Was ist ein Landflip?
Ein Landflip ist eine Immobilienverkaufspraxis, in der Menschen als Gruppe zusammenarbeiten, um unschuldige Käufer und Kreditgeber zu betrügen, die dazu gebracht werden, Transaktionen einzusteigen, bei denen Land zu einem künstlich hohen Preis verkauft wird. Das Flippen des Landes unterscheidet sich vom Hausflipping, einer Immobilienpraxis, die nicht unbedingt betrügerisch ist. Im Falle des Flipps von Land ist die Transaktion aufgrund der Art und Weise, wie sie eingerichtet ist, von Natur aus betrügerisch.
Der Landflip beginnt mit dem Kauf von Land zu einem niedrigen Preis. Der ursprüngliche Käufer verkauft an einen Colluder zu einem etwas ausgeprägten Preis. Die Immobilie kann mehrfach an verschiedene Mitglieder der Gruppe verkauft werden, um den Preis zu erhöhen. Wenn die Teilnehmer des Betrugs fertig sind, können sie einen Entwicklungsdarlehen aufnehmen oder versuchen, die Immobilie an einen ahnungslosen Käufer zu verkaufen. In beiden Fällen wird der von ihnen geschaffene aufgeblasene Preis als Grundlage für den Kredit oder den Verkaufspreis verwendet.
Wenn sich die Gruppe für ein Entwicklungsdarlehen und dann für den Ausfall entscheidet, kann der Kreditgeber die Kosten des Darlehens aus dem Land nicht wiederholen. Dies ist das Risiko von Kreditgebern und es ist ein Grund, warum Kreditgeber bei der Bewertung von Kreditanträgen sehr vorsichtig sind, da sie bestätigen möchten, dass Land, für das sie Geld ausleihen, angemessen bewertet wird und nicht in einem Landflip -Betrug verwendet wird. Diese Betrügereien können manchmal sehr aufwendig sein und Darlehensbeamte müssen möglicherweise umfangreiche Nachforschungen anstellen, um das Vorhandensein von Betrug aufzudecken.
Wenn Käufer Opfer eines Landflips sind, kaufen sie Land zu einem Preis, der viel höher ist als der wahre Marktwert. Sie können Schwierigkeiten haben, Kredite für das Land zu bekommen, und sie werden auch Schwierigkeiten haben, die Kosten wiederzugewinnen. Wenn sie es entwickeln, ist das für die Entwicklung zur Verfügung stehende Geld aufgrund des hohen Preises für das unentwickelte Land begrenzt, und wenn sie versuchen, das Land zu verkaufen, finden sie möglicherweise keine willigen Käufer.
Landflip -Systeme sind illegal und Menschen können bestraft werden foder sich in sie einsetzen. Menschen, die Land kaufen, können sich vor Betrug schützen, indem sie eine gründliche Titelsuche durchführen. Dies zeigt, ob die Immobilie in der jüngsten Geschichte mehrmals verkauft wurde, eine rote Fahnenwarnung für potenziell betrügerische Transaktionen. Untersuchungen können auch Grundpfandrechte, Erleichterungen und andere Einschränkungen des Landes oder des Titels aufdecken, die zu einem Problem werden könnten, wenn der Käufer versucht, es zu entwickeln.