キャップレートとは何ですか？

資本化率とも呼ばれるキャップレートは、将来の収益を生み出す累積資産の現在価値または現在価値を決定するために使用される割引率です。 一定期間にわたる事業の収益の予測と、住宅ローンの収益率の評価の両方で利用される場合、通常、キャップレートは所得税が純利益として抽出されて計算されます。 キャップレートは一般に、企業に関連する純営業収益を市場価値×100で割ることによって決定されます。

現在のキャップレートを計算することは、ビジネスまたは投資が実際に収益を上げ続けていることを保証する優れた手段です。 最良の状況では、キャップレートが比較的リスクのないリターンを示し、場合によってはプレミアムも時間の経過とともに示されることが期待されます。 ただし、キャップレートは、投資に潜在的な問題があることを示す指標としても使用できます。 キャップレートが公平とみなされる収益率を示さない場合、投資家は投資を引き継ぐことを選択し、別の機会を探すことができます。

企業はキャップレートの計算からも恩恵を受けることができます。 キャップレートが良好なパフォーマンスを示さない場合、企業の所有者と管理者は関連する要因を調べることができます。 これにより、企業が収益を改善し、それにより純営業利益に影響を与えるのに役立つ重要な変更を行うことができます。 パフォーマンスの改善は、会社の全体的な市場価値にも役立ちます。

収益を生む企業の価値の推定値を作成するために使用される単純な比率として、キャップレートは、企業の収益改善を支援する手段として価値があります。 同時に、キャップレートは投資家にとって優れた情報源となり、設備投資のリスクが低い機会を特定することができます。