Was ist ein Land Flip?
Ein Landflip ist eine Immobilienverkaufspraxis, bei der Menschen als Gruppe zusammenarbeiten, um unschuldige Käufer und Kreditgeber zu betrügen, die dazu verleitet werden, Transaktionen zu tätigen, bei denen Land zu einem künstlich hohen Preis verkauft wird. Das Flippen von Grundstücken unterscheidet sich vom Flippen von Häusern, einer Immobilienpraxis, die nicht unbedingt betrügerischer Natur ist. Im Falle des Flippens von Grundstücken ist die Transaktion aufgrund ihrer Einrichtung von Natur aus betrügerisch.
Der Land Flip beginnt mit dem Kauf von Grundstücken zu einem niedrigen Preis. Der ursprüngliche Käufer verkauft zu einem leicht erhöhten Preis an einen Colluder. Die Immobilie kann mehrmals an verschiedene Mitglieder der Gruppe verkauft werden, um den Preis zu erhöhen. Wenn die Betrüger bereit sind, können sie ein Entwicklungsdarlehen aufnehmen oder versuchen, die Immobilie an einen ahnungslosen Käufer zu verkaufen. In beiden Fällen wird der von ihnen erzeugte überhöhte Preis als Grundlage für den Darlehens- oder Verkaufspreis verwendet.
Wenn sich die Gruppe für ein Entwicklungsdarlehen entscheidet und dann in Verzug gerät, kann der Darlehensgeber die Kosten des Darlehens nicht vom Land zurückerhalten. Dies gefährdet die Kreditgeber und ist ein Grund, warum die Kreditgeber die Kreditanträge sehr sorgfältig prüfen, da sie bestätigen möchten, dass das Land, für das sie Geld verleihen, angemessen bewertet wird und nicht in einem Land-Flip-Betrug verwendet wird. Diese Betrügereien können manchmal sehr aufwändig sein und Kreditsachbearbeiter müssen möglicherweise umfangreiche Nachforschungen anstellen, um das Vorhandensein von Betrug aufzudecken.
Wenn Käufer Opfer eines Landflips sind, kaufen sie Land zu einem Preis, der weit über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Sie können Schwierigkeiten haben, Kredite für das Land zu bekommen, und sie werden auch Probleme haben, die Kosten wiederzuerlangen. Wenn sie es entwickeln, wird das für die Entwicklung zur Verfügung stehende Geld aufgrund des hohen Preises, der für das unbebaute Land gezahlt wird, begrenzt sein, und wenn sie versuchen, das Land zu verkaufen, werden sie möglicherweise keine willigen Käufer finden.
Landflip-Programme sind illegal und Menschen können für ihre Beteiligung bestraft werden. Menschen, die Land kaufen, können sich durch eine gründliche Titelsuche vor Betrug schützen. Dies zeigt an, ob die Immobilie in der jüngsten Vergangenheit mehrfach verkauft wurde. Dies ist eine rote Fahne für potenziell betrügerische Transaktionen. Nachforschungen können auch Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und andere Beschränkungen für das Land oder den Titel aufdecken, die zu einem Problem werden können, wenn der Käufer versucht, das Land zu erschließen.