Hvad er en flip?
En flip er en ejendomssalgspraksis, hvor folk arbejder sammen som en gruppe for at bedragere uskyldige købere og långivere, der lures til at indgå transaktioner, hvor jord sælges til en kunstig høj pris. Jordfletning adskiller sig fra husflipping, en ejendomsskik, der ikke nødvendigvis er svigagtig. I tilfælde af jordoverflytning er transaktionen i sig selv svigagtig på grund af den måde, den er oprettet på.
Landflip starter med køb af jord til en lav pris. Den oprindelige køber sælger til en lukker til en lidt markeret pris. Ejendommen kan sælges flere gange til forskellige medlemmer af gruppen for at hæve prisen. Når deltagerne i bedrageriet er klar, kan de tage et udviklingslån eller forsøge at sælge ejendommen til en intetanende køber. I begge tilfælde bruges den oppustede pris, de oprettede, som grundlag for lånet eller salgsprisen.
Hvis gruppen vælger et udviklingslån og derefter misligholder, vil långiver ikke være i stand til at tilbagebetale lånets omkostninger fra jorden. Dette sætter långivere i fare, og det er en af grundene til, at långivere er meget omhyggelige med at evaluere låneansøgninger, da de ønsker at bekræfte, at jord, de låner ud penge til, værdsættes korrekt og ikke bruges i et flip scam. Disse svindel kan undertiden være meget detaljerede, og låneansvarlige kan være nødt til at foretage omfattende undersøgelser for at afsløre tilstedeværelsen af svig.
Når købere er ofre for en flip, køber de jord til en pris, der er meget højere end dens sande markedsværdi. De kan have svært ved at få lån til jorden, og de vil også have problemer med at inddrive omkostningerne. Hvis de udvikler det, vil de disponible penge til udvikling blive begrænset på grund af den høje pris, der er betalt for det ubebygde jord, og hvis de forsøger at sælge jorden, finder de muligvis ingen villige købere.
Landflip-ordninger er ulovlige, og folk kan straffes for at engagere sig i dem. Folk, der køber jord, kan beskytte sig mod svig ved at foretage en grundig titelsøgning. Dette afslører, hvis ejendommen er blevet solgt flere gange i nyere historie, en advarsel om rødt flag for potentielt svigagtige transaktioner. Forskning kan også afdække panterettigheder, servitutter og andre begrænsninger på jorden eller den titel, der kan blive et problem, hvis køberen forsøger at udvikle det.