Vad är ett landflip?
En markflip är en fastighetsförsäljningspraxis där människor arbetar tillsammans som en grupp för att bedräger oskyldiga köpare och långivare som luras att gå in i transaktioner där mark säljs till ett konstgjort högt pris. Markflikning skiljer sig från husflippning, en fastighetspraxis som inte nödvändigtvis är bedrägligt. När det gäller markvändning är transaktionen i sig bedräglig på grund av hur den är utformad.
Markflippen börjar med att köpa mark till ett lågt pris. Den ursprungliga köparen säljer till ett samarbete till ett något markerat pris. Fastigheten kan säljas flera gånger till olika medlemmar i gruppen för att höja priset. När deltagarna i bedrägeriet är redo kan de ta ett utvecklingslån eller försöka sälja fastigheten till en intet ont köpare. I båda fallen används det uppblåsta priset som de skapade som grund för lånet eller försäljningspriset.
Om gruppen väljer ett utvecklingslån och då inte betalar, kommer långivaren inte att kunna få tillbaka lånekostnaden från marken. Detta sätter långivare i riskzonen, och det är en anledning till att långivare är mycket försiktiga med att utvärdera låneansökningar, eftersom de vill bekräfta att mark de lånar ut pengar värderas på lämpligt sätt och inte används i en flip scam. Dessa bedrägerier kan ibland vara väldigt detaljerade och låneansvariga kan behöva göra omfattande forskning för att avslöja förekomsten av bedrägeri.
När köpare är offren för en markflip, köper de mark till ett pris som är mycket högre än dess verkliga marknadsvärde. De kan ha svårt att få lån för marken, och de kommer också att ha problem med att få tillbaka kostnaderna. Om de utvecklar det kommer de tillgängliga pengarna för utveckling att begränsas på grund av det höga priset som betalas för den outvecklade marken, och om de försöker sälja marken kan de inte hitta några villiga köpare.
Landflip-scheman är olagliga och människor kan straffas för att engagera sig i dem. Människor som köper mark kan skydda sig mot bedrägeri genom att göra en grundlig titelsökning. Detta kommer att avslöja om fastigheten har sålts flera gånger i den senaste historien, en varning för röd flagga för potentiellt bedrägliga transaktioner. Forskning kan också avslöja panterättningar, servitut och andra begränsningar på marken eller titeln som kan bli ett problem om köparen försöker utveckla den.