Wat is een Land Flip?
Een landtransactie is een verkooppraktijk voor onroerend goed waar mensen als groep samenwerken om onschuldige kopers en geldschieters die worden misleid om transacties aan te gaan waarbij land wordt verkocht tegen een kunstmatig hoge prijs. Land flipping is anders dan huis flipping, een onroerend goed praktijk die niet noodzakelijkerwijs frauduleus van aard is. In het geval van landflipping is de transactie inherent frauduleus vanwege de manier waarop deze is opgezet.
De landtip begint met de aankoop van grond tegen een lage prijs. De oorspronkelijke koper verkoopt tegen een licht verhoogde prijs aan een colluder. Het onroerend goed kan meerdere keren worden verkocht aan verschillende leden van de groep om de prijs te verhogen. Wanneer de deelnemers aan de fraude klaar zijn, kunnen ze een ontwikkelingslening afsluiten of proberen het onroerend goed te verkopen aan een nietsvermoedende koper. In beide gevallen wordt de opgeblazen prijs die ze hebben gecreëerd, gebruikt als basis voor de lening of verkoopprijs.
Als de groep kiest voor een ontwikkelingslening en vervolgens in gebreke blijft, kan de geldschieter de kosten van de lening niet terugverdienen van de grond. Dit brengt geldschieters in gevaar en is een van de redenen waarom geldschieters heel voorzichtig zijn met het evalueren van aanvragen om leningen, omdat ze willen bevestigen dat grond waaraan ze geld lenen op de juiste manier wordt gewaardeerd en niet wordt gebruikt in een oplichterij. Deze oplichting kan soms zeer uitgebreid zijn en leningsfunctionarissen moeten mogelijk uitgebreid onderzoek doen om de aanwezigheid van fraude aan het licht te brengen.
Wanneer kopers het slachtoffer zijn van een landtransactie, kopen ze land tegen een veel hogere prijs dan de werkelijke marktwaarde. Ze kunnen moeite hebben om leningen voor het land te krijgen, en ze zullen ook moeite hebben om de kosten terug te verdienen. Als ze het ontwikkelen, zal het beschikbare geld voor ontwikkeling beperkt zijn vanwege de hoge prijs die wordt betaald voor het onontwikkelde land, en als ze proberen het land te verkopen, kunnen ze geen bereidwillige kopers vinden.
Land flip-schema's zijn illegaal en mensen kunnen worden bestraft voor deelname. Mensen die grond kopen, kunnen zichzelf beschermen tegen fraude door een grondige titelzoekactie uit te voeren. Dit laat zien of het onroerend goed in de recente geschiedenis meerdere keren is verkocht, een waarschuwing met rode vlag voor mogelijk frauduleuze transacties. Onderzoek kan ook pandrechten, erfdienstbaarheden en andere beperkingen op het land of de titel aan het licht brengen die een probleem kunnen worden als de koper probeert het te ontwikkelen.