Was ist eine Cap Rate?
Die Kapitalisierungsrate, auch als Kapitalisierungsrate bezeichnet, ist ein Abzinsungsrating, mit dem der aktuelle oder gegenwärtige Wert der angesammelten Vermögenswerte bestimmt wird, mit denen künftige Erträge erzielt werden. Sowohl bei der Prognose der Einnahmen eines Unternehmens über einen bestimmten Zeitraum als auch bei der Bewertung der Verzinsung einer Hypothek wird der Cap-Satz normalerweise berechnet. Ertragsteuern werden als Nettoeinkommen extrahiert. Die Cap-Rate wird in der Regel ermittelt, indem das mit dem Unternehmen verbundene Netto-Betriebsergebnis durch den Marktwert mal einhundert dividiert wird.
Die Berechnung der aktuellen Kapitalisierungsrate ist ein hervorragendes Mittel, um sicherzustellen, dass das Unternehmen oder die Investition tatsächlich weiterhin eine Rendite erzielt. Im besten Fall besteht die Hoffnung, dass die Cap-Rate eine relativ risikofreie Rendite und möglicherweise sogar eine Prämie im Laufe der Zeit aufweist. Die Cap-Rate kann jedoch auch als Indikator dafür verwendet werden, dass die Investition einige potenzielle Probleme aufweist. Wenn die Kapitalisierungsrate keine als angemessen erachtete Rendite aufweist, kann ein Anleger die Investition weitergeben und nach einer anderen Gelegenheit suchen.
Das Unternehmen kann auch von der Berechnung der Kapitalisierungsraten profitieren. Wenn die Kapitalisierungsrate keine starke Leistung anzeigt, können die Eigentümer und Manager des Unternehmens die betroffenen Faktoren untersuchen. Dies kann zu wichtigen Änderungen führen, die dem Unternehmen helfen können, das Betriebsergebnis zu verbessern und sich somit auf das Betriebsergebnis auszuwirken. Eine verbesserte Leistung trägt auch zum allgemeinen Marktwert des Unternehmens bei.
Als einfaches Verhältnis, mit dem eine Schätzung des Werts der umsatzgenerierenden Unternehmen erstellt wird, ist die Cap-Rate ein wertvolles Mittel, um einem Unternehmen zu helfen, das Endergebnis zu verbessern. Gleichzeitig dient der Cap-Satz als hervorragende Informationsquelle für einen Anleger und ermöglicht es, Chancen zu identifizieren, die ein geringeres Risiko für eine Kapitalanlage mit sich bringen.