Wat is een landflip?
Een landflip is een verkooppraktijk van onroerend goed waarbij mensen samenwerken als een groep om onschuldige kopers en geldschieters te bedriegen die worden misleid om transacties in te voeren waar land wordt verkocht tegen een kunstmatig hoge prijs. Landflipping verschilt van het flippen van huis, een onroerendgoedpraktijk die niet noodzakelijk frauduleus van aard is. In het geval van landflikken is de transactie inherent frauduleus vanwege de manier waarop deze is opgezet.
De landflits begint met de aankoop van land tegen een lage prijs. De oorspronkelijke koper verkoopt aan een medewerker tegen een enigszins gemarkeerde prijs. Het onroerend goed kan meerdere keren worden verkocht aan verschillende leden van de groep om de prijs te verhogen. Wanneer de deelnemers aan de fraude klaar zijn, kunnen ze een ontwikkelingslening afsluiten of proberen het onroerend goed aan een nietsvermoedende koper te verkopen. In beide gevallen wordt de opgeblazen prijs die ze hebben gecreëerd gebruikt als basis voor de lening of verkoopprijs.
Als de groep kiest voor een ontwikkelingslening en vervolgens standaardwaarden, kan de geldschieter de kosten van de lening van de grond niet terugverdienen. Dit brengt geldschieters in gevaar en is een reden waarom kredietverstrekkers zeer voorzichtig zijn met het evalueren van leningaanvragen, omdat ze willen bevestigen dat land waar ze geld aan lenen, op de juiste manier wordt gewaardeerd en niet wordt gebruikt in een landfilm. Deze zwendel kan soms zeer uitgebreide zijn en leningfunctionarissen moeten mogelijk uitgebreid onderzoek doen om de aanwezigheid van fraude te ontdekken.
Wanneer kopers het slachtoffer zijn van een landflip, kopen ze grond tegen een prijs die veel hoger is dan de werkelijke marktwaarde. Ze kunnen moeite hebben om leningen voor het land te krijgen, en ze zullen ook moeite hebben om de kosten te herstellen. Als ze het ontwikkelen, zal het beschikbare geld voor ontwikkeling beperkt zijn vanwege de hoge prijs die wordt betaald voor het onontwikkelde land, en als ze proberen het land te verkopen, kunnen ze geen bereidwillige kopers vinden.
Land Flip -schema's zijn illegaal en mensen kunnen worden bestraft fof zich bezighouden met hen. Mensen die land kopen, kunnen zichzelf beschermen tegen fraude door een grondige titelzoeking te doen. Dit zal onthullen of het onroerend goed meerdere keren in de recente geschiedenis is verkocht, een waarschuwing voor rode vlag voor potentieel frauduleuze transacties. Onderzoek kan ook pandrechten, erfdienstbaarheden en andere beperkingen op het land of de titel die een probleem kan worden blootleggen als de koper probeert het te ontwikkelen.