¿Qué es una extensión de arrendamiento?
Una extensión de arrendamiento es un acuerdo contractual entre un arrendatario y un arrendador que resulta en un acuerdo de alquiler que se extiende más allá de su fecha de vencimiento original. Los arrendamientos operativos son acuerdos de alquiler en los que se alquila una propiedad para una determinada parte de su vida útil, mientras que los arrendamientos de capital son acuerdos de alquiler que generalmente resultan en que el arrendatario tome la propiedad de la propiedad arrendada. En muchos casos, se puede resolver una extensión de arrendamiento entre las partes involucradas en un acuerdo operativo o de capital.
Los contratos de arrendamiento operativo estándar caducan después de un número predeterminado de semanas, meses o años. En este momento, el arrendatario devuelve la propiedad al arrendador. Algunos acuerdos operativos incluyen disposiciones que permiten al propietario evaluar las tarifas de penalización si el arrendatario ha sometido la propiedad alquilada a niveles inusuales de desgaste. Para evitar pagar estas tarifas, un arrendatario puede intentar negociar una extensión de arrendamiento. A partir de entonces, el arrendatario puede usar el PROperty con moderación para que cuando la extensión expire la condición de la propiedad esté en línea con su edad con el resultado de que el arrendador no puede evaluar ningún cargo por penalización basado en el desgaste.
Los contratos de arrendamiento de capital se definen normalmente como acuerdos que duran más del 75% de la vida útil de la propiedad alquilada. Por lo general, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad alquilada por una suma nominal al final del plazo de arrendamiento. En otros casos, el arrendatario puede tener la opción de comprar la propiedad por un precio preestablecido en cualquier momento durante el plazo de arrendamiento. Un arrendatario puede depender en gran medida de la propiedad alquilada durante el plazo de arrendamiento, pero puede carecer del efectivo para comprar la propiedad al precio preestablecido. Al aceptar una extensión de arrendamiento, el inquilino puede continuar utilizando la propiedad sin tener que hacer un pago de suma global única para tomar posesión de la propiedad.
como contrato de arrendamientoS, extensiones de arrendamiento, están sujetas a negociación. Algunos contratos incluyen una disposición para una extensión en cuyo caso los pagos de alquiler para el plazo extendido pueden detallarse en el contrato de arrendamiento original. En muchos casos, el acuerdo de alquiler incluye una opción para la extensión, pero el arrendador y el arrendatario deben llegar a un acuerdo sobre los términos de la extensión cuando el plazo de arrendamiento inicial llega a su fin. Si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad debe ser devuelta al propietario.
Una extensión de arrendamiento puede estar en interés del arrendador y el arrendatario porque muchos tipos de propiedades, incluidos los vehículos y la maquinaria, se deprecian durante el tiempo. En muchos casos, un arrendador puede tener dificultades para alquilar una pieza de maquinaria o un automóvil viejo a un nuevo arrendatario porque los vehículos y piezas de maquinaria más nuevos están disponibles. Por el contrario, el arrendatario actual puede estar más dispuesto que otra parte a alquilar el equipo anciano debido al costo de reemplazarloo devolverlo al arrendatario.