Vad är en cap rate?

Även känd som en aktiveringsgrad är capräntan en diskonteringsgrad som används för att bestämma det nuvarande eller nuvarande värdet på de ackumulerade tillgångarna som kommer att skapa framtida intäkter. Används för att både projicera intäkter för ett företag under en tidsperiod och för att utvärdera avkastningskursen på en inteckning, beräknas capräntan normalt inkomstskatter extraheras nettoinkomst. Capräntan bestäms vanligtvis genom att dividera driftsnettot förknippat med företaget med marknadsvärdet gånger hundra.

Att beräkna den nuvarande capräntan är ett utmärkt sätt att säkerställa att verksamheten eller investeringen faktiskt fortsätter att ge en avkastning. Under de bästa omständigheterna är hoppet att capräntan kommer att visa en relativt riskfri avkastning och eventuellt till och med en premie över tid. Men takräntan kan också användas som en indikator på att investeringen har några potentiella problem. När cap-räntan inte visar en avkastning som anses rättvis kan en investerare välja att vidarebefordra investeringen och söka en annan möjlighet.

Verksamheten kan också dra nytta av beräkningen av capräntor. Om takräntan inte indikerar en stark utveckling kan företagets ägare och chefer undersöka de faktorer som är involverade. Detta kan leda till viktiga förändringar som kan hjälpa företaget att förbättra slutresultatet och därmed påverka nettoresultatet. Förbättrad prestanda hjälper också företagets övergripande marknadsvärde.

Som ett enkelt förhållande som används för att skapa en uppskattning av värdet på intäktsproducerande enheter är takstfrekvensen värdefull som ett sätt att hjälpa ett företag att förbättra slutresultatet. Samtidigt fungerar capräntan som en utmärkt informationskälla för en investerare, vilket gör det möjligt att identifiera möjligheter som medför en lägre risk för en kapitalinvestering.