Vad är en cap -ränta?

Även känd som en kapitaliseringsgrad är CAP -räntan en rabattbetyg som används för att bestämma det nuvarande eller nuvärdet på de ackumulerade tillgångarna som kommer att skapa framtida intäkter. Används i både projiceringsintäkter för ett företag under en tidsperiod och vid utvärderingen av avkastningen på en inteckning, är CAP -räntan normalt beräknade inkomstskatter extraheras nettoresultatet. CAP -räntan bestäms vanligtvis genom att dela netto -rörelseresultatet i samband med företaget med marknadsvärdet gånger hundra.

Beräkning av den nuvarande cap -räntan är ett utmärkt sätt att säkerställa att verksamheten eller investeringen faktiskt fortsätter att ge en avkastning. Under de bästa omständigheterna är hoppet att cap -räntan kommer att visa en relativt riskfri avkastning och eventuellt till och med en premie över tid. Emellertid kan CAP -räntan användas som en indikator på att investeringen har vissa potentiella problem. När takräntan inte visar en avkastning som är som ärEn investerare anses vara rättvis och kan välja att vidarebefordra investeringen och söka en annan möjlighet.

Verksamheten kan också dra nytta av beräkningen av CAP -priser. Om Cap Rate inte indikerar en stark prestanda, kan ägarna och cheferna för företaget undersöka de involverade faktorerna. Detta kan leda till att göra viktiga förändringar som kan hjälpa företaget att förbättra slutresultatet och därmed påverka nettoinkomsterna. Förbättrad prestanda hjälper också företagets totala marknadsvärde.

Som ett enkelt förhållande som används för att skapa en uppskattning av värdet på intäkter som producerar enheter är CAP -räntan värdefull som ett sätt att hjälpa ett företag att förbättra slutresultatet. Samtidigt fungerar Cap Rate som en utmärkt informationskälla för en investerare, vilket gör det möjligt att identifiera möjligheter som har en lägre risk för en capital investeringar.