップレートが強力なパフォーマンスを示していない場合、企業の所有者とマネージャーは関係する要因を調べることができます。 これは、企業が収益を改善するのに役立つ重要な変更を加えることにつながり、したがって純営業利益に影響を与える可能性があります。 パフォーマンスの向上は、会社の全体的な市場価値にも役立ちます。

収益生産エンティティの価値の推定値を作成するために使用される単純な比率として、キャップレートは、企業が収益を改善するのを支援する手段として価値があります。 同時に、CAPレートは投資家にとって優れた情報源として機能し、コンピタのリスクが低い機会を特定することが可能になります。l投資。