Hvad er en landflip?
En landflip er en ejendomssalgspraksis, hvor folk arbejder sammen som en gruppe for at bedragere uskyldige købere og långivere, der bliver narret til at indgå transaktioner, hvor jord sælges til en kunstigt høj pris. Landfladning adskiller sig fra husflipping, en ejendomspraksis, der ikke nødvendigvis er svigagtig i naturen. I tilfælde af flipping af land er transaktionen i sig selv svigagtig på grund af den måde, den er oprettet på.
Landflip starter med køb af jord til en lav pris. Den originale køber sælger til en kolluder til en let markeret pris. Ejendommen kan sælges flere gange til forskellige medlemmer af gruppen for at oppustere prisen. Når deltagerne i svig er klar, kan de tage et udviklingslån eller forsøge at sælge ejendommen til en intetanende køber. I begge tilfælde bruges den oppustede pris, de oprettede som grundlag for lånet eller salgsprisen.
Hvis gruppen vælger et udviklingslån og derefter misligholder, vil långiveren ikke være i stand til at inddrive omkostningerne ved lånet fra jorden. Dette sætter långivere i fare, og er en af grundene til, at långivere er meget forsigtige med at evaluere låneansøgninger, da de ønsker at bekræfte, at jord, de låner penge på, værdsættes passende og ikke bruges i en landflip -fidus. Disse svindel kan undertiden være meget detaljerede, og låneofficerer er muligvis nødt til at udføre omfattende undersøgelser for at afsløre tilstedeværelsen af svig.
Når købere er ofre for en landflip, køber de jord til en pris, der er meget højere end dens sande markedsværdi. De kan have svært ved at få lån til jorden, og de vil også have problemer med at inddrive omkostningerne. Hvis de udvikler det, vil de tilgængelige penge til udvikling være begrænsede på grund af den høje pris, der er betalt for det uudviklede land, og hvis de prøver at sælge jorden, finder de måske ingen villige købere.
Landflipordninger er ulovlige, og folk kan straffes feller engagere sig i dem. Mennesker, der køber jord, kan beskytte sig mod svig ved at foretage en grundig titelsøgning. Dette vil afsløre, om ejendommen er solgt flere gange i nyere historie, en advarsel om rødt flag for potentielt falske transaktioner. Forskning kan også afsløre panterettigheder, servitutter og andre begrænsninger på jorden eller titlen, der kan blive et problem, hvis køberen forsøger at udvikle det.