Wat is een cap rate?
Ook bekend als een kapitalisatiepercentage, is de cap rate een disconteringsvoet die wordt gebruikt om de huidige of contante waarde van de geaccumuleerde activa te bepalen die toekomstige inkomsten zullen genereren. Gebruikt bij zowel het projecteren van inkomsten voor een bedrijf over een periode van tijd als bij het evalueren van het rendement op een hypotheek, wordt de cap rate normaal berekend dat inkomstenbelastingen worden geëxtraheerd netto-inkomsten. De cap rate wordt in het algemeen bepaald door het netto bedrijfsresultaat van de onderneming te delen door de marktwaarde maal honderd.
Het berekenen van de huidige cap rate is een uitstekend middel om ervoor te zorgen dat het bedrijf of de investering daadwerkelijk rendement blijft opleveren. In de beste omstandigheden is de hoop dat de cap rate op termijn een relatief risicovrij rendement en mogelijk zelfs een premie zal vertonen. De cap rate kan echter ook worden gebruikt als een indicator dat de investering enkele potentiële problemen heeft. Wanneer de cap rate geen rendementspercentage aantoont dat als billijk wordt beschouwd, kan een belegger ervoor kiezen om de investering door te geven en een andere kans te zoeken.
Het bedrijf kan ook profiteren van de berekening van de cap-tarieven. Als de cap rate geen sterke prestaties aangeeft, kunnen de eigenaren en managers van de onderneming de betrokken factoren onderzoeken. Dit kan leiden tot het aanbrengen van belangrijke wijzigingen die het bedrijf kunnen helpen de bedrijfsresultaten te verbeteren en daarmee een impact te hebben op het netto bedrijfsresultaat. Verbeterde prestaties zullen ook de algemene marktwaarde van het bedrijf helpen.
Als een eenvoudige verhouding die wordt gebruikt om een schatting te maken van de waarde van inkomsten producerende entiteiten, is de cap rate waardevol als middel om een bedrijf te helpen de bedrijfsresultaten te verbeteren. Tegelijkertijd dient de cap rate als een uitstekende informatiebron voor een belegger, waardoor het mogelijk wordt om kansen te identificeren die een lager risico met zich meebrengen voor een kapitaalinvestering.